自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么

商品房在中国崛起于80年代，它是指在市场经济前提下，具有规划资格的房地产开发公司(包括外商投资的财物)通过出让方法获得土地行使权后规划的居处，均按市场价出售。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用与地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。那我们知道什么对错自住商品房?和自住商品房的差异是什么吗，我们一同来认识一下吧：
什么对错自住商品房
非自住商品房即用来租借或许是买卖的商品房。
1、住宅小区修建容积率在1.0以上;
2、单套修建面积在140平方米以下;
3、实践成交价格低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.44倍以下。
自住商品房和非自住商品房的差异
1、价格不同
自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同质量的商品房低30%左右(方针强制要求)。
2、户型不同
一般商品房的户型没有面积约束，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(修建面积)。
3、购买条件不同
现在北京一般商品房也履行限购方针，从购买条件上来说，两则条件相同;名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京接连5年交纳社保或许个税;名下仅有一套住宅的北京籍家庭或独身无房者。不过，自住型商品房请求者分为一般组和优先组，优先组先摇号，有剩下房子再让一般组选房。
4、转让约束
一般商品房转让没有约束，只需有房产证而且未处于典当状况就可转让。而自住型商品房在获得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需交纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
自住商品房的价格是介于保证性住宅及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规则上，应本着先解决无房人员住宅状况为优先的。但依据自住型商品房现在的规则：本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参与请求并参与摇号。