贷款买房如何进行房屋评估

房子评价价便是中介组织依据相关数据对房子进行评价后取得的价格。房子评价价由评价单位进行实地考察之后作价。房地产评价不是二手房生意的必备程序，一般情况下二手房的生意价格只需两边洽谈确认，房地产管理部门就会据此挂号过户，但假如需要向银行借款买房，则有必要进行房产评价:
向银行请求房地产典当借款时，典当人以典当物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房生意价格，高于实践价值的价格对借款银行来说有很大危险，因而，银行为确认典当物的担保价值需要对典当人的房地产进行评价。有些借款人为了能比较顺利地贷到金钱，证明其具有的房地产价值，确认其或许取得的借款金额，也会提早托付评价组织对自己的房地产价值进行评价。请求公积金借款[7] 的借款人，银行会要求其进行评价。
房子评价计价办法：
以房子建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价核算房子重置彻底价值(原值)，依据评价的房子新旧程度，核算房子现值(净值)。其核算公式如下：
1.房子重置彻底价值(原值)=房子建筑总面积×房子重置单价±房子的增减价值
2.房子现值(净值)=房子重置彻底价值(原值)×评价的房子新旧程度(%)
3.房子应提折旧=房子重置彻底价值(原值)-房子现值(净值)
4.年折旧额=房子重置彻底价值(原值)×(1-残值率)÷经用年限
5.年折旧率=年折旧额÷房子重置彻底价值(原值)×100%
6.尚可运用年限=房子的经用所限×评价的房子新旧程度(%)
中介评价选用“商场比较法”，即挑选与待评价房子在区位、权益和什物情况方面相同或附近的数个成交价格进行比较和核算。所以评价值与生意价之间上下起浮相差5%~10%都是正常的。一起，不同的评价组织或不同评价人员对同一宗房地产的评价成果也或许呈现差异。