房屋买卖公证到底应不应该过户？

　　有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者由于房子再典当或许无法正常上市生意，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权仍旧归卖方一切?假如二手房生意只公证不过户，卖方若要求吊销合同或导致房子被查封，作为购房者你很或许房财两空。下面咱们以实践事例来看看现实终究怎么。
　　事例一
　　小张购买小王的房子，为了避税而挑选只公证不过户。不久由于房价上涨，小王要撤销合同。两边洽谈不成上诉，终究法院没有判给小张，仅仅要小王补偿了违约金。
　　事例剖析：根据我国物权法，物权搬运以挂号为准。所以只公证而不过户，买方并不可以取得房子的产权，而简略的公证也不可以起到搬运房子一切权的法律效力。假如卖房者未来由于自己的原因要求撤销生意，单单凭仗购房合同、公证仍是不能确保自己可以取得产权，到时候或许房财两空。
　　事例二
　　小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐堕入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。
　　事例剖析：由于没有过户，所以实践的房子一切权仍旧是卖方一切。一旦卖方堕入经济纠纷等状况，房产就或许被典当查封，乃至被没收拍卖。
　　卖方小张和买方小王签定购房合同并进行公证，但由于避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐秘房子状况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的好心第三方不存在差错，房子产权归小刘一切。
　　事例剖析：物权中的不动产不挂号，不得对立好心第三人。公证并不能约束原业主将房产再次卖给第三方，假如被法院确定第三方是好心第三方的话，购房者仍旧得不到房子产权。
　　事例四
　　小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出贱价，与小王仅仅签定了购房合同并进行公证，后来小王才知道由于开发商原因，房天性不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
　　事例剖析：购房者变成"替罪羊"。由于开发商或许其他原因导致房本不能下发，进行生意和公证之后，危险就转嫁给了下一位购房者，因小失大。
　　经过对上文四个事例的剖析，您应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，今后必定要注意，直接生意过户是最稳妥的生意方法，其他任何方法都不能防止生意危险。