房产租赁纠纷情形

　租借胶葛的发作大概有以下几种方式：
其一，歹意拖欠，这一类案子占份额不太多;
其二，承租人违约导致胶葛，有的是承租人生意方面出现问题，无能力付出租金，这一类胶葛占30%左右;
其三，由于房子改动功用的问题，有的原本运用功用是住所厂房，有的承租人用作工作或商业，这须经有权部分同意，否则是违法行为。一部分属当事人签合同时，出租方许诺改动功用并承当相应费用，但之后不能做到，占百分之十几;另一部分属两边都理解功用不是承租人所需求的功用，但两边约好由承租人改动功用，由承租人报批，而在实际运用过程中，由于有的触及补交地价(有的几万到几千万)，有的合同期有限，不去进行改动功用报批，而运用过程中现已改动功用，发作胶葛超越30%.在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地很多存在这种状况。有的政府规划未做好，由于政府行为与商场比较大大滞后。商场千变万化，而政府部分触及规划等问题，因而引起租借胶葛乃至行政胶葛的景象也层出不穷。