共有房屋如何转让

读者Raymond来信，他与一个哥哥和四个姐姐承继了爸爸妈妈的一套房子，他和四个姐姐现在均久居美国，哥哥在广州，房子托付哥哥办理租借。因为租金长时间没有付出给他们，他和四个姐姐决议将该房子转让，但哥哥不赞同，问怎样才干转让?
广东广强律师事务所李秋云律师指出：依据《物权法》规则，处置共有的不动产，应当经占比例三分之二以上的按份共有人，或许整体一起共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。Raymond和哥哥姐姐们所具有的房子，是承继爸爸妈妈遗产而来，没有特别约好。他们之间的共有是按份共有，每个人的比例均为六分之一， Raymond和四个姐姐的比例之和现已超越三分之二，他和姐姐们能够将该房子转让出售。
因为按份共有人转让其享有的共有产业时，其他共有人在平等条件下享有优先购买的权力，因而，Raymond和姐姐们在出售该房子时应领先告诉他哥哥，他哥哥抛弃优先购买权后才干对外转让;如果有承租人的，还需承租人抛弃优先购买权后才干转让给其他人。