70年产权到期了怎么办,会不会被国家无偿收走
来源：听讼网整理 2018-05-20 11:10
小编常常会听到购房者这样的发问?“”70年产权到期了怎么办，会不会被国家无偿收走?”，针对这个问题，听讼小编剖析如下：
土地有年限,房子无年限
土地运用权和房子一切权的差异在于：房子一切权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让办法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
房子一切权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有一切权。其年限是永久的。
答应延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。至于再次请求的期限，不应该超越30年。
国家回收土地和地上修建物，对业主进行补偿。用相似拆迁安顿的办法处理。经过查询了解榜首种办法得到咱们的遍及认可，也有一部分人以为房子底子就住不到70年就会拆迁。
70年产权是从什么时候开端算呢?
广州市房协专家委委员黄穗诚介绍，70年年限是从开发商拿到土地运用权证算起。因而，咱们要理解，70年产权不是从拿到房产证开端算，而是从开发商拿到毒地运用权时开端算的，一般咱们买到的房子在开发商手里现已耗费了必定的时刻了。
70年后住所建设用地运用权期满，咱们的房子怎么办?
70年产权到期后土地运用权的处理办法：
《物权法》榜首百四十九条规则：住所建设用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
1、土地运用者向土地办理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产一切权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子一切权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
《城市房地产办理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求持续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
因而，70年产权的房子到期后，房子依然是你的，假如想要持续寓居，需求和开发商一同请求续期;若遇到拆迁，能够获得国家相应的补偿。而50年的产权到期后，因为只要土地运用权，没有房子一切权，50年满后，房子就不归于你的了，拆迁也不能获得相应补偿。
Q:房产证上会写上年限吗?
A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,疆土局则发放国有土地运用证,有些区域会在房产证上注明土地的运用年限,另一方面,如业主需求土地运用证,则需求开发商帮忙向疆土局请求。
Q:国有土地运用证和房产证有什么差异?
A:要买房子首要要看两证,《国有土地运用权证》和《房子产权证》,《国有土地运用权证》上就有你所购买房子的土地分摊面积和性质以及年限,住所用地是指用于寓居修建的用地,非住所用地包含“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地运用证是公有的,房产证是私有的,国有土地运用权50年、70年是针对该地块的土地运用年限,而商品房被购房者购买后,则归于业主一切,但业主仅具有这块土地上对应的商品房具有权,而没有土地的运用权。别的,只要土地才有运用年限。
业主购买商品房,现在没有硬性规则需求发放疆土运用证,业主如有需求,则需求在开发商的合作下向疆土局请求。
Q:房子产权是从什么时候算起,怎么界定?
A:住所用地的土地运用年限是70年,从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限,并不是房子一切权的年限。土地运用权运用起止年限以土地出让方和受让方签定的土地出让合同约好的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比方一个开发商2006年买的土地运用权,3年的开发时刻,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时刻从2006年算起70年。土地运用年限按土地证上的用地性质来区分。
Q:产权到期后房子该怎么办?
A:我国自改革开放以来,才开端房子产权年限的问题,从第一批具有房产证的业主至今也不过30多年,间隔产权70年还有一段间隔,现在国家暂无法令明确规则,产权到期后的详细处理办法。现在遍及以为的是,到期后交纳必定费用便能够持续续期,但详细的操作办法还没有明文规则。
查房子产权时要注意的状况:
1.有房子未必有产权,如单位自建、乡村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否挂号?如预售房、典当商品房未挂号等;
3.产权是否完好?如已典当未免除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无胶葛?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房子等;
5.有房地产两证未必就有产权,如假造房产两证、被查封或强制拍卖、丢失补办后发生过转让。
最终，听讼小编提醒您!小产权房是违规的、不合法的，不被法令维护的，购买请稳重!
土地有年限,房子无年限
土地运用权和房子一切权的差异在于：房子一切权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让办法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
房子一切权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有一切权。其年限是永久的。
答应延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。至于再次请求的期限，不应该超越30年。
国家回收土地和地上修建物，对业主进行补偿。用相似拆迁安顿的办法处理。经过查询了解榜首种办法得到咱们的遍及认可，也有一部分人以为房子底子就住不到70年就会拆迁。
70年产权是从什么时候开端算呢?
广州市房协专家委委员黄穗诚介绍，70年年限是从开发商拿到土地运用权证算起。因而，咱们要理解，70年产权不是从拿到房产证开端算，而是从开发商拿到毒地运用权时开端算的，一般咱们买到的房子在开发商手里现已耗费了必定的时刻了。
70年后住所建设用地运用权期满，咱们的房子怎么办?
70年产权到期后土地运用权的处理办法：
《物权法》榜首百四十九条规则：住所建设用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
1、土地运用者向土地办理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产一切权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子一切权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
《城市房地产办理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求持续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
因而，70年产权的房子到期后，房子依然是你的，假如想要持续寓居，需求和开发商一同请求续期;若遇到拆迁，能够获得国家相应的补偿。而50年的产权到期后，因为只要土地运用权，没有房子一切权，50年满后，房子就不归于你的了，拆迁也不能获得相应补偿。
Q:房产证上会写上年限吗?
A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,疆土局则发放国有土地运用证,有些区域会在房产证上注明土地的运用年限,另一方面,如业主需求土地运用证,则需求开发商帮忙向疆土局请求。
Q:国有土地运用证和房产证有什么差异?
A:要买房子首要要看两证,《国有土地运用权证》和《房子产权证》,《国有土地运用权证》上就有你所购买房子的土地分摊面积和性质以及年限,住所用地是指用于寓居修建的用地,非住所用地包含“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地运用证是公有的,房产证是私有的,国有土地运用权50年、70年是针对该地块的土地运用年限,而商品房被购房者购买后,则归于业主一切,但业主仅具有这块土地上对应的商品房具有权,而没有土地的运用权。别的,只要土地才有运用年限。
业主购买商品房,现在没有硬性规则需求发放疆土运用证,业主如有需求,则需求在开发商的合作下向疆土局请求。
Q:房子产权是从什么时候算起,怎么界定?
A:住所用地的土地运用年限是70年,从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限,并不是房子一切权的年限。土地运用权运用起止年限以土地出让方和受让方签定的土地出让合同约好的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比方一个开发商2006年买的土地运用权,3年的开发时刻,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时刻从2006年算起70年。土地运用年限按土地证上的用地性质来区分。
Q:产权到期后房子该怎么办?
A:我国自改革开放以来,才开端房子产权年限的问题,从第一批具有房产证的业主至今也不过30多年,间隔产权70年还有一段间隔,现在国家暂无法令明确规则,产权到期后的详细处理办法。现在遍及以为的是,到期后交纳必定费用便能够持续续期,但详细的操作办法还没有明文规则。
查房子产权时要注意的状况:
1.有房子未必有产权,如单位自建、乡村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否挂号?如预售房、典当商品房未挂号等;
3.产权是否完好?如已典当未免除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无胶葛?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房子等;
5.有房地产两证未必就有产权,如假造房产两证、被查封或强制拍卖、丢失补办后发生过转让。
最终，听讼小编提醒您!小产权房是违规的、不合法的，不被法令维护的，购买请稳重!