没有房产证怎么卖房

最近就常常有网友问“我买的是期房还没有交房可不能够卖呢?”，当然能够!今日小编就来给我们讲一讲没有房产证怎样卖房。看看假如是各式各样的状况下没有房产证怎样卖房。期望能够对现在还没有房产证可是还有卖房需求的网友们有所协助。
一、刚交了首付款可是还没有办按揭的
这种状况就是开发商还没有到房管局存案，是最好处理的。买卖两边能够直接到项目的开发商那里去处理合同的转让，就是要事前跟开发商商议好，跟买方从头来签定一份购房的合同，而且将老的购房合同回收就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就能够了。再后边的工作就跟买新房是相同的了，房管局存案的时分就是直接写买方的姓名，银行处理按揭也是要买方自己去处理即可，房产证下来的时分也就直接是买方的姓名了。
二、正在还房贷可是还没有交房的
方法一：直接更名
流程：
1、卖方要将银行的借款先还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。　从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。因而，法令上对这种买卖行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
包含：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)营业税：5.55%第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
注意事项：
1、没有房产证的房子在买卖时危险比较大，买方和卖方都应慎重!
2、假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备。
3、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
4、房价会有动摇，买卖两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。
刚交了首付款，还没有办按揭
1、使用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项同意或私自改动立项的楼盘
3、未获得规划批阅的楼盘
4、私自改动规划的楼盘
5、私自改动土地用处的楼盘
6、土地产权存在胶葛
7、没有出售许可证又无产权证的房子
8、未经检验或检验不合格的房子
9、土地或房子未免除典当的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房子被有关部门司法查封
以上就是小编为我们收拾的没有房产证怎样卖房的相关材料，期望对有这个需求的网友们有所协助，可是在没有房产证的时分尽量仍是不要进行房产的买卖，一旦呈现什么问题是不遭到法令的维护的。