房地产开发合同范本
来源：听讼网整理 2018-08-07 13:42
房地产开发合同范本
合同编号：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
托付代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
托付代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法令、法规之规则，为清晰职责，遵循信誉，特签定本合同，一起恪守。
第一条 开发项目
项目名称：_________
地址：_________
第二条 项目用地性质
1、协作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。
2、该片土地运用权为：_________，土地运用权人为：_________。
第三条 项目规划
在本协议所述地块上：
(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，坐落地块_________端。
(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，坐落地块_________端。
第四条 协作方法
1、_________方供给用地，_________供给悉数建造资金。
2、项目工程完结后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方悉数。
3、协作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包含但不限于协作开发项目占地的拆迁、安顿、补偿、处理项目报建等手续，建筑装置总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。
4、总投资资金筹集：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。
第五条 付款方法
在本协议经甲、乙两边授权代理签署收效后由_________方组织下列时刻付款。
(1)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方付出总投资的_________%，内含定金_________万元，算计_________万元;
(2)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方付出总投资的_________%，内含定金_________万元，算计_________万元。
第六条 前期作业组织
协作开发项目的前期作业由甲方担任，包含但不限于以下各项：
(1)实行协作开发项目用地规划手续，取得合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为甲方，土地运用不顺便第三者的利益约束。
(2)实行协作开发项目占地的规划报建作业。
(3)完结协作开发项目规划用地的拆迁、安顿及补偿作业，拆迁安顿及补偿费用包含在总投资内。
(4)甲方担任协作项目的全体供水、污水处理、供电、装置、供气、通讯报装手续，甲方应担任协作项目的资源供给。
(5)甲方担任协作项目开工手续的处理，取得开工证，使协作项目能够合法开工建造。
第七条 承揽发包作业组织
协作项目由第三方承揽开发建造，在甲方处理前期手续时，乙方应给予必要帮忙。
第八条 工程处理
1、本协议签署后，甲乙两边各自派遣专人一起组织协作项目工程相关办公室，详细洽谈工程处理、项目发展、人员联络、财政及工程进度组织。
2、处理办公室安前述第六、七条职责规则，详细和谐、实行。
第九条 物业交给
1、协作开发物业应于竣工后交给运用，协作项目应取得《建造工程质量核验证书》。
2、协作开发物业竣工交给时，甲乙两边应一起参与承揽商、规划单位的竣工检验。
第十条 产权承认与产权过户
1、本协议签署后应报送_________(协作项目主管机关)批阅，以便按本协议规则确认协作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。
2、按法令及政策规则，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应处理土地运用权改变登记手续，行将该片国有土地运用权人改变为乙方的手续。此项手续由甲方担任和谐处理。
第十一条 财政处理
1、成本核算规模：_________
2、决算编制：_________
3、产业清偿：_________
4、利润分配：_________
第十二条 确保
1、该项目资金在_________行开户处理。
2、_________方经济职责由_________担保。确保方有权检查督促_________方实行合同，确保方赞同当_________方不实行合同时，由确保方连带承当经济职责。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不实行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
第十三条 房子的修理及处理：_________
第十四条 违约职责：_________
第十五条 声明及确保
甲方：
1、甲方为一家依法建立并合法存续的企业，有权签署并有才能实行本合同。
2、甲方签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
3、在签署本合同时，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对甲方实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
乙方：
1、乙方为一家依法建立并合法存续的企业，有权签署并有才能实行本合同。
2、乙方签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
3、在签署本合同时，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对乙方实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
第十六条 保密
甲乙两边确保对在评论、签定、实行本协议进程中所得悉的归于对方的且无法自揭露途径取得的文件及材料(包含商业秘密、公司方案、运营活动、财政信息、技术信息、运营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该材料和文件的原供给方赞同，另一方不得向任何第三方走漏该商业秘密的悉数或部分内容。但法令、法规还有规则或两边还有约好的在外。保密期限为_________年。
第十七条 告诉
1、依据本合同需求一方向另一方宣布的悉数告诉以及两边的文件来往及与本合同有关的告诉和要求等，有必要用书面形式，可采用_________(信件、传真、电报、当面送交等)方法传递。以上方法无法送达的，方可采纳公告送达的方法。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方改变告诉或通讯地址，应自改变之日起_________日内，以书面形式告诉对方;不然，由未告诉方承当由此而引起的相关职责。
第十八条 合同的改变
本合同实行期间，发作特殊情况时，甲、乙任何一方需改变本合同的，要求改变一方应及时书面告诉对方，征得对方赞同后，两边在规则的时限内(书面告诉宣布_________天内)签定书面改变协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经两边签署书面文件，任何一方无权改变本合同，不然，由此形成对方的经济损失，由职责方承当。
第十九条 合同的转让
除合同中还有规则外或经两边洽谈赞同外，本合同所规则两边的任何权力和职责，任何一方在未经征得另一方书面赞同之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面清晰赞同，均属无效。
第二十条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法令统辖并按其进行解说。
2、本合同在实行进程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理，也可由有关部门调停;洽谈或调停不成的，按下列第_________种方法处理：
(1)提交_________判定委员会判定;
(2)依法向人民法院申述。
第二十一条 不可抗力
1、假如本合同任何一方因受不可抗力事情影响而未能实行其在本合同下的悉数或部分职责，该职责的实行在不可抗力事情阻碍其实行期间应予间断。
2、宣称遭到不可抗力事情影响的一方应尽可能在最短的时刻内经过书面形式将不可抗力事情的发作告诉另一方，并在该不可抗力事情发作后_________日内向另一方供给关于此种不可抗力事情及其持续时刻的恰当依据及合同不能实行或许需求延期实行的书面材料。宣称不可抗力事情导致其对本合同的实行在客观上成为不可能或不实际的一方，有职责尽悉数合理的尽力消除或减轻此等不可抗力事情的影响。
3、不可抗力事情发作时，两边应当即经过友爱洽谈决议怎么实行本合同。不可抗力事情或其影响停止或消除后，两边须当即康复实行各安闲本合同项下的各项职责。如不可抗力及其影响无法停止或消除而致使合同任何一方损失持续实行合同的才能，则两边可洽谈解除合同或暂时推迟合同的实行，且遭受不可抗力一方无须为此承当职责。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。
合同编号：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
托付代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
托付代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法令、法规之规则，为清晰职责，遵循信誉，特签定本合同，一起恪守。
第一条 开发项目
项目名称：_________
地址：_________
第二条 项目用地性质
1、协作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。
2、该片土地运用权为：_________，土地运用权人为：_________。
第三条 项目规划
在本协议所述地块上：
(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，坐落地块_________端。
(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，坐落地块_________端。
第四条 协作方法
1、_________方供给用地，_________供给悉数建造资金。
2、项目工程完结后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方悉数。
3、协作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包含但不限于协作开发项目占地的拆迁、安顿、补偿、处理项目报建等手续，建筑装置总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。
4、总投资资金筹集：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。
第五条 付款方法
在本协议经甲、乙两边授权代理签署收效后由_________方组织下列时刻付款。
(1)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方付出总投资的_________%，内含定金_________万元，算计_________万元;
(2)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方付出总投资的_________%，内含定金_________万元，算计_________万元。
第六条 前期作业组织
协作开发项目的前期作业由甲方担任，包含但不限于以下各项：
(1)实行协作开发项目用地规划手续，取得合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为甲方，土地运用不顺便第三者的利益约束。
(2)实行协作开发项目占地的规划报建作业。
(3)完结协作开发项目规划用地的拆迁、安顿及补偿作业，拆迁安顿及补偿费用包含在总投资内。
(4)甲方担任协作项目的全体供水、污水处理、供电、装置、供气、通讯报装手续，甲方应担任协作项目的资源供给。
(5)甲方担任协作项目开工手续的处理，取得开工证，使协作项目能够合法开工建造。
第七条 承揽发包作业组织
协作项目由第三方承揽开发建造，在甲方处理前期手续时，乙方应给予必要帮忙。
第八条 工程处理
1、本协议签署后，甲乙两边各自派遣专人一起组织协作项目工程相关办公室，详细洽谈工程处理、项目发展、人员联络、财政及工程进度组织。
2、处理办公室安前述第六、七条职责规则，详细和谐、实行。
第九条 物业交给
1、协作开发物业应于竣工后交给运用，协作项目应取得《建造工程质量核验证书》。
2、协作开发物业竣工交给时，甲乙两边应一起参与承揽商、规划单位的竣工检验。
第十条 产权承认与产权过户
1、本协议签署后应报送_________(协作项目主管机关)批阅，以便按本协议规则确认协作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。
2、按法令及政策规则，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应处理土地运用权改变登记手续，行将该片国有土地运用权人改变为乙方的手续。此项手续由甲方担任和谐处理。
第十一条 财政处理
1、成本核算规模：_________
2、决算编制：_________
3、产业清偿：_________
4、利润分配：_________
第十二条 确保
1、该项目资金在_________行开户处理。
2、_________方经济职责由_________担保。确保方有权检查督促_________方实行合同，确保方赞同当_________方不实行合同时，由确保方连带承当经济职责。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不实行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
第十三条 房子的修理及处理：_________
第十四条 违约职责：_________
第十五条 声明及确保
甲方：
1、甲方为一家依法建立并合法存续的企业，有权签署并有才能实行本合同。
2、甲方签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
3、在签署本合同时，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对甲方实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
乙方：
1、乙方为一家依法建立并合法存续的企业，有权签署并有才能实行本合同。
2、乙方签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
3、在签署本合同时，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对乙方实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
第十六条 保密
甲乙两边确保对在评论、签定、实行本协议进程中所得悉的归于对方的且无法自揭露途径取得的文件及材料(包含商业秘密、公司方案、运营活动、财政信息、技术信息、运营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该材料和文件的原供给方赞同，另一方不得向任何第三方走漏该商业秘密的悉数或部分内容。但法令、法规还有规则或两边还有约好的在外。保密期限为_________年。
第十七条 告诉
1、依据本合同需求一方向另一方宣布的悉数告诉以及两边的文件来往及与本合同有关的告诉和要求等，有必要用书面形式，可采用_________(信件、传真、电报、当面送交等)方法传递。以上方法无法送达的，方可采纳公告送达的方法。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方改变告诉或通讯地址，应自改变之日起_________日内，以书面形式告诉对方;不然，由未告诉方承当由此而引起的相关职责。
第十八条 合同的改变
本合同实行期间，发作特殊情况时，甲、乙任何一方需改变本合同的，要求改变一方应及时书面告诉对方，征得对方赞同后，两边在规则的时限内(书面告诉宣布_________天内)签定书面改变协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经两边签署书面文件，任何一方无权改变本合同，不然，由此形成对方的经济损失，由职责方承当。
第十九条 合同的转让
除合同中还有规则外或经两边洽谈赞同外，本合同所规则两边的任何权力和职责，任何一方在未经征得另一方书面赞同之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面清晰赞同，均属无效。
第二十条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法令统辖并按其进行解说。
2、本合同在实行进程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理，也可由有关部门调停;洽谈或调停不成的，按下列第_________种方法处理：
(1)提交_________判定委员会判定;
(2)依法向人民法院申述。
第二十一条 不可抗力
1、假如本合同任何一方因受不可抗力事情影响而未能实行其在本合同下的悉数或部分职责，该职责的实行在不可抗力事情阻碍其实行期间应予间断。
2、宣称遭到不可抗力事情影响的一方应尽可能在最短的时刻内经过书面形式将不可抗力事情的发作告诉另一方，并在该不可抗力事情发作后_________日内向另一方供给关于此种不可抗力事情及其持续时刻的恰当依据及合同不能实行或许需求延期实行的书面材料。宣称不可抗力事情导致其对本合同的实行在客观上成为不可能或不实际的一方，有职责尽悉数合理的尽力消除或减轻此等不可抗力事情的影响。
3、不可抗力事情发作时，两边应当即经过友爱洽谈决议怎么实行本合同。不可抗力事情或其影响停止或消除后，两边须当即康复实行各安闲本合同项下的各项职责。如不可抗力及其影响无法停止或消除而致使合同任何一方损失持续实行合同的才能，则两边可洽谈解除合同或暂时推迟合同的实行，且遭受不可抗力一方无须为此承当职责。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。