卖房人假报“房龄”要承担什么责任
来源：听讼网整理 2019-04-23 09:06
许多购房者都知道房子的运用年限这一说法，可是对房龄却了解甚少，要知道，在二手房生意中，房龄可是非常重要的一项要素。今日，听讼网小编就来为咱们具体地介绍关于房龄的细枝末节。
1、什么是房龄?与房子运用年限有何不同?
房龄与房子运用年限不同。房龄：自房子竣工检验合格交付运用之日起开端核算房子的年限。房子的运用年限：即房子的土地的运用年限，是从开发商拿地之日开端算起。
比方，开发商2015年拿地，70年运用权，该土地运用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付运用。到了2020年，土地运用年限剩下55年(2085-2020);该房子的房龄为3年(2017-2020)。
2、房龄长短，有何影响?
(1)房龄高的老房子，其同周边的小区比较，价格一般比较低价。越老越不易出售，时刻长了，乃至会价值降低。
(2)房龄高的老房子，寓居的舒适度比较低，各方面都显得比较寒酸。
(3)房龄越老，剩下的土地运用年限就越短，修理费用也越高，持有本钱添加。跟着受损程度的添加，还或许存在安全隐患。
(4)房龄越老，借款的年限就越短，太老的房子，或许银行都不乐意放贷。借款额度方面，或许也受影响。
比方一套老房子，价格100万，银行评估价80万，依照首付3成来算，银行能够给你发放的借款最多为56万(80-80*0.3)，可是，价格100万减去借款的56万，便是44万，意味着首付你要付出44万才行。
3、卖房人假报“房龄”要承当什么职责?
《合同法》第42条规则：“当事人在缔结合同进程中有下列景象之一，给对方形成丢失的，应当承当损害赔偿职责：(二)成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况。”
在二手房生意中，房子的房龄，直接关系到房子的质量、后续运用寿命、房子安全状况、买房人的寓居质量和寓居体会、买房人再卖此房时的价格，乃至关系到相应的土地运用权，一般来说，房龄越长，土地运用权已运用期限就会越长。
到期(70年)后买房人是否需求续交土地出让金或许出售此房子时是否需求再交纳土地出让金等问题。因而，房子的房龄是与缔结房子生意合同有关的重要现实。假如卖房人成心隐秘或许假报房龄给买房人形成丢失，就要承当损害赔偿职责(缔约过失职责)。即使没有给买房人形成丢失，买房人也能够要求解除合同并返还已付款。
相关常识：怎样查询实在房龄?
一般咱们喜爱看房产证，来查询这个房龄，但这种办法并不靠谱。房产证上的房龄不行精确，正常状况下房龄一般比房产证挂号时刻要长两年左右;并且这种办法合适查询第一次在二手房市场生意的房子。假如房子已被屡次易手，就不能查询到其实在房龄，由于房产证上显现的是最新的拿证时刻。能够经过以下办法，查询二手房房龄。
1、到房产管理部分查档，是判别房龄较保险的查询办法，能够查到精确的房龄信息。这个需求房主合作，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、多问问该小区的业主、物业工作人员或许邻近的老住户，得到的成果往往更实在精确。
3、从房子结构上判别，上世纪80时代的房子，比较显着的特征是厅小;上世纪90时代的房子，在户型规划上开端呈现“厅”的概念，两房一厅的房子运用面积大约有80平方米，考究“大客厅”，客厅在14至15平方米。
4、检查外立面，经过外墙运用资料估测。红砖外墙，外观没有点缀的住所楼，多为上世纪八十时代至九十时代初期的修建;水泥外粉墙面的住所楼，大多是九十时代初、中期的修建;墙面涂了外墙漆的住所楼和外贴墙面砖的住所，应该是九十时代中后期今后的修建。看到新近点缀的墙面，可从周围居民或房管部分那里进行承认。
5、看厨卫装饰程度。依据一些难以替换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判别房龄;厨卫的装饰比较难以改动，也就比较简单判别出房子的实在装饰时代，比方地板的装饰就不简单替换，所以从地板的成色及样式就比较简单看出房子的新旧程度。
6、在二手房生意网上存案的状况下，能够网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只要具有挂牌权的中介公司才干查询。因而，要找正规的中介公司，削减购房者在买房时遇到的危险。
7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十时代左右的修建;楼层在8层可是没有电梯的住所楼约为九十时代中期的修建;10层以上小高层并配有高层电梯的住所，约为2000年左右的修建。
1、什么是房龄?与房子运用年限有何不同?
房龄与房子运用年限不同。房龄：自房子竣工检验合格交付运用之日起开端核算房子的年限。房子的运用年限：即房子的土地的运用年限，是从开发商拿地之日开端算起。
比方，开发商2015年拿地，70年运用权，该土地运用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付运用。到了2020年，土地运用年限剩下55年(2085-2020);该房子的房龄为3年(2017-2020)。
2、房龄长短，有何影响?
(1)房龄高的老房子，其同周边的小区比较，价格一般比较低价。越老越不易出售，时刻长了，乃至会价值降低。
(2)房龄高的老房子，寓居的舒适度比较低，各方面都显得比较寒酸。
(3)房龄越老，剩下的土地运用年限就越短，修理费用也越高，持有本钱添加。跟着受损程度的添加，还或许存在安全隐患。
(4)房龄越老，借款的年限就越短，太老的房子，或许银行都不乐意放贷。借款额度方面，或许也受影响。
比方一套老房子，价格100万，银行评估价80万，依照首付3成来算，银行能够给你发放的借款最多为56万(80-80*0.3)，可是，价格100万减去借款的56万，便是44万，意味着首付你要付出44万才行。
3、卖房人假报“房龄”要承当什么职责?
《合同法》第42条规则：“当事人在缔结合同进程中有下列景象之一，给对方形成丢失的，应当承当损害赔偿职责：(二)成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况。”
在二手房生意中，房子的房龄，直接关系到房子的质量、后续运用寿命、房子安全状况、买房人的寓居质量和寓居体会、买房人再卖此房时的价格，乃至关系到相应的土地运用权，一般来说，房龄越长，土地运用权已运用期限就会越长。
到期(70年)后买房人是否需求续交土地出让金或许出售此房子时是否需求再交纳土地出让金等问题。因而，房子的房龄是与缔结房子生意合同有关的重要现实。假如卖房人成心隐秘或许假报房龄给买房人形成丢失，就要承当损害赔偿职责(缔约过失职责)。即使没有给买房人形成丢失，买房人也能够要求解除合同并返还已付款。
相关常识：怎样查询实在房龄?
一般咱们喜爱看房产证，来查询这个房龄，但这种办法并不靠谱。房产证上的房龄不行精确，正常状况下房龄一般比房产证挂号时刻要长两年左右;并且这种办法合适查询第一次在二手房市场生意的房子。假如房子已被屡次易手，就不能查询到其实在房龄，由于房产证上显现的是最新的拿证时刻。能够经过以下办法，查询二手房房龄。
1、到房产管理部分查档，是判别房龄较保险的查询办法，能够查到精确的房龄信息。这个需求房主合作，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、多问问该小区的业主、物业工作人员或许邻近的老住户，得到的成果往往更实在精确。
3、从房子结构上判别，上世纪80时代的房子，比较显着的特征是厅小;上世纪90时代的房子，在户型规划上开端呈现“厅”的概念，两房一厅的房子运用面积大约有80平方米，考究“大客厅”，客厅在14至15平方米。
4、检查外立面，经过外墙运用资料估测。红砖外墙，外观没有点缀的住所楼，多为上世纪八十时代至九十时代初期的修建;水泥外粉墙面的住所楼，大多是九十时代初、中期的修建;墙面涂了外墙漆的住所楼和外贴墙面砖的住所，应该是九十时代中后期今后的修建。看到新近点缀的墙面，可从周围居民或房管部分那里进行承认。
5、看厨卫装饰程度。依据一些难以替换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判别房龄;厨卫的装饰比较难以改动，也就比较简单判别出房子的实在装饰时代，比方地板的装饰就不简单替换，所以从地板的成色及样式就比较简单看出房子的新旧程度。
6、在二手房生意网上存案的状况下，能够网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只要具有挂牌权的中介公司才干查询。因而，要找正规的中介公司，削减购房者在买房时遇到的危险。
7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十时代左右的修建;楼层在8层可是没有电梯的住所楼约为九十时代中期的修建;10层以上小高层并配有高层电梯的住所，约为2000年左右的修建。