怎样对宅基地进行确权

怎样对宅基地进行确权
国家土地督察上海局在近年福建省土地督察中发现，乡村宅基地确权挂号发证实践完成率低于上报统计数据，为深化了解乡村宅基地确权挂号难、发证份额低的问题，该局组成调研组挑选了福建省晋江市的7个村作为样本村，经过实地走访调查，对上述问题进行了深化了解和剖析，并给出了对策。
对违法占地建房予以“有限”挂号。关于违法占地建房不能以均不予确权或均以罚款方法处置等混为一谈，应根据具体状况分类处理。一方面，在村镇规划编制或施行前因违法占地建房而无法确权挂号的，包含未批即建、未批先建、少批多建、移位建造的宅基地应在限制面积内，补办用地批阅手续并予以确权挂号;对超面积部分先罚款、后补办、再挂号。超占面积的罚款可“从低从轻”收取，分档累进。另一方面，村镇规划施行后在规划规模内未批即建、少批多建、未批先建、移位建造的宅基地，在限制面积内补办用地批阅手续予以挂号;在规划规模以外的宅基地确权挂号时只记载其运用现状并清晰其“有限”权能，不得用于典当、买卖。超占面积部分同上予以罚款处置。
对“一户多宅”采纳洽谈和有偿方法确权挂号。对前史构成的“一户多宅”的，要区别形成多宅现象的原因，与村团体和乡民洽谈处理。准则上申请人只能挑选其间的一处宅基地在规则面积规模内进行挂号发证，其他宅基地应按照有偿运用的准则，对其收取必定的有偿运用费，进步其具有多套住宅或超占宅基地的持有本钱，并由宅基地运用人与村团体经济组织签定拆迁保证书，约定在拆迁时对超占部分仅按修建本钱补偿，不采纳产权置换安顿。
对前史权属来历不清的简化确定手续确权挂号。本着尊重前史和当时现状相结合的准则，对前史权源不清问题具体剖析，分类处理。针对能够供给权源资料的状况，认可不同时代政府及土地、建造、规划等职能部分核发的有关同意文件或许盖章承认的有关用地证明资料，将它们作为宅基地挂号发证的根据，在挂号部分直接予以建档挂号造册。针对因各种原因无法供给权源资料的状况，应将契合土地利用总体规划或城乡规划，并契合“一户一宅”及规则面积的，由村(居)委会出具证明，承认宅基地的权利人、面积、规模、获得时刻等现状状况，在村镇布告、公示后予以挂号发证。