担保贷款合同纠纷

担保告贷是依据告贷合同或告贷人约好用告贷人的产业或第三人产业为告贷确保，并在必要时由第三人承当连带还款职责的一种告贷。商品房买卖合同中买受人以所购商品房担保告贷付出房款归于担保告贷中的典当告贷,其处理了购房者资金不足的问题,增强了买房人的付出才能,使购房人对住宅的需求成为实际的和或许的需求. 房子担保告贷中经常出现以下问题：
一、告贷合同不能处理
事例:冯应林和开发商签定了商品房买卖合同,在缔结担保告贷合一起发现冯先生为美籍华人,事前两边均为对身份要求做阐明，导致商品房担保告贷合同不能缔结。开发商要求冯先生承当职责，冯先生以为和自己没有联系，自己不承当违约金。
剖析： 商品房告贷合同的签定并非彻底取决于告贷人的还款才能,还取决于银行对获得告贷条件的规则,对告贷合同确保人的资信、确保才能的信任程度有关。当事人在签定商品房买卖合同，约好以担保告贷方法付款的，购房者不能签定担保告贷合同，而导致房子买卖合同的实行成为事实上的不或许，买卖合同无法持续实行;告贷合同不能签定，因不行归责于当事人两边的原因，当事人能够恳求法院免除合同，由开发商将收受的购房款本金及其利息或许定金返还购房者;若因当事人一方原因未能缔结商品房担保告贷合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和赔偿损失。
本案中冯先生未奉告其特别身份和开发商检查购房者身份许诺告贷，两边均存在疏误, 不行归责于那一方当事人，法院判定免除合同，开发商将收受的购房款本金及其利息返还冯先生。两边服判，均未提起上诉。
二、购房合同免除，导致告贷合同意图不能实现
事例：在拖延交给房子的事例中，王先生与某房地产公司签定合同，以按揭方法购买价款为160万元的一套的商品房。合同约好2003年1月30日前交给房子，但是楼盘并未按约好时刻竣工。王先生以开发公司逾期交房为由要求解约遭拒，遂于2003年6月诉至法院。并终究免除了购房合同，王先生再次要求免除告贷。
剖析：房子买卖合同的标的和告贷合同的标的具有同一性，两者联系密切;一起买房与银行之间的假贷联系又是独立于房子买卖联系，免除购房的合同并不一起免除告贷合同，对一般购房者来说没有房子买卖的行为告贷合同对自己底子没有含义。假如不允许告贷免除合同，对买房户是晦气，告贷银行在没有任何担保的情况下将很多的告贷供应买房户，也将面对很大的危险 。本案中，购房合同现已被法院免除，告贷合同没有存在含义，能够免除该告贷合同，开发商应当将收受的购房告贷和购房款的本金及利息别离返还告贷银行和王先生。