承租房屋应该注意的法律问题有哪些

一、签定租借合同应当留意什么?
签定租借合同前要让房主出具相关的权力证明，比方房子产权证等，以证明承租房子的确是房主的可支配产业。事例中就有许多没有产权证就租借房子的状况，导致承租人由于房子手续不彻底无法收取运营执照，在承租的房子里进行运营，给承租人带来很大丢失。别的，还要特别留意，租借合同不能与国家强制性法令规章的规则相违反，不然合同是无效的。例如：王某与李某签定合同承租李某在乡村的房子，预备从事商业运营，可是在把房子装饰一新预备开业时，王某才发现房子并没有村委会的建房批阅手续，这样就违反了《土地管理法》的相关规则，王某与李某签定的租借合同无效。在案子审理时，尽管法院能够判令李某返还王某付出的租金，可是关于王某因装饰房子而形成的经济丢失就无可挽回了。
二、两边口头商议好的可是房主不认账怎么办?
租房时最好要签定有期限的书面合同，这样承租人的寓居环境才干相对安稳，承租人的利益才有确保。合同法规则，租借期6个月以上应当选用书面形式，假如两边仅仅是口头协议，即便两边从前商议好了期限，假如发生纠纷后房主不认账，法令也只能视之为不定期合同，此刻房主就能够随时建议解除合同，随时能够要求承租人搬出，这对承租人是十分晦气的。例如：李先生、郭女士就李先生的住宅租借口头达到了租期为1年的租借合同，其时并没有缔结书面合同。半年后，李先生由于嫌租金太低要求郭女士添加租金，不然退房。郭女士无法之下想要寻求法令维护，可是在李先生否定口头协议存在的状况下，又没有书面协议佐证，法院只能视之为不定期合同，那么，郭女士的本身权益就很难得到维护。
三、租住了有问题的房子怎么办?
在现实生活中，承租人往往会发现承租的房子常常有各式各样缺点，与房主事前许诺的寓居条件不符，比方房顶漏水，电话线、闭路电视线不通，没有热水供给等。在这种状况下，彻底能够让房主出钱处理，由于法令规则房主应当确保租借房的质量，而且实行租借物的修理事务。假如房主回绝，承租人也能够自行修理并由房主承担费用。当然，假如这个缺点现已严峻影响到承租人寓居的，承租人能够挑选解除合同联系，而且要求房主返还没住期间的租金，还能够要求其补偿因而发生的丢失。
四、承租期间房子易主怎么办?
即便房主在房子租借期间生意房子，导致房子产权人改变，店主换了，承租人依然有权力根据现已存在的租借合同规则的期限持续寓居。由于根据我国的法令，房子的所有权改变不影响之前就现已存在的租借联系，即所谓的“生意不破租借”，新的房主应当依照本来约好的租借费用收取房子租金，不得私行进步租金的数额。甲、乙就甲的住宅租借达到了租期为一年的租借合同，但半年后甲将房子过户转让给丙，丙要求乙将房子交给给他。此刻，尽管房子所有权人是丙，丙享有占有、运用、收益、处置的权力，可是根据“生意不破租借”的准则，乙彻底能够用本来与甲达到的租借协议对立丙，在一年的租期届满之后再搬走，丙也不得建议进步租金。