公寓和住宅如何选择

买住所仍是买公寓，这是一个困难的挑选，一些人挑选买住所，由于住所的运用年限更长，并且水电费更廉价，可是有些人就会挑选买公寓，由于公寓愈加漂亮，并且借款门槛低，那么究竟该怎么挑选呢?仍是先来看看购买公寓的缺陷吧。
1、土地运用年限短
比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“商场”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才干持续运用。
2、高税费易手买卖难
依据方针，住所二手买卖可免收土地增值税，但商用公寓买卖不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，即按增值额的凹凸，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业买卖总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，一般到达物业买卖总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所来说，公寓的利息支出就高了许多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住所来说，管理费和水电费都会高出许多，由于公寓是依照商业水电费的规范来收取的。比方假如住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会到达为4元/立方米;住所的用电收费规范为0.5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。别的，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住所1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，尽管不少商用公寓地处市中心，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读校园，这对一贯以名校学位优势备受商场宠爱的老城区物业来说，其后期赢利将大打折扣。
以上便是小编为我们收拾的购买公寓的缺陷，期望能够帮到你们。