商品房销售的相关流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-04 22:14
国家规则的法律法规，规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法律规则到底有什么，又有什么强制性规则呢?就以商品房出售的相关流程是怎样的为例，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
商品房出售的相关流程是怎样的
一、商品房出售认购书签署的流程
签定商品房生意认购书并非商品房出售的法定必经程序，但在大多数状况下，售房单位出于本身利益的考虑和职业常规，一般在签定正式生意合同之前，与买受人现行签定认购书。签署认购书依照以下程序处理：
1、买受人与售房单位达到购房意向后，在售房单位或生意组织签定认购书。
2、买受人与售房单位确认房间号，一起交给定金。
3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
二、商品房生意合同签署的流程
1、买受人与售房单位或生意组织签定房子生意认购书后，应在两边约好时间内到售房单位的出售中心签署生意合同。
2、买受人与售房单位或生意组织就合同条款进行洽谈，对规范文本中的空白事项予以约好，需求签定弥补协议的，两边商定具体弥补内容。
3、商品房生意两边一起签署合同文本，其间各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。
4、买受人依照合同约好交纳首付款，售房单位开具房地产专用发票。
5、售房单位在与买受人依法免除合同之前，不得与别人签定同一商品房的预售合同。
6、预售已典当的商品房，售房单位应当告诉典当权人并将典当状况奉告买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行典当。
三、商品房预售挂号手续处理的流程
依据商品房预售的相关处理规则：商品房生意两边签署生意合同后，应按规则处理预售挂号存案手续。商品房生意合同经预售挂号后方可收效。
1、挂号存案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合平等相关文件向市或区(县)疆土局处理商品房预售挂号存案手续。
2、单独处理：依据市疆土房管局处理商品房预售挂号存案由售房单位、买受人两边一起处理改为由售房单位单独处理。售房单位在规则的期间内未请求预售挂号的，买受人能够请求预售挂号。
3、一起处理：预售的商品房已典当的，预售挂号应当有售房单位和买受人两边一起请求。
4、改变免除：商品房预售合同免除或改变的，由售房单位、买受人两边一起到原挂号存案机关处理相关手续，免除或改变预售挂号存案手续。
四、预售挂号改变与免除的流程
1、商品房预售挂号后，售房单位与买受人改变预售标的物或许免除预售合同的，应但签定合同改变或许免除预售合同协议，并依照相关规则，由两边一起到原挂号行政部门处理改变或许免除预售挂号手续。
2、买受人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内依照相关规则到原挂号行政主管部门请求改变预售挂号。
五、商品房竣工测绘及面积差错处理的流程
1、面积测绘：商品房竣工后，售房单位应但托付邮资质的测绘单位对每套房子的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘，并向买受人供给相关测绘文件。
2、测绘效果：受托付的测绘单位依照国家和地点市有关技能规范对竣工商品房进行实测，并出具商品房面积实测技能报告书和每套房子的面积实测数据表，测绘单位对测绘效果质量承当职责。
3、差错处理：竣工商品房经测绘后，实测面积与出售面积发作差错的，售房单位须依照差错数值依据相关规则与买受人处理差错面积的价格结算。
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答
商品房出售的相关流程是怎样的
一、商品房出售认购书签署的流程
签定商品房生意认购书并非商品房出售的法定必经程序，但在大多数状况下，售房单位出于本身利益的考虑和职业常规，一般在签定正式生意合同之前，与买受人现行签定认购书。签署认购书依照以下程序处理：
1、买受人与售房单位达到购房意向后，在售房单位或生意组织签定认购书。
2、买受人与售房单位确认房间号，一起交给定金。
3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
二、商品房生意合同签署的流程
1、买受人与售房单位或生意组织签定房子生意认购书后，应在两边约好时间内到售房单位的出售中心签署生意合同。
2、买受人与售房单位或生意组织就合同条款进行洽谈，对规范文本中的空白事项予以约好，需求签定弥补协议的，两边商定具体弥补内容。
3、商品房生意两边一起签署合同文本，其间各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。
4、买受人依照合同约好交纳首付款，售房单位开具房地产专用发票。
5、售房单位在与买受人依法免除合同之前，不得与别人签定同一商品房的预售合同。
6、预售已典当的商品房，售房单位应当告诉典当权人并将典当状况奉告买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行典当。
三、商品房预售挂号手续处理的流程
依据商品房预售的相关处理规则：商品房生意两边签署生意合同后，应按规则处理预售挂号存案手续。商品房生意合同经预售挂号后方可收效。
1、挂号存案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合平等相关文件向市或区(县)疆土局处理商品房预售挂号存案手续。
2、单独处理：依据市疆土房管局处理商品房预售挂号存案由售房单位、买受人两边一起处理改为由售房单位单独处理。售房单位在规则的期间内未请求预售挂号的，买受人能够请求预售挂号。
3、一起处理：预售的商品房已典当的，预售挂号应当有售房单位和买受人两边一起请求。
4、改变免除：商品房预售合同免除或改变的，由售房单位、买受人两边一起到原挂号存案机关处理相关手续，免除或改变预售挂号存案手续。
四、预售挂号改变与免除的流程
1、商品房预售挂号后，售房单位与买受人改变预售标的物或许免除预售合同的，应但签定合同改变或许免除预售合同协议，并依照相关规则，由两边一起到原挂号行政部门处理改变或许免除预售挂号手续。
2、买受人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内依照相关规则到原挂号行政主管部门请求改变预售挂号。
五、商品房竣工测绘及面积差错处理的流程
1、面积测绘：商品房竣工后，售房单位应但托付邮资质的测绘单位对每套房子的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘，并向买受人供给相关测绘文件。
2、测绘效果：受托付的测绘单位依照国家和地点市有关技能规范对竣工商品房进行实测，并出具商品房面积实测技能报告书和每套房子的面积实测数据表，测绘单位对测绘效果质量承当职责。
3、差错处理：竣工商品房经测绘后，实测面积与出售面积发作差错的，售房单位须依照差错数值依据相关规则与买受人处理差错面积的价格结算。
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答