几种特殊类型的土地征收怎么补偿

《土地处理法》第11条规则，承认林地、草原的一切权或许运用权，承认水面、滩涂的饲养运用权，别离依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规则处理。而《森林法》、《草原法》、《渔业法》和《防沙治沙法》规则的获得林地、草地、水面滩涂、沙化土地运用权的方法却各不相同。那么，几种特别类型的土地征收怎么补偿?
土地获得：各部分法别离规则
《森林法》、《草原法》、《渔业法》和《防沙治沙法》规则了获得林地、草地、水域滩涂、沙化土地运用权的方法。 依据《森林法》规则，用材林、经济林、薪炭林的林地运用权，砍伐迹地、火烧迹地的林地运用权能够以转让方法获得，其他国有林地运用权和农人团体林地运用权不得转让，只能以承揽方法获得承揽经营权。《草原法》规则，团体一切的草原或许依法确认给团体经济组织运用的国家一切的草原，能够由本团体经济组织内的家庭或许联户承揽经营。《渔业法》规则，单位和个人运用国家规划确认用于饲养业的全民一切的水域、滩涂的，运用者应当向县级以上当地人民政府渔业行政主管部分提出申请，由本级人民政府核发饲养证，答应其运用该水域、滩涂从事饲养出产。团体一切的或许全民一切由农业团体经济组织运用的水域、滩涂，能够由个人或许团体承揽，从事饲养出产。而《防沙治沙法》则规则，从事营利性治沙活动的单位和个人能够经过转让获得国有沙化土地运用权，农人团体的沙化土地运用权能够承揽。
因而，这些土地运用权获得的方法首要有三种：
一是划拨。如国有林场农场直接处理运用国有林地、草地、沙化土地运用权，县级以上当地人民政府确认给单位和个人运用的水域滩涂。
二是转让。如国有林场依法将国有林地运用权、国有沙化土地运用权经过相关专业评价组织评价，确认“转让费”，然后转让给社会投资者，社会投资者成为国有林地运用权、国有沙化土地运用权人。
三是承揽。如国有林场将国有林地运用权发包给农人或许社会投资者承揽经营，国有牧场将国有草地运用权发包给农人承揽经营;农人团体将农人团体一切的林地、草地、水域滩涂、沙化土地，或农人团体运用的国有草地、水域滩涂发包的。
怎么补偿：征收之后“合理补偿”
现在，相关法律法规关于征收林地、草地、水面、滩涂、沙化土地后，怎么发放土地补偿费的规则比较概略。如《防沙治沙法》第35条规则，因维护生态的特别要求，将办理后的土地同意划为自然维护区或许沙化土地封禁维护区的，同意机关应当给予办理者合理的经济补偿。2005年《国务院关于进一步加强防沙治沙作业的决议》规则，征占用办理后的土地，有必要严厉实施相关批阅手续，并由征占者给予办理者合理的经济补偿。《渔业法》第14条规则，国家建造征用团体一切的水域、滩涂，依照《土地处理法》有关征地的规则处理。2003年《中共中央国务院关于加速林业开展的决议》第17条规则，凡归入公益林处理的森林资源，政府将以多种方法对投资者给予合理补偿。 实践中，征收这几种特别类型的土地常会触及国有农场。因而，有必要在此概括一下国家对加强国有农场土地处理的相关规则。
2007年，国土资源部办公厅《对国有划拨农用地转为建造用地有关问题的复函》(以下简称“《复函》”)规则，对回收国有划拨农用地运用权的补偿，应当参照征收乡村团体农用地的补偿规范履行。2008年《国土资源部农业部关于加强国有农场土地运用权处理的定见》也明确规则，因国家经济建造或当地公益性建造需求回收国有农场农用地的，需依法处理农用地转用批阅手续，并参照征收农人团体土地的补偿规范进行补偿;需求回收国有农场建造用地的，参照征收农人团体建造用地的补偿规范进行补偿，保证农场员工的久远生计。
怎么发放：依获得方法分类核算
依据前文所述的规则，在对这几种特别地类的土地进行补偿时，按土地运用权获得的方法不同，补偿款的受得人和受得的比例也不同。
一是划拨获得的。国有林场直接处理运用林地、草地、沙化土地的，依据《复函》的规则，应当参照征收乡村团体农用地的补偿规范履行，土地补偿费悉数归国有林场农场。
二是转让获得的。经由政府和谐，社会投资者经过转让方法获得林地运用权、沙化土地运用权的，社会投资者现已与转让方脱离关系，成为与国有林场农场相等的独立的林地运用权或许沙化土地运用权人，依据《复函》，土地补偿费悉数归该社会投资者，发放规范相同参照征收乡村团体农用地的补偿。
三是承揽获得的。农人或许企业承揽国有林地运用权的，农人承揽国有草原的，以及农人或许企业承揽农人团体一切的林场、牧场、水域、滩涂、沙化土地的，依据《国土资源部关于进一步做好征地处理作业的告诉》的规则，应“实施征地一致年产值规范和区片归纳地价”后，“依照征地补偿首要用于被征地农人的准则”，由省级国土资源部分会同有关部分，在农人团体与承揽者之间“合理分配征地补偿费”。
现在，已有部分省份拟定了详细的分配规范。 别的，关于承揽土地被征收后发生的地上附着物青苗补偿费、安顿补助费，《最高人民法院关于审理触及乡村土地承揽纠纷案件适用法律问题的解说》规则，承揽地被依法征收，承揽方恳求发包方给付现已收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支撑。承揽方已将土地承揽经营权以转包、租借等方法流转给第三人的，除当事人还有约好外，青苗补偿费归实践投入人一切，地上附着物补偿费归附着物一切人一切。承揽地被依法征收，抛弃一致安顿的家庭承揽方，恳求发包方给付现已收到的安顿补助费的，应予支撑。