买商住房是否需要交住宅专项维修基金呢

今年以来，商场上的商住项目加快入市，成交也反常炽热。面临商场的升温，商住所背面躲藏的一些问题也在闪现。伴跟着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要挑选，购房前做好预备显得更为重要。
商住所这一类产品，因为土地性质为非住所用地，一般不强制性要求规划配套设备，在借款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有必定约束。那么，面临住所专项修理基金，市面上的商住项目是否都需交纳?
方针：住所物业管理区域内的非住所需交
各地关于住所专项修理资金的管理办法都有方针出台，这儿以北京市的法令为例，供我们参阅，详细城市还需查询当地相关方针。
2009年发布的《北京市住所专项修理资金管理办法》发现，其第二章第六条里清晰规则，住所物业管理区域内的非住所，或许住所物业管理区域外与单幢住所结构相连的非住所，需求依照该管理办法交存住所专项修理基金的。
一起，该管理办法规则：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，首期住所专项修理资金的交存规范为：独立式住所、非住所为50元/平方米;多层住所、非住所为100元/平方米;高层住所、非住所为200元/平方米。
依据规则，70年的住所有必要交纳，但50年商业立项的商住所，需求依据项目地点的地块规划详细界定是否需求交纳专项修理基金。假如符合规则里的描绘，是需求交纳修理基金的。
提示：购买商住前要做好功课
跟着土地供给结构的改动，未来商住楼将成为商场供给的干流之一。在这种情况下，挑选商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在挑选商住项目时必定要做好功课。
业内人士表明，商住两用项意图住所专项修理基金的交纳实际上处于灰色地带。并没有清晰规则表明，商住楼不需求交存专项修理基金。一些开发商便要求业主交纳，将其用于楼栋后期保护。
律师提示购房者：商住楼因为特点较为特别，但因为大都也是用来寓居的，因而也需求供给与住所相同的保护修理作业。但公共修理基金怎样交、交多少，应在购房合同中就有清晰约好，购房者在签订合一起应多加留意，避免后期交房时带来不必要的胶葛。