天津公产房买产权要多长时间
来源：听讼网整理 2019-02-10 23:08
平常咱们很所听说过公产房这种房子类型，商品房是有房产证的，公产房是没有产权证的，是不能出售买卖的，要想完结公产房的买卖，有必要处理公产房的置换。那么天津公产房买产官僚多长时刻？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一般需求2个月。
房管站每月的25日至下月的10日之间才处理买产权，并且只要一个人担任。在房管站买产权手续完全20天就会给你打电话，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的资料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的资料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。假如一切顺利两个月就可以拿证了。
公房也称公有住房，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家一切。现在居民租借的公有住房，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不行售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房置换，就是改动公产房的性质，处理产权证，完结房子的买卖的行为。
一、合格去向: 合格去向有必要具有以下证件:
1、商品房合同原件及契税票原件。
2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。
3、契合津房置换条件的32家企业的房子房本原件及过户时的发票原件。
4、自己或爱人有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内(全款发票、契税票、产权证或商品房合同)，子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具有以上条件为不合格去向。
操作进程：
1、对房子进行挂号评价。
2、三日内，签署理、确认看房时刻、挂牌时刻。
3、交纳摘牌保证金4000元，签定摘牌意向书。
4、第四天摘牌，确认买主。
5、摘牌后告诉买卖两边3个工作日内到津房置换“进件”(审阅相关证件)，签调剂合同。期间卖主需带着房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主带着身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房子的计租面积×1.3×6元/平方米。
二、不合格去向：
1、过户费计算公式:房子成交价×2% 房子的计租面积×1.3×6元/平方米。
2、交纳评价费50元。
3、过户进程在1个月左右完结。
4、操作进程:挂号评价—津房审阅—房管站审阅—津房审阅—签署理—交保证金—摘牌—进件—出件(退回证件)。
5、夫妻两边过户或爸爸妈妈子女在同户籍之间过户的不必挂牌。
进行公产房买卖需注意以下四点:
1、预备在天津购买二手公产房的人士有必要持有天津户籍。
2、预备卖公产房的人士有必要在同一户籍下的一切成员各自签字的状况下才可处理过户手续。
3、避免价格高挂。由于津房置换有优先回购公产房的权利，买方为避免其回购或其他买方“横刀夺爱”，奇妙使用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房子挂牌时将价格举高，但成交后卖方不将差价退给买方的状况最易产生纠纷。
4、挂牌期间，房子被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方(买方、卖方及中介方)免责，中介方退回买方一切费用。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
一般需求2个月。
房管站每月的25日至下月的10日之间才处理买产权，并且只要一个人担任。在房管站买产权手续完全20天就会给你打电话，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的资料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的资料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。假如一切顺利两个月就可以拿证了。
公房也称公有住房，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家一切。现在居民租借的公有住房，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不行售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房置换，就是改动公产房的性质，处理产权证，完结房子的买卖的行为。
一、合格去向: 合格去向有必要具有以下证件:
1、商品房合同原件及契税票原件。
2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。
3、契合津房置换条件的32家企业的房子房本原件及过户时的发票原件。
4、自己或爱人有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内(全款发票、契税票、产权证或商品房合同)，子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具有以上条件为不合格去向。
操作进程：
1、对房子进行挂号评价。
2、三日内，签署理、确认看房时刻、挂牌时刻。
3、交纳摘牌保证金4000元，签定摘牌意向书。
4、第四天摘牌，确认买主。
5、摘牌后告诉买卖两边3个工作日内到津房置换“进件”(审阅相关证件)，签调剂合同。期间卖主需带着房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主带着身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房子的计租面积×1.3×6元/平方米。
二、不合格去向：
1、过户费计算公式:房子成交价×2% 房子的计租面积×1.3×6元/平方米。
2、交纳评价费50元。
3、过户进程在1个月左右完结。
4、操作进程:挂号评价—津房审阅—房管站审阅—津房审阅—签署理—交保证金—摘牌—进件—出件(退回证件)。
5、夫妻两边过户或爸爸妈妈子女在同户籍之间过户的不必挂牌。
进行公产房买卖需注意以下四点:
1、预备在天津购买二手公产房的人士有必要持有天津户籍。
2、预备卖公产房的人士有必要在同一户籍下的一切成员各自签字的状况下才可处理过户手续。
3、避免价格高挂。由于津房置换有优先回购公产房的权利，买方为避免其回购或其他买方“横刀夺爱”，奇妙使用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房子挂牌时将价格举高，但成交后卖方不将差价退给买方的状况最易产生纠纷。
4、挂牌期间，房子被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方(买方、卖方及中介方)免责，中介方退回买方一切费用。
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