商业用房过户流程是怎样的

商业用房生意过程中，过户房产很杂乱。因为商业用房生意过户手续杂乱，许多商也用房购房者走了许多弯路。为了给商业用房购买者削减不必要的费事，下面听讼网小编就为我们介绍一下商业用房过户流程是什么，以及商业用房过户费用的相关问题。
商业用房过户流程是什么?
1.挂号：商业用房生意双方到中介机构咨询二手房生意的相关方针，别离挂号购房、售房信息。
2.调档：商业用房卖方拿着房子权证到房子地点区县房地产生意管理部门，处理调档手续。假如托委给中介，便是他们的事了。
3.验证：中介机构审阅商业用房卖方身份证及产权证(包含商业用房产权是否共有、房子是否典当等)，并留存商业用房生意证件复印件存案。一起实地考察、把握房子概况，开始评价，为承认商品房价格供给参阅。
4.签约：验证核实商业用房后，中介机构别离与售房人和商业用房买房人签定托付出售、购房协议。商业用房生意双方承认房子的价格及相关事宜后，签定房子生意合同，一起交纳商业用房过户托付代理费。
5.中保：商业用房生意双方签定生意合中要与中介机构一起签定《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6.交款：买方将房款在过户前三日内悉数存入中保方指定的账户。
7.过户：商业用房生意双方交纳相关税费，处理过户手续，然后，中保方在商业用房生意双方对产房产承认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
商业用房过户费用是多少?
商业用房过户费用要找到本来购买商业用房的核算差额，依据、契税票等后按如下核算：
1.测绘费：2.04元/㎡，买方交纳;
2.评价费：0.5%(评价额，答应起浮);
3.契税：评价额3%，买方交纳;
4.个人所得税：生意差额的20%，卖方交纳;
5.生意费：10/㎡，生意双方一起交纳;
6.成本费：550元，买方交纳(成本印花税5元);
7.税及其附加税：5.6%，卖方交纳。
总而言之，商业用房过户的手续很杂乱，购房者在处理商业用房过户之前，一定要了解一下商业用房过户流程，这样能够帮你更快的处理到商业用房过户。以上便是听讼网小编对商业用房过户常识的收拾，期望以上内容能够帮到你。