法律对于宅基地有哪些规定?

宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体一切的土地。包含建了房子、建过房子或许决议用于缔造房子的土地，建了房子的土地、建过房子但已无上盖物或不能寓居的土地以及预备建房用的规划地三种类型。宅基地的一切权归于乡村团体经济组织。国内关于宅基地的相关法令规则有哪些?宅基地价格怎么评价?
国内关于宅基地的相关法令规则：
《土地办理法》第六十二条规则：乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。乡村乡民建住所，应当契合乡(镇)土地运用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，依照本法第四十四条的规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。
《物权法》榜首百五十二条规则“宅基地运用权人依法对团体一切的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地缔造住所及其隶属设备。”榜首百五十三条规则“宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地办理法等法令和国家有关规则。”
根据我国的法令规则，宅基地是我国独有的特别用当地式，正因为这种独有和特别性，才决议它在商场运作上没有形式可寻。因为咱们现在业界履行的标准是《乡镇土地评价规程》，所以没有对团体建造用地评价进行标准。宅基地是团体建造用地中的一种，评价时相同无标准的法令法规指引。但在日常作业中咱们会接触到比较多对宅基地进行评价。例如因课税、处置等意图而对宅基地进行评价。
团体建造用地与国有土地不同，国有土地在契合法令程序条件下随时能够进入商场买卖，相关买卖材料简单获得，供评价时挑选运用。而宅基地因买卖受限，且无相关规划指引，建造随意性较大，类型千差万别，即便是相同区域也很少找到可比的房地产，因此在评价国有土地时最常用的商场比较法在评价团体用地时缺少满足的商场条件，很难适用。
宅基地价格怎么评价?难评价并不意味着不能评价，在日常作业实践中，咱们大致探索出如下经历：
榜首种办法：运用成本法进行评价。此办法适用于发布了团体建造用地基准地价或有清晰的拆迁补偿标准的区域。运用基准地价系数批改法或成本法对团体建造用地进行评价，然后核算房子的重置成本再进行折旧，最终归纳测算出宅基地房地产的价值，此办法同国有建造用地的评价，仅仅土地价值内在不同。
发布有团体建造用地基准地价的区域，选用基准地价系数批改法对宅基地用地进行评价是简单易行的办法。可是乡村团体土地大部分是在本区域基准地价掩盖区之外，此刻基准地价系数批改法不再适用。如佛山市南海区2013年发布了具体的团体建造用地网格点基准地价，而其他四区却均未发布相关团体建造用地基准地价。
评价目标所在区域发布有清晰的拆迁补偿标准时，咱们能够选用成本法对评价目标土地进行评价。其公式如下：无限年期土地运用权价格=土地补偿费 安顿补助费 青苗及地上物补偿 开发费 利息 赢利。因为评价的是团体土地没有转化为国有土地，一切不存在征地税费、增值收益等内容。
第二种办法：能够依照收益复原法进行评价，此办法关于各类用地的评价均有较强的运用性，在评价宅基地中也能够运用。在收益法中，假如选用的租金为团体建造用地的租金，则核算的成果不需求扣除出让金及征地税费，假如选用的租金为国有土地租金，则需求扣除。
可是在运用收益法评价宅基地时，除租金外，复原利率和收益年限比较难确认。国有出让用地都规则了土地的最高运用年限，而团体建造用地根本未对年限进行规则，评价时能够参阅划拨用地转出让用地补交出让金评价中关于年限的设定，设定为同用处国有出让用地最高年限。复原利率能够参照评价国有出让用地时求取复原利率的办法核算，可是根据团体建造用地的买卖风险性和办理的不标准性，笔者以为复原利率能够比国有用地的复原利率稍高。
第三种办法：选用乡镇土地评价规程中除成本法和收益法外的其他办法对待估宗地依照国有出让土地进行评价，然后根据当地规则扣除出让金及征地税费。此办法适用于发布了团体土地转国有出让补交出让金相关规则的区域，如佛山市顺德区规则团体土地转国有(不含工业用地)按总地价的40%扣除出让金。
第四种办法：选用商场比较法进行评价。因为分户、立户等状况的普遍存在，合法的宅基地转让事例是存在的。这些宅基地买卖，一般分宅基地的区位和运用条件，买卖是理性的，价格是牢靠的，能够作为比较的根据。在实践使用比较进行评价过程中，应当在惯例评价标准要求的根底之上，牢靠的挑选相关参数，力求使得评价成果最大极限的合理。另外在面对特别原因能够转让的状况下，能够学习同类国有土地房子转让的价格，选用商场比较的办法，并经过合理的权力价值批改，确认宅基地及其房子和设备的商场价值。
不管选用哪种办法进行评价，对材料的搜集是最重要的。评价组织要树立团体建造用地相应商场及买卖状况信息数据库，而且要随时更新和弥补信息材料，以到达客观、合理、公正地评价。信息数据库的内容应包含如下：买卖房地产的位于、买卖时刻、买卖类型、买卖面积、土地形状、用处、运用时刻、买卖金额、付款方法、规划规划条件(用处、修建密度、容积率、修建高度等等)和房地产的商场指数等等内容，以供评价时选用，必要时还要与相类似的国有土地运用权价格进行比较，这是获得经历很必要的途径。