买二手房时如何预防业主户口不迁出

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房子的户口悉数迁出，由于这直接涉及到买房人在处理房子过户手续后，能否将自己的户口落入房子所在地的问题。
但实践中，咱们经常会遇到买卖合同签定后，卖房人由于种种原因，无法及时将房子内的户口迁出，导致购房人无法在所购房子内落户的状况发作。关于这类问题，现在处理途径十分有限，所以必定要在前期就做好防备，避免到时候形成巨大费事。
为避免相似胶葛呈现，咱们能够从以下三点做好防备：
1.户籍核对
在签定二手房买卖合同并向房地产买卖挂号管理部门请求过户挂号前，购房者应亲身或托付房产中介机构到房子所在地的警署进行核实。有的出售方许诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方许诺的真实性以外，还能够避免有其他人的户口仍未迁走，比方出售方曾经购房时的上家户口等。
2.清晰户口迁出时刻和违约责任
核实结果表明有户口的，应在房子买卖合同中设定户口搬迁条款以及违约责任条款和司法救助条款。如上家有户口在所出售的房子傍边，约好户口搬迁条款应留意三方面，首先应要求出售方在请求过户挂号前的特定期限内将户口迁出，而不能约好在请求过户挂号之后。其次，应约好详细的违约责任。比方，每逾期一天的罚金;在逾期多少时刻后，能够免除合同以及合同免除的赔偿金等。再次，如出售方提出在买卖完成后的必定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决议是否要承受这样的买卖条件。
3.户口迁不出则解约
关于以迁入户口作为首要购房意图的买房人，能够在合同的《补充协议》中约好“若出售方因特别原因导致终究不能将户口迁出的，则买方享有单独免除权，且买方已付出的购房款卖方应予全额交还”，以此来保证购房者的权益。
二手房户口搬迁问题虽可洽谈处理，但买家仍需留心眼。在购买二手房时应在派出所执行好户口信息后，再签合同。假如买家期望卖家将户口迁走，可在购房时，拟定齐备的户口搬迁条款，并预留购房尾款，以保证户口如期迁出。