延期交房如何处理

开发商延期交房业主都很不满意，由于这打乱了业主的购房搬迁方案，那么怎么维权呢?接下来有关延期交房怎么办，听讼网小编为您收拾了翔实的方法和法令解说。
买房子不是件容易事，辛辛苦苦地攒够首付，去银行办完借款，就等着房子竣工封顶的那一天。可这房子好像羞赧得很，左等没有盖好，右等没有盖好，眼看着交房的时刻越来越近了，去项目地址一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复形形色色，现实都差不离：房子没有盖好，估量只能延期交房，并且一拖就是几个月乃至一年。房子交晚了，买房子的人丢失可不小。换房子的卖掉老房等新房，赔了不少房租;等房成婚的，婚期一拖再拖，只怕香甜的爱情也会蒙层灰色。
合同没有交房时刻
电话录音打赢官司
事例：2005年6月，市民杨先生在李沧区以按揭借款方法购买了一套产品房，这套房子是要用来迎娶他的新娘的。售楼小姐清晰地许诺了这套房子在2006年5月就能够入住，但是5月份到了，杨先生并没有等来自己的房子，开发商以气候恶劣、资料运送受阻等要素为由称工期要推迟，他的婚期也就被拖了下来。10月底杨先生总算比及开发商交房的告诉，杨先生要求补偿他的丢失，但是开发商很清晰地告诉杨先生：合同中没有清晰交房时刻，售楼小姐的口头许诺不算数，而事前有所准备的杨先生把这些话给录了下来。最终他使用这份录音打赢了官司，法院断定开发商以银行借款利息为规范补偿杨先生的丢失。
律师支招：
不少购房者，特别是第一次买房子的人，对购房合同中的一些条款不是很清楚，更不知道在签定合同前应该细心核对其间最为重要的一些内容，如交房日期等。他主张，顾客与开发商缔结购房合一起，有必要把详细的交房时刻写入合同，假如或许的话，将延期交房的补偿规范也写进去。这一约好的规范与延期付款的补偿约好相对等。假如开发商供给的合同并未将交房时刻写入，要注意保存一些依据，作为将来维权的依据。比方杨先生拿到的录音依据，比方开发商在广告、楼书等宣传资料上的一些许诺等。
合同不决补偿规范
司法解说已有规则
事例：2006年市民张先生在本市购买产品住宅一套。合同约好，当年6月交给。张先生参照交房时刻，在 2006年 5月末将自己本来的房子卖了出去。成果 6月份新房子却没到手，开发商称，房子的检验手续有问题，耽误了工期。无家可归的张先生只得在工作单位邻近租住了一处房子，每月租金 1000多元。当年10月份，张先生总算接到告诉，能够来收房子了。但是开发商延期4个月，张先生光房租就花了4000多元，再加上搬迁等费用，丢失不小。所以他就找到开发商要求补偿延期交房的违约金和租房花费的费用，但是开发商称合同中没有规则违约补偿，并且只赞同赔付部分租金。张先生咨询律师后，将开发商告上了法庭。后经法院调停，开发商以银行借款利息为规范付出了延期交房的违约金，并付出了张先生租房花费的租金。
律师支招：
在没有约好延期交房补偿金的情况下，依照人民法院的司法解说，产品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。假如顾客要求退房，也能够依照已交房款乘以同期银行借款利率及延期交房时刻来核算补偿。
明知违约却不补偿
用物业费抵违约金
事例：2006年7月，市民钟先生在市北区以一次性付款的方法购买了一套产品房。合同中现已写明晰“交房日期为2006年10月 1日，若不能如期交房，卖方将按银行借款利息向买方付出违约金。”但直到2006年12月30日开发商才电话告诉他去收房，而延期交房的理由是：银行不予借款，工期受到影响。由于等房的这段时刻，钟先生一家人是租房子的住的，所以钟先生就找到开发商，要求其实行违约职责，并顺便补偿租房费用。开发商却坚持要以免收一年物业费的方法来抵掉违约补偿，关于租房费用，开发商则回绝付出。依据购房合同，3个月的违约金数额达两三千元，而开发商只赞同给住户免除一年几百元的物业费，无法之下，钟先生搜集了一些依据，将开发商告上了法庭。
律师支招：
开发商单独要求用物业费抵顶延期交房补偿，显然是不合适的。由于其间还牵扯到第三职责方物业公司，假如非要这么操作，应该取得业主和物业公司赞同，并且补偿价值应该与约好或法定的丢失补偿价值相一致。并且这种补偿由购房者、开发商和物业管理公司签定一个三方赞同的合同，作为证明。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。