新房与二手房交易税费有什么区别

近几年来，二手房也成为了我们重视的焦点，很多人同小编相同都在纠结买新房仍是二手房，决议要买哪种房首先要清晰这两种房之间有什么差异。今日听讼小编就来为我们剖析一下二手房与一手房买房缴税的差异。
一般二手房买卖需求交纳的税费：
一、 买房人应交纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 买卖费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 买卖费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的一般住所不需求交纳)
4、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够革除)
新房一般是三联单收据方式的，这样触及不到税费的问题，只不过你在处理产权证的时分要交1.5%买卖契税，建筑面积超越140米的住所买卖契税是3%，商服买卖契税是5%，印花税0.05%
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超越140米的住所还要交纳土地增值税
二手房与一手房买房缴税的差异:
一手房只需交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，一起还要交修理基金，105元/平方
二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。一起还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且仅有能免)，还有中介费。
那么，应该什么时分去缴税呢?
正确的应该是合同收效之后就能够去申报了,交纳税款之后才干处理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时分得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特别的也是两三个月。
至于说领到房产证后才干够缴税!这个必定不是指的是房产买卖所发生的税费。比方，房产税、土地使用税都是领到房产证后才干够缴税。