商品房买卖合同包括哪些条款
来源：听讼网整理 2019-05-03 12:25
第1部分 合同布景
第l条 出售广告：买受人依据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人获得联系，如两边无法在相关细节上有所阐明时，则出卖人供给或发布的广告及宣传品应当作为依据。
第2条 合同准则：出卖、买受两边依据《合同法》的有关规定，本着相等、实在、自愿的准则，就买受人购买出卖人产品房一事达到本合同。
第3条 合同界说：合同中所称“本合同”系指两边所签定的合同，其他合同则冠以合同的具体称号。
第4条 合同意图：买受人购买产品房系为自己住用、通过租借获得赢利或在产品房增值时通过及时转让获得赢利，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条 合同标的：合同中所称“产品房”或“本产品房”系指买受两边___________________________签定合同行将生意的产品房。
第6条 洽谈地址：本合同由各方顺次挑选商洽地址，分别为出卖人出售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。
第7条 产品房地址：此产品房坐落_______________，现在施工进度状况参照相片。
第8条 项目答应：本项目由本市政府有关组织同意立项，项意图同意文号为：____________
第9条 土地权力：土地运用权证：____________ ，土地运用期限为;____________,土地运用性质为：____________。
第10条 规划答应：建造工程规划答应证：____________，建造用地规划答应证：____________ 。
第11条 出售答应：房子出售答应证：_______________。
第12条 施工答应：开工证_______________。
第13条 修建施工：总规划单位：____________，修建师名字：_________，注册修建师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。
第14条 产品房规范：_______________,适用规范为：_______________,作为本产品房的规划和修建规范。
第15条 产品房检验：由_______________担任检验。
第16条 质量点评：由_______________担任进行质量点评。
第2部分 套内空间
第17条 产品房户型：___室___厅___卫___厨
第18条 平面图：见合同附件。
第19条 立面图：见合同附件。
第20条 起居室尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第21条 书房尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第22条 卧室尺度：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);
第23条 卫生间尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第24条 厨房尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);
第25条 阳台尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第26条 过道尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第27条 其他尺度：____________________________ 。
第28条 房子层高：_______毫米 。
第29条 室内净高：_______ 毫米 。
第30条 技能经济指标：______________，运用率：______________，容积率：______________。
第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);
第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);
第33条 储藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);
第3部分 产品房质量
第34条 沉降状况：出卖人确保房子的沉降状况优于北京政府公布的最高要求。
第35条 平直度：房子的墙体及平面均应当平直，歪斜视点不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线间隔。
第36条 墙体裂缝：出卖人许诺产品房内部无任何裂缝;如两边无法对是否是裂缝达到一致的，由出卖人请求有关组织就此问题进行点评。
第37条 规划质量：产品房规划质量不该低于政府有关组织公布的最有利于买受人的规范。
第38条 质量证明：出卖人在房子交给时应当向买受人供给证明其质量的申报手续及质量点评陈述。
第39条 质量点评：出卖人在交给产品房前应当供给质量点评陈述;买受人有权查验与产品房质量相关的悉数文件，有权托付相关组织对产品房质量进行点评。
第4部分 公摊面积
第40条 公摊内容：出卖人应当在阐明公摊面积的内容与尺度，依据现在的状况，公摊内容包含以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。
第41条 面积尺度：房子的公摊部分、面积及细节尺度应当阐明，通过丈量的应当供给丈量陈述，使买受人有权可以获得准确的具体内容。
第42条 面积核实：买受人有权依据丈量陈述对任何一个尺度进行核实，此等核实无需杂乱的丈量东西，仅凭于恣意一个市场上购买的米尺即可进行丈量。
第43条 告诉参与：当买受人对公共面积进行丈量时，如发现出卖人供给的尺度与现实不符，可从头丈量。
第44条 违约条件：买受人对任何一个尺度的丈量成果，与出卖人供给的图纸不符，则视为出卖人供给的公摊面积不合法，买受人有权回绝付出公摊面积的费用。
第45条 违约责任：当呈现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍交还公摊面积的价款，并每天付出总房价百分之一的违约金。
第5部分 产品房面积
第46条 共用面积：买受人购买的各共用部分称号为：_____________________ 。
各共用部分面积为：____________________________ 。
第47条 专用面积：买受人购买的阳台修建面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内运用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人供给的平面图纸为规范。
第48条 天台面积：鉴于天台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的天台之永久运用权交给给买受人，买受人在运用过程中无须付出物业管理费。
第49条 修建面积：
(1)面积规模：买受人所购产品房约好修建面积为 _______平方米，如通过实践丈量后，面积在_______至_______平方米之间的，则两边据实结算。
(2)面积差错：买受人所购产品房修建面积通过实践丈量后，大于_______平方米的，买受人不付出剩余价款，出卖人应当据实处理产权挂号。
(3)面积差错：买受人所购产品房修建面积通过实践丈量后，小于_______平方米的，出卖人应当依据与约好修建面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，并应据实处理产权挂号。
(4)面积差异：鉴于现在买受人所购产品房面积所适用的契税为2%，如因为出卖人的原因使面积扩展，导致买受人多付出的税费由出卖人承当;买受人不付出因为面积扩展所引起的各种费用的添加，有必要付出的由出卖人承当。
第50条 套内修建面积：
(1)面积规模：买受人所购产品房约好套内修建面积为 _______平方米，如通过实践丈量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则两边据实结算。
(2)面积差错：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，大于_______平方米的，买受人不付出剩余价款，出卖人应当据实处理产权挂号。
(3)面积差错：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，小于_______平方米的，出卖人应当依据与约好套内修建面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，而且应当据实处理产权挂号。
(4)面积费用：交房后，套内修建面积、修建面积与合同约好比较都发作添加的，应当按相同份额添加，修建面积添加的份额大于套内修建面积添加份额的，买受人无须为任何添加的面积付出费用。
(5)改变份额：交房后，套内修建面积、修建面积与合同约好比较都削减的，应当按相同份额削减;修建面积削减的份额小于套内修建面积削减的份额的，出卖人应当依照最有益于买受人的准则退款，买受人有权挑选许多计划中的一个。
第51条 运用面积：
(1)面积规模：买受人所购产品房约好运用面积为_______平方米，如通过实践丈量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则两边据实结算。
(2)面积差错：买受人所购产品房运用面积通过实践丈量后，大于_______平方米的，买受人不付出剩余价款，出卖人应据实处理产权挂号。
(3)面积差错：买受人所购产品房运用面积通过实践丈量后，小于_______平方米的，出卖人应当依据与约好运用面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，而且应当据实处理产权挂号。
第52条 面积丈量：买受人有权在人住前或人住后对室内悉数长度、高度尺度进行丈量;如需要对全楼进行丈量的，出卖人有义务向买受人供给与本楼相关的图纸。
第53条 丈量方法：买受人人住前有权延聘有资质的组织人户进行丈量，如两边丈量成果存有差异，则有权提请法院或有关组织进行终究决议，在此曾经买受人有权先行人住。
第54条 丈量组织：丈量组织应当是获得中央政府测绘专业管理组织颁布的丈量资历的组织，没有专业资历的组织丈量的数据无效。
第55条 改变告诉：房子室内任何长度或高度尺度的任何改变均为合同的改变，出卖人应当于改变时3日内书面告诉买受人。
第6部分 室内环境
第56条 日照时间：房子全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户可以承受的满窗
第l条 出售广告：买受人依据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人获得联系，如两边无法在相关细节上有所阐明时，则出卖人供给或发布的广告及宣传品应当作为依据。
第2条 合同准则：出卖、买受两边依据《合同法》的有关规定，本着相等、实在、自愿的准则，就买受人购买出卖人产品房一事达到本合同。
第3条 合同界说：合同中所称“本合同”系指两边所签定的合同，其他合同则冠以合同的具体称号。
第4条 合同意图：买受人购买产品房系为自己住用、通过租借获得赢利或在产品房增值时通过及时转让获得赢利，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条 合同标的：合同中所称“产品房”或“本产品房”系指买受两边___________________________签定合同行将生意的产品房。
第6条 洽谈地址：本合同由各方顺次挑选商洽地址，分别为出卖人出售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。
第7条 产品房地址：此产品房坐落_______________，现在施工进度状况参照相片。
第8条 项目答应：本项目由本市政府有关组织同意立项，项意图同意文号为：____________
第9条 土地权力：土地运用权证：____________ ，土地运用期限为;____________,土地运用性质为：____________。
第10条 规划答应：建造工程规划答应证：____________，建造用地规划答应证：____________ 。
第11条 出售答应：房子出售答应证：_______________。
第12条 施工答应：开工证_______________。
第13条 修建施工：总规划单位：____________，修建师名字：_________，注册修建师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。
第14条 产品房规范：_______________,适用规范为：_______________,作为本产品房的规划和修建规范。
第15条 产品房检验：由_______________担任检验。
第16条 质量点评：由_______________担任进行质量点评。
第2部分 套内空间
第17条 产品房户型：___室___厅___卫___厨
第18条 平面图：见合同附件。
第19条 立面图：见合同附件。
第20条 起居室尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第21条 书房尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第22条 卧室尺度：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);
第23条 卫生间尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第24条 厨房尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);
第25条 阳台尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第26条 过道尺度：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);
第27条 其他尺度：____________________________ 。
第28条 房子层高：_______毫米 。
第29条 室内净高：_______ 毫米 。
第30条 技能经济指标：______________，运用率：______________，容积率：______________。
第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);
第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);
第33条 储藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);
第3部分 产品房质量
第34条 沉降状况：出卖人确保房子的沉降状况优于北京政府公布的最高要求。
第35条 平直度：房子的墙体及平面均应当平直，歪斜视点不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线间隔。
第36条 墙体裂缝：出卖人许诺产品房内部无任何裂缝;如两边无法对是否是裂缝达到一致的，由出卖人请求有关组织就此问题进行点评。
第37条 规划质量：产品房规划质量不该低于政府有关组织公布的最有利于买受人的规范。
第38条 质量证明：出卖人在房子交给时应当向买受人供给证明其质量的申报手续及质量点评陈述。
第39条 质量点评：出卖人在交给产品房前应当供给质量点评陈述;买受人有权查验与产品房质量相关的悉数文件，有权托付相关组织对产品房质量进行点评。
第4部分 公摊面积
第40条 公摊内容：出卖人应当在阐明公摊面积的内容与尺度，依据现在的状况，公摊内容包含以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。
第41条 面积尺度：房子的公摊部分、面积及细节尺度应当阐明，通过丈量的应当供给丈量陈述，使买受人有权可以获得准确的具体内容。
第42条 面积核实：买受人有权依据丈量陈述对任何一个尺度进行核实，此等核实无需杂乱的丈量东西，仅凭于恣意一个市场上购买的米尺即可进行丈量。
第43条 告诉参与：当买受人对公共面积进行丈量时，如发现出卖人供给的尺度与现实不符，可从头丈量。
第44条 违约条件：买受人对任何一个尺度的丈量成果，与出卖人供给的图纸不符，则视为出卖人供给的公摊面积不合法，买受人有权回绝付出公摊面积的费用。
第45条 违约责任：当呈现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍交还公摊面积的价款，并每天付出总房价百分之一的违约金。
第5部分 产品房面积
第46条 共用面积：买受人购买的各共用部分称号为：_____________________ 。
各共用部分面积为：____________________________ 。
第47条 专用面积：买受人购买的阳台修建面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内运用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人供给的平面图纸为规范。
第48条 天台面积：鉴于天台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的天台之永久运用权交给给买受人，买受人在运用过程中无须付出物业管理费。
第49条 修建面积：
(1)面积规模：买受人所购产品房约好修建面积为 _______平方米，如通过实践丈量后，面积在_______至_______平方米之间的，则两边据实结算。
(2)面积差错：买受人所购产品房修建面积通过实践丈量后，大于_______平方米的，买受人不付出剩余价款，出卖人应当据实处理产权挂号。
(3)面积差错：买受人所购产品房修建面积通过实践丈量后，小于_______平方米的，出卖人应当依据与约好修建面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，并应据实处理产权挂号。
(4)面积差异：鉴于现在买受人所购产品房面积所适用的契税为2%，如因为出卖人的原因使面积扩展，导致买受人多付出的税费由出卖人承当;买受人不付出因为面积扩展所引起的各种费用的添加，有必要付出的由出卖人承当。
第50条 套内修建面积：
(1)面积规模：买受人所购产品房约好套内修建面积为 _______平方米，如通过实践丈量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则两边据实结算。
(2)面积差错：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，大于_______平方米的，买受人不付出剩余价款，出卖人应当据实处理产权挂号。
(3)面积差错：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，小于_______平方米的，出卖人应当依据与约好套内修建面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，而且应当据实处理产权挂号。
(4)面积费用：交房后，套内修建面积、修建面积与合同约好比较都发作添加的，应当按相同份额添加，修建面积添加的份额大于套内修建面积添加份额的，买受人无须为任何添加的面积付出费用。
(5)改变份额：交房后，套内修建面积、修建面积与合同约好比较都削减的，应当按相同份额削减;修建面积削减的份额小于套内修建面积削减的份额的，出卖人应当依照最有益于买受人的准则退款，买受人有权挑选许多计划中的一个。
第51条 运用面积：
(1)面积规模：买受人所购产品房约好运用面积为_______平方米，如通过实践丈量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则两边据实结算。
(2)面积差错：买受人所购产品房运用面积通过实践丈量后，大于_______平方米的，买受人不付出剩余价款，出卖人应据实处理产权挂号。
(3)面积差错：买受人所购产品房运用面积通过实践丈量后，小于_______平方米的，出卖人应当依据与约好运用面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，而且应当据实处理产权挂号。
第52条 面积丈量：买受人有权在人住前或人住后对室内悉数长度、高度尺度进行丈量;如需要对全楼进行丈量的，出卖人有义务向买受人供给与本楼相关的图纸。
第53条 丈量方法：买受人人住前有权延聘有资质的组织人户进行丈量，如两边丈量成果存有差异，则有权提请法院或有关组织进行终究决议，在此曾经买受人有权先行人住。
第54条 丈量组织：丈量组织应当是获得中央政府测绘专业管理组织颁布的丈量资历的组织，没有专业资历的组织丈量的数据无效。
第55条 改变告诉：房子室内任何长度或高度尺度的任何改变均为合同的改变，出卖人应当于改变时3日内书面告诉买受人。
第6部分 室内环境
第56条 日照时间：房子全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户可以承受的满窗