房产无贷款与房产处于房贷还款的区别

典当借款一般要求借款人名下具有房产或车，买的房子处理按揭时现已典当给银行了，还能借款吗?答案是能够的，但房产无借款与房产处于房贷还款中能请求到的额度是不相同的，接下来请跟着听讼网小编一同来了解下吧。一、授信额度以授信额度的概念替代了单笔消费...想要了解更多关于房产无借款与房产处于房贷还款的差异的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
典当借款一般要求借款人名下具有房产或车，买的房子处理按揭时现已典当给银行了，还能借款吗?答案是能够的，但房产无借款与房产处于房贷还款中能请求到的额度是不相同的，接下来请跟着听讼网小编一同来了解下吧。
一、授信额度
以授信额度的概念替代了单笔消费借款，这与信誉卡的信誉额度十分相似，和企业借款中的授信额度概念适当。与单笔大宗消费就需求递送相关材料、经过审阅流程比较，这种一次批阅取得的额度最长能够在10年运用。单笔借款占用一部分额度，并生成对应的还款方案，借款归还的这部分，额度随即康复，并可支撑再次贷出。
二、与借记卡产品结合
二是经过与银行借记卡产品进行结合，消费借款仅能够在注册的POS终端进步行运用，银行从运用终端上确保了借款资金的运用用处在消费借款所约束的规模之内，你能够刷卡进行买车、大件产品、旅行、教育等等，但不能进行买房、出资等消费借款所不答应运用的规模。
与其他类型的消费借款比较，以房产作为典当物取得的消费借款(额度)较高，最高能够到达100万元，可为购车、教育进修、旅行、大件产品收购等供给足够的资金支撑。而借款的价格，也便是利率并不高，通常是在基准借款利率的基础上上浮10%～30%。
不过，这种类型借款的门槛首要体现在作为典当物的房产上，假设需求请求这一借款，最底子的条件是：你的名下需求具有房产，一些银行要求在自住宅产外拥 有别的一套房产。值得一提的是，即便你的房产现已进行典当，请求了银行的住宅按揭借款，可是现已归还了一部分借款，那么已归还的这部分额度仍然能够经过消 费借款的办法贷出来。由于住宅按揭借款简直现已成为现代人日子的一部分，这种消费借款的特性更具有实用性。
代表产品1：浦发银行(10.07,0.09,0.90%)“消贷易”
“消贷易”是浦发银行所推出的一款房产典当与借记卡相结合的消费借款产品。首要的特色在于可贷额度高，借款期限长，且借款利率具有较大的优势。
什么样的借款人合适请求这一借款?浦发银行的工作人员介绍说，假设你的名下具有房产，能够将房产进行典当，取得“消贷易”的借款额度。依据房产的典当状况，额度的确认也有不同的办法。
假设房产无借款，那么浦发将依据房产的状况进行估值，并依照必定的成数确认“消贷易”的额度，最高可达房产评价价值的七成，但总额不得超越100万元。
假设你的房产还处于房贷还款中，确认授信额度的办法是现已归还的借款部分。举个比如来说，借款人在购房时请求了100万元的住宅借款，这几年现已归还了30万元本金，那么这部分已归还部分就能够作为“消贷易”的授信额度。
当然，作为消费借款，“消贷易”的最高额度为100万元，一起银行还会依据借款人的实际收入状况、债款状况等确认借款人的归还才能，终究给出“消贷 易”的额度，借款人能够经过专门的“消贷易”借记卡来运用这一额度。作为约束用处的借款，“消贷易”借记卡能够用于买车、旅行、教育或是一般产品的消费， 但不可用于买房或是出资，这一点将从借记卡的运用上得到约束。
那么借款人如何来进行消费借款的归还呢?在进行额度的批阅时，借款人就能够挑选合适的借款期限和还款办法，其间借款期限掩盖6个月～10年，还款办法 则包含等额本息、等额本金或是等额本金递加、等额本金递减等。也便是说，当运用“消贷易”进行消费，动用你的额度时，银行就会依据事前所挑选的借款期限和 还款办法生成一份还款方案，并告诉到借款人，你只需求依照还款方案如期进行归还就能够了。此外，“消贷易”可支撑提早还款，提早还款后额度将主动康复。
与同类产品比较较，“消贷易”的借款利率也具有必定的优势，浦发关于这一产品的定价是在对应期限的基准借款利率基础上上浮10%～15%。在借款利率之外，房产评价还会发生必定的费用。
代表产品2：招行“消费易”
“消费易”是招行前几年就推出的消费借款产品，与浦发“消贷易”最大的不同之处在于，其还可供给最长为50天的免息期，在免息期完毕后假设借款人没有进行还贷，可直接转化为消费借款，依照事前签定的合同计息、还款。
“消费易”的中心还是以房产作为典当物，依照招行的规则，无借款房和有借款房都能够作为典当物。其间，无借款房的典当额度由房子的评价价值来确认，理 论上最高能够到达评价价值的七成，但终究额度的确认还要取决于房子的具体状况，如所在的方位、房龄等是较为要害的要素。有借款房的可授信额度确认办法是一 样的，即最高为银行借款已还的部分。
有未偿借款的请求人可能会有疑问，前几年置办的房产，评价价值现已大幅上升，在处理授信时能否打破“已归还部分”的约束呢?答案是否定的，由于银监会关于经过房产价值进步而添加借款额度的行为确认为“加按揭”，出于借款风险的考虑，这种借款是严厉制止的。
当然，“消费易”的授信额度最高也不得打破上限100万元，银行还会经过收入状况、其他借款等建立借款人的还款才能。授信额度将会绑定在指定的一卡通 上，只能用于POS机刷卡及网上付出。一起，关于刷卡或是网上付出的资金，“消费易”设置有免息期，这个概念和信誉卡的免息期是相同的，在免息期内还款， 这笔资金不会计息，假设到免息期完毕时没有进行还款，将转作分期偿付的消费借款，按月来进行归还。“消费易”的借款期限为1～10年，借款期限与还款办法 都在合同中进行约好，期限内运用的资金将主动进行计息，借款人需求如期进行归还。
现在“消费易”的借款利率依照同期借款利率上浮10%~20%。
代表产品3：工行“卡贷通”
工行的“卡贷通”其实是将房产典当借款额 度化，也便是经过房产典当取得必定的授信额度，授信的资金用处包含消费类借款和运营类借款两种。这一产品在抵 押物上愈加多样化，如关于消费用处，个人名下的住宅、商用房、办公楼、厂房都能够作为典当物;关于运营类借款，典当物可分为个人或公司名下的住宅、商用 房、办公房、厂房以及土地运用权。
可是与浦发和招行的产品不相同的是，作为借款人，需求具有两套或以上的住宅，也便是说，在典当房产外，至少要具有一套备用房产，这也是银行出于房产处 置的需求而建立的门槛。关于典当房产，工即将指定评价公司进行评价价确认。典当物价值必须在100万元以上。授信的额度首要由典当物的评价价值来确认，其 中住宅和商用房最高七成，其他的典当物最高可授信额度为评价价值的六成。
关于工行的贵宾客户，“卡贷通”在典当物上能够稍微宽松。据介绍，如借款人为工行的贵宾客户以上的，典当物价值200万元以上且典当成数低于五成的，可免于供给备用房。
而关于借款的资金，相同只能经过POS机付出或是网上付出来运用，如消费用处可用于大宗产品购买、旅行、购车等等，运营用处可运用在收购原材料、设备时进行付出。
不过，“卡贷通”的借款期限设定有一些差异。运营性用处的资金借款期限为5~10年，消费性借款用处则一致为10年，借款人在进行借款请求时需作出挑选。
不过，借款人在还款时，在如期还款的一起，也能够经过借款经办行或网上银行请求提早还款，还款次数和还款金额均不受约束。此外，工行还可供给指定日期 还款办法，答应客户依据本身需求，设定未来某一时点进行还款，客户可在这一指守时点将每笔借款的还款进行兼并归还，这也进步了还款的自由度。
现在，工行“卡贷通”事务的利率水平为在基准利率基础上上浮15%。
听讼网提示：房产处于房贷还款是能够持续借款的，具体的介绍在上文。
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