写字楼物业管理合同范本是怎样的

出租方(以下简称甲方)
中文：_________
英文：_________
地址：_________市_________区_________街_________号
营业执照/注册号码：_________
电话：_________
传真：_________
承租方(以下简称乙方)
中文：_________
英文：_________
营业执照/注册号码：_________
地址：_________市_________区_________街_________号
电话：_________
传真：_________
榜首条　物业称号、地址、面积
大厦是由甲方兴修_________位于_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。
乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_________平方米，详见平面图。
第二条
甲方赞同依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方乐意承租。
第三条　该物业界部之悉数物
该物业界部之悉数物于租借期开端之日起，同时交给乙方运用，租金已包含内部悉数物的租借费用，该物业界部悉数物包含悉数固定装置、地板、墙面、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。
第四条　租金及租借期限
1.甲乙两边议定该物业每月租金为人民币_________元;租借期自甲方向乙方宣布该物业的交给运用告诉书之日起第十四天开端，合计_________年。甲方须于_________年_________月_________日或之前向乙方宣布该物业的交给运用告诉书，如甲方遇下列特别原因，可延期交给该物业，而不必承当任何违约职责。但甲方应将延期原因书面告诉乙方。
(1)人力不行抵抗的天然灾害或其他事端;
(2)施工过程中遇到不能及时处理的反常困难及严重技术问题;
(3)其他非甲方所能操控的要素;
(4)承建商的延误;
(5)市政项目配套设备赞同及装置延误;
(6)政府部分推迟赞同有关文件;
(7)图纸更改;
(8)无法预见的意外事件;
(9)为实行当地政府的法规而致的延误;
(10)自来水、电力、煤气、热电部分未能准时接通。
2.租金不包含办理费、市政设备运用费、电话费及其他费用。
3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方宣布交给运用告诉书之日起_________天内缴付;以后于每月的榜首日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。
第五条　办理费
1.租金不包含有关该物业的办理费。办理费由乙方按该物业办理条约的规矩，向甲方或甲方聘任的办理公司缴付。办理费每月缴付一次，首月办理费于甲方向乙方宣布交给运用告诉书之日起_________天内缴付，以后于每月的榜首天缴付。逾期缴付办理费，每逾期一日，乙方应当按月办理费的百分之_________向甲方或甲方聘任的办理公司缴付违约金。
2.甲方及/或其聘任的办理公司有权依据该物业办理条约在租借期间内调整办理费，乙方应准时缴付新调整的办理费，不得贰言。
3.若因不行抗力、停工、政府行为或其他非甲方所能操控的原因导致办理服务中止或受影响，乙方不得拒交办理费。
第六条
市政设备运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设备运用费用由乙方承当。因乙方逾期缴付而形成被有关部分停水、电、煤气、中止电话，结果由乙方自傲。
第七条　确保金
1.乙方应于签署本合同时向甲方付出人民币_________元的定金。乙方还应在甲方向乙方宣布交给运用告诉书之日起_________天内向甲方缴付下列确保金：
(1)三个月租金确保金;
(2)三个月办理费确保金;
(3)水费确保金;
(4)电费确保金;
(5)电话费确保金。
甲方有全权决议以上(2)至(5)项确保金的金额及增收其他甲方以为需求的确保金项目。在乙方交给上述确保金时，定金将主动转为乙方应缴确保金的一部分。
2.若甲方调整办理费，确保金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面告诉七日内向甲方付出原确保金与新确保全的差额。
3.定金及以上确保金用作确保乙方实行本合同的悉数条款。乙方违背其间任何条款，甲方可于定金及/或确保金中扣除其因而而遭受的悉数丢失及所付出的开支。若定金及/或确保金缺乏补偿甲方丢失及所付出的开支，乙方应付出差额给甲方。
4.在乙方全面实行本合同悉数条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提早免除及乙方将该物业以空置状况交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方金钱之日(以后者为准)三十天内，将确保金或其余款无息返还给乙方。
第八条　该物业用处
乙方不得将该物业用于本合同规矩以外的任何用处。乙方确保不改动该物业用处。
第九条　不得分租等
未经甲方书面赞同，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其交换房子运用。
第十条　装饰及改建
1.未经甲方书面赞同，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装饰及/或改动该物业的外观及结构，或改动及/或添加固定设备。乙方获准进行装饰及改建时，应事前将规划图纸交甲方批阅赞同，遵循大厦装饰攻略的规矩施工。悉数费用(包含但不限于甲方批阅规划图纸的费用)由乙方担负。租借期满后，乙方须将装饰及改建后的设备无偿归甲方悉数或按甲方的要求康复该物业的原状，悉数费用由乙方担负。
2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或撤除，因违背政府法规，被政府有关部分要求康复原状或作出行政处分时，不管事前是否已取得甲方赞同，均由乙方承当职责。甲方因而所受的任何丢失由乙方全额补偿。
第十一条　稳妥
乙方有必要于收到甲方交给运用告诉书之日起十四日内自费向甲方认可的稳妥公司为该物业购买有关的稳妥，险种及保额由甲方确认。
第十二条　正常运用及修补该物业
1.乙方应维护和正常运用该物业及其设备，如发现该物业及其设备天然损坏，应及时告诉甲方，不然甲方无须上门修补。乙方应活跃协作甲方查看和修补该物业，因延误该物业修补而形成甲方或第三者的人身、产业遭受危害的，乙方担任补偿。
2.因运用不当或人为形成该物业或设备损坏的，乙方应担任补偿或修正，并担任下列触及该物业修补项目的费用：
(1)排水管、厕所、化粪池的整理疏通;
(2)饮用水池清洗及废物池整理;
(3)门窗玻璃及小五金的替换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等替换和分水表以内水管、龙头替换;
(4)室内墙面的粉刷和天花板等的点缀;
(5)因运用装置超水、电表容量需增容的增容费。
3.除以上规矩外，乙方亦须自费担任维护及修补该物业界部及其内部之悉数物(包含但不限于本合同附件列出之悉数物)。
乙方如违背本条或因运用不当或人为形成损坏，应担任修正并补偿甲方的悉数丢失。
4.甲方有权依据需求于发给乙方事前告诉后，于任何时候进入及观察该物业，记载该物业界的悉数物品及进行任何查看、丈量、修补及施工。若乙方不按照甲方的告诉立即对该物业进行本合同约好应由乙方担任的修补或其他工程，甲方可单方面强制修补或进行施工，乙方有必要充沛协作，有关施工费用由乙方承当。
第十三条　维护该物业
1.乙方应在租借期内自费担任将该物业及其内部之悉数物坚持无缺状况，要维护和正常运用该物业及其内部之悉数物，并于租借期满或本合同提早免除时将该物业及其内部之悉数物以无缺状况交还甲方。
2.乙方不得危害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为遭到任何危害，致使甲方遭受丢失，乙方应全额补偿。
3.因乙方的行为或差错或因该物业爆破或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方担任修补及康复原状，有关补偿、费用及开支应由乙方担任。
4.乙方应采纳悉数防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、飓风等或其他相似的损坏。
第十四条　甲方紧迫进入该物业
如遇火灾或其他紧迫情况，甲方及其代表有权未经乙方赞同进入该物业救活及维护资产。
第十五条　恪守法规及办理条约
1.甲乙两边应一起恪守国家、省、市有关法令、法规及房地产办理的各项规矩，承受当地房地产办理机关的监督、办理。
2.乙方须恪守及恪守该物业办理条约或依据办理条约制定的办理规矩(以下同时简称“办理条约”)。乙方应全额补偿甲方因乙方违背以上规矩而遭受的任何丢失。
第十六条　乙方补偿丢失
1.如因乙方违背本合同任何条款形成或引起甲方或第三者的任何丢失(不管是资产或人身，成心或差错)，均由乙方补偿。
2.悉数乙方的访客、雇员、借用人、代理人的差错及行为，均视为乙方的差错及行为，乙方应负全责。
第十七条　甲方有权招租等
在租借期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方以为需求张挂的材料，乙方不得提出贰言或干与。
第十八条　合同免除
1.如发作下列任何情况：
(1)乙方逾期_________天仍未缴付(不管甲方曾否催交)租金及/或办理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;
(2)乙方违背本合同的任何条款，经甲方指出后_________天未改正的;
(3)乙方破产或清盘或无力归还其债款;
甲方有权从头占有该物业或其部分及单方面以书面形式免除本合同，本合同的免除将不影响甲方悉数在本合同项下向乙方恳求补偿的权力。甲方并可从乙方按本合同付出的确保金内扣除甲方因上述情况所受的悉数丢失及开支。
2.如发作上述情况的(1)或(2)，甲方有权中止向乙方供给办理服务及市政设备如水、电、煤气等，直至上述情况彻底纠正停止。
3.租借期内，如乙方未征得甲方赞同而单方面免除本合同，乙方除补偿甲方的丢失外，还应向甲方付出相当于_________个月租金的违约金。
第十九条　交还该物业
1.如甲方依据本合同条款免除本合同，乙方应于收到甲方免除告诉时搬出该物业并将其康复至原有的空置状况交还甲方(除本合同还有规矩外)，悉数有关费用由乙方担负。
2.如甲方因任何理由无法将免除本合同的告诉送达乙方，或乙方接到告诉后回绝迁出该物业及/或未能将该物业康复至原有空置状况交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法令规矩的程序从头占有该物业并整理家具及其他悉数物品并将该物业康复原状，甲方无须对此作出任何补偿。乙方应向甲方付出整理该物业及将该物业康复原状及有关的悉数费用。
3.甲方可全权处理按上述规矩整理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的悉数欠款后，将余额交还乙方。
甲方并不因本条而有任何职责将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得金钱提出贰言。
4.租借期满后，乙方应自费搬出该物业并将其康复至原有的空置状况交还甲方，若乙方回绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。
5.租借期届满或本合同免除之日，两边应一起查看交代该物业及其悉数物和设备，如发现有损坏的，应在乙方确保金中扣除，缺乏部分，由乙方担任补偿。
6.甲乙两边在此赞同和声明，在租借期满或本合同免除时，甲方无任何职责向乙方供给任何另觅居处的帮助。
第二十条　付出违约金等
本合同项下的违约金及其他补偿金额应在确认职责后_________日内付清，不然按逾期付租金的条款处理。
第二十一条　不行抗力
如因不行抗力的原因，形成本合同无法实行时，甲、乙两边互免承当职责。
第二十二条　税费
甲、乙两边应按政府规矩付出各自所应承当的挂号费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应担任租期内其他悉数按中华人民共和国有关规矩应由租户交纳的费用及税项。
第二十三条　告诉
1.甲方依据本合同宣布任何告诉给乙方，应以甲方有记载的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将告诉书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，有必要书面告诉甲方。
2.悉数乙方依据本合同宣布给甲方的告诉，有必要以甲方实践收到告诉方视为送达。
第二十四条　适用法令及争议处理
1.本合同的缔结、改变、免除、中止、争议处理均按照中华人民共和国法令、法规和地方政府有关规矩，并受其限制。
2.甲、乙两边如在实行本合同中发作争议，应及时洽谈处理，洽谈不成时，两边可按下列第()项方法处理：
(1)请求_________裁定委员会裁定;
(2)依法向人民法院申述。
第二十五条　其他
1.甲、乙两边在签定本合同时，两边均具有彻底行为能力，对各自的权力、职责清楚、理解，并乐意按本合同规矩处分违背本合同的一方，违约的一方乐意承受。
2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有平等效能。
3.本合同于两边签字之日起收效。
4.本合同一式五份，甲乙两边各执两份，送一份给房地产办理机关挂号。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
托付代理人(签字)：_________　　　　　托付代理人(签字)：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日