购房者能否收回预付款

买房者或许从前遇到过这样的状况：在看样板图的时分对这个楼盘的户型十分满足，所以开心肠交了预付款，签了合同。但当看到什物时，又觉得如同没那么中意这个房子了，遂想要回预付款，这种状况下，售楼中心常常会回绝购房者的要求，那么在法令规则的范围内，终究能不能回收预付款呢？听讼网小编为咱们整理了以下材料。
一、什么叫预付款
预付款是指在合同建立后，一方当事人预先向对方付出的部分金钱。它仅仅一种付出手法，其意图是作为合同实行的诚心，处理合同一方周转资金短缺，并不具有担保性质。该款能否退回，要看合同的约好。有约好按约好实行；没有约好的，则依照有关规则实行。
二、预付款与定金联系
预付款是一种付出手法，其意图是处理合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债款的实行的效果，也不能证明合同的建立。收受预付款一方违约，只须返还所收金钱，而无须双倍返还。此外，法令对预付款的运用有严厉规则，当事人不得任意在合同来往中预付金钱，而对定金则无此约束；而定金是对债款的一种担保。依据《担保法》的有关规则，当事人可以约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约好。当事人在定金合同中，应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。也就是说，预付款和定金是彻底不同的两个概念，预付款并不具有担保效果。
三、预付款能否回收
建设部发布的《商品房出售管理办法》中规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房买卖合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。”这一条文清晰通知咱们，预付款一般状况下是可以回收的。但前文咱们也说到，有约好的应该遵从，即假如并未约好能否退回预付款，法令规则，购房者是可以回收预付款的。
买房应该是咱们每个人都会面临的难题，每个人的具体状况不同，并不是说一切的购房者在毁约后顺畅回收预付款，假如您遇到的状况较为杂乱，或许您在文章中没有找到让您满足的答案，欢迎在线咨询听讼网律师，咱们将诚挚为您服务。