签订二手房合同需要注意哪些事项呢

购买二手房比较购买新房要留意的事项更多，购房者需求愈加慎重，特别是关于购房新手来说，进行每一个购房环节之前都需求了解一下相关常识，削减买卖胶葛呈现的概率，防止自己在买卖过程中吃亏。那么，签定二手房合同要留意哪些事项呢?下面就和听讼网小编来看看吧。
签定二手房合同要留意以下事项：
一、相关证件要带全
不管是卖方仍是买房，签定合一起都要带齐相关证件，详细如下：
1、 卖方需求带着的证件：
房本原件、自己身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、爱人身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及爱人赞同出售证明原件;
2、 买方需求带着的证件：
购买方需带上自己身份证原件、户口本原件及所需金钱。
二、户口问题要在合同中标示
户口问题是二手房买卖过程中尤为重要的，也是很简单呈现各种胶葛的问题。为了防止买卖胶葛的呈现，必定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标示违约责任，假如房主户口迁出晚于这个日期，则需求付出必定数额的违约金。
三、不宜现金买卖
许多初度置业的购房者或许有所不知，比较当场交给现金，现金买卖并不安全。依照合同约好的付款方法将预购款汇入代收银行更为安全，且监管便利。
四、“阴阳合同”要慎重
在二手房买卖过程中，为了节约一部分的买卖税费，许多购房者挑选了签定“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖两边节约了一笔买卖税费，实际上，这儿面的巨大危险才是最不能忽视的。
为什么说“阴阳合同”的签定存在着巨大的危险呢?暗里签定的合同是没有法律效力的，当买卖两边发生胶葛时，真实发生法律效力的只能是那份正式提交给房产买卖中心的合同。
五、妥善保管收据
签定了买房合同并不代表买卖就完毕了，之后仍是有或许发生买卖胶葛，妥善保管好收据能够在买卖胶葛呈现时及时做出回应。别的，需求留意的是，为了能一起保证买卖两边的利益，促进买卖公正，相关收据、合同必定要一式两份，两边一起签字，各自保存。假如签定的是收据，必定要保证收据信息详实、精确。