建筑工程承包合同应该包含哪些内容
来源：听讼网整理 2018-05-10 07:25
修建工程承揽合同应该包含哪些内容，关于这个问题，听讼网小编为你整理了以下资料，假如你想知道修建工程承揽合同应该包含哪些内容，跟着小编一同往下看吧，信任看过下文关于这方面的常识，必定会对“修建工程承揽合同应该包含哪些内容”有所了解。
一、合同的签定
建造工程合同是承揽人进行工程建造，发包人付出价款的合同。建造工程合同包含工程勘测、规划、施工合同。应当选用书面形式签定建造工程承发包合同;关于实施投标发包的建造工程，其承发包合同的首要条款内容应当与投标文件、投标书和中标告诉书的首要内容相一致，承发包两边签定了建造工程合同后，不该该再签定与合同实质性内容相违背的补充协议。
二、合同的首要内容
能够依据国家公布的有关合同演示文本拟定建造工程承发包合同专用条款，并特别留意以下条款：
(1)工程称号、地址、规模和内容
(2)工期，包含全体工程的开、竣工工期以及中心交给工程的开、竣工工期
(3)工程质量保修期及保修条件
(4)工程造价
(5)工程检验及工程价款的付出、结算方法、付出方法
(6)规划文件及概算预算、技术资料的供给日期及供给方法
(7)资料的供给及资料出场期限
(8)工程改变
(9)违约、索赔和争议
(10)当事人约好的其他事项。
若涉及到运用国际组织或许外国政府资金的项目，或许会被要求选用FIDIC条款，其他类型的建造工程项目也能够参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。
三、发包人的首要职责
付出工程款是发包人的法定职责，发包人应依照承发包合同的约好，准时付出工程款。应准时付出的工程款包含承发包合同有约好的预付款(备料款)、进展款和结算款以及已契合合同约好条件应当返还的质量保证金、履约保证金和保修金等金钱。发包人应实行下列首要职责职责：
(1)做好施工前的准备工作;
(2)依照约好的分工及时向承揽人供给各种资料和设备
(3)处理施工中的有关问题，组织工程竣工检验
(4)承受竣工工程并按约好付出工程价款。
四、承揽人的首要职责
承揽人应实行下列首要职责：
(1)做好施工前的准备工作，如期开工、保证工程质量，施工单位不得组织未获得有关特别工种查核合格证明的作业人员从事特别工种作业。
(2)承受发包人的必要监督
(3)承揽人应当依照约好的期限完结工程建造;
(4)对建造的工程负瑕疵担保职责。
五、合同免除
承发包合同一经签定，两边均应严厉实行。不合法定事由或合同有关的约好，未经两边协商一致，承发包两边的任何一方，不得改变或免除合同。
1、发包人可恳求免除合同的景象有：
(1)因承揽人的原因致使现已完结的建造工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承揽人回绝修正的
(2)工程主体结构检验或许工程竣工检验不合格，且承揽人回绝修正或许无法修正的
(3)承揽人在合同约好的工期内未竣工，在发包人催告的合理期限内仍未竣工的
(4)承揽人以自己的行为表明不再持续施工的
(5)建造工程竣工前，承揽人不合法转包、违法分包建造项目的。
2、 承揽人免除合同的景象有：
(1)发包人未如期付出工程款形成违约，且契合承揽合同中约好的承揽人有权单方面免除合同的条件
(2)发包人供给的首要修建资料、修建构配件和设备不契合强制性规范
(3)不实行约好的其他帮忙职责，致使承揽人无法施工的。
发包人有上列景象且致使承揽人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加实行的，承揽人可免除合同。
3 、承发包合同免除后工程款的结算
合同免除后，已竣工程经检验合格的，发包人应当依照合同结算条款约好付出相应的工程款;已竣工程检验不合格的，但修正后合格的，修正费用由承揽人承当;建造工程竣工检验不合格的，且无法修正，发包人可恳求返还现已付出给承揽人的工程款。
4、建议免除合同时应留意下列事项：
(1)行使免除权应当书面告诉对方;
(2)未在法定或约好的期限内行使免除权的，该权力消除;
(3)没有法定或约好免除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权力消除;
(4)合同免除后，不影响合同中结算和清算条款的效能;
(5)合同免除后，还应当实行告诉、帮忙、移送、保密等后契约职责。
六、合同无效
1 、具有下列景象之一的，应当确定建造工程施工合同违背法令强制性规则：
(1)承揽人未获得资质证书或逾越资质等级的
(2)没有资质的实践施工人借用具有法定资质的建造施工企业名义的
(3)投标投标法规则有必要投标而未投标或中标无效的
(4)承揽人不合法转包、违法分包建造工程。
2 、应留意下列景象：
(1)在合同无效的状况下，依据工程检验是否合格，将导致不同的处理果：
①建造工程竣工检验合格的，承揽人可恳求参照合同约好付出工程价款
②建造工程竣工检验不合格，但修正后合格的，修正费用由承揽人承当
③建造工程竣工检验不合格，且无法修正的，发包人可恳求返还现已付出给承揽人的工程款。
(2)建造工程不合格的，发包人及承揽人依照差错程度承当承揽人返工、修补、罢工、窝工丢失以及因工程质量缺点形成发包人的丢失。
(3)对承揽人不合法转包、违法分包建造工程获得的利益、出借法定资质的 建造施工企业因出借行为获得的利益、没有资质的实践施工人借用资质签定合同获得的利益，由人民法院采纳民事制裁办法予以收缴。
七、无效合同的效能补正
承揽人逾越资质等级答应的业务规模签定建造工程施工合同，在建造工程竣工前获得相应资质等级，应当确定建造工程施工合同有用。
八、垫资条款的效能及处理准则
承、发包人在建造工程施工合同中约好的，承揽人不要求发包人先付出工程款或付出部分工程款，而是使用自有资金先出场进行施工，待工程施工到必定阶段或许工程悉数竣工后，由发包人付出垫支工程款的条款，应当确定有用。
应留意下列景象：
(1)承、发包两边有无约好垫资本金及利息，将导致不同的处理结果：
①仅对垫资本金有约好，对利息没有约好，承揽人不得恳求发包人付出利息
②对垫资没有约好的，依照工程欠款处理。
(2)承、发包两边能够约好垫资的利息核算规范，但两边约好的垫资利息核算规范高于中国人民银行发布的同期同类借款利率的部分无效。
九、违约职责的约好
发包人不按约付出预付款、进展款、竣工结算价款的会发作违约的法令结果。
承揽人工程质量达不到合同约好的质量规范、不能按合同约好的竣工日期或工程师赞同延期的工期竣工等状况时会发作的违约的法令结果。
十、不行抗力的景象
建造工程合同实行过程中的不行抗力是指承、发包两边在签约时不行预见、不行避免并不能克服的客观状况。发作不行抗力的状况后，承揽方应敏捷采纳保护办法以极力削减丢失，并在最短期限内告诉发包方丢失状况。如因承揽方未及时采纳有关的保护办法或未实行赶快的告诉职责，致使丢失扩展的，承揽方对扩展的丢失承当职责。在发作不行抗力不能实行合同时，应当及时书面告诉另一方，并在不行抗力完毕后及时供给证明。
一、合同的签定
建造工程合同是承揽人进行工程建造，发包人付出价款的合同。建造工程合同包含工程勘测、规划、施工合同。应当选用书面形式签定建造工程承发包合同;关于实施投标发包的建造工程，其承发包合同的首要条款内容应当与投标文件、投标书和中标告诉书的首要内容相一致，承发包两边签定了建造工程合同后，不该该再签定与合同实质性内容相违背的补充协议。
二、合同的首要内容
能够依据国家公布的有关合同演示文本拟定建造工程承发包合同专用条款，并特别留意以下条款：
(1)工程称号、地址、规模和内容
(2)工期，包含全体工程的开、竣工工期以及中心交给工程的开、竣工工期
(3)工程质量保修期及保修条件
(4)工程造价
(5)工程检验及工程价款的付出、结算方法、付出方法
(6)规划文件及概算预算、技术资料的供给日期及供给方法
(7)资料的供给及资料出场期限
(8)工程改变
(9)违约、索赔和争议
(10)当事人约好的其他事项。
若涉及到运用国际组织或许外国政府资金的项目，或许会被要求选用FIDIC条款，其他类型的建造工程项目也能够参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。
三、发包人的首要职责
付出工程款是发包人的法定职责，发包人应依照承发包合同的约好，准时付出工程款。应准时付出的工程款包含承发包合同有约好的预付款(备料款)、进展款和结算款以及已契合合同约好条件应当返还的质量保证金、履约保证金和保修金等金钱。发包人应实行下列首要职责职责：
(1)做好施工前的准备工作;
(2)依照约好的分工及时向承揽人供给各种资料和设备
(3)处理施工中的有关问题，组织工程竣工检验
(4)承受竣工工程并按约好付出工程价款。
四、承揽人的首要职责
承揽人应实行下列首要职责：
(1)做好施工前的准备工作，如期开工、保证工程质量，施工单位不得组织未获得有关特别工种查核合格证明的作业人员从事特别工种作业。
(2)承受发包人的必要监督
(3)承揽人应当依照约好的期限完结工程建造;
(4)对建造的工程负瑕疵担保职责。
五、合同免除
承发包合同一经签定，两边均应严厉实行。不合法定事由或合同有关的约好，未经两边协商一致，承发包两边的任何一方，不得改变或免除合同。
1、发包人可恳求免除合同的景象有：
(1)因承揽人的原因致使现已完结的建造工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承揽人回绝修正的
(2)工程主体结构检验或许工程竣工检验不合格，且承揽人回绝修正或许无法修正的
(3)承揽人在合同约好的工期内未竣工，在发包人催告的合理期限内仍未竣工的
(4)承揽人以自己的行为表明不再持续施工的
(5)建造工程竣工前，承揽人不合法转包、违法分包建造项目的。
2、 承揽人免除合同的景象有：
(1)发包人未如期付出工程款形成违约，且契合承揽合同中约好的承揽人有权单方面免除合同的条件
(2)发包人供给的首要修建资料、修建构配件和设备不契合强制性规范
(3)不实行约好的其他帮忙职责，致使承揽人无法施工的。
发包人有上列景象且致使承揽人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加实行的，承揽人可免除合同。
3 、承发包合同免除后工程款的结算
合同免除后，已竣工程经检验合格的，发包人应当依照合同结算条款约好付出相应的工程款;已竣工程检验不合格的，但修正后合格的，修正费用由承揽人承当;建造工程竣工检验不合格的，且无法修正，发包人可恳求返还现已付出给承揽人的工程款。
4、建议免除合同时应留意下列事项：
(1)行使免除权应当书面告诉对方;
(2)未在法定或约好的期限内行使免除权的，该权力消除;
(3)没有法定或约好免除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权力消除;
(4)合同免除后，不影响合同中结算和清算条款的效能;
(5)合同免除后，还应当实行告诉、帮忙、移送、保密等后契约职责。
六、合同无效
1 、具有下列景象之一的，应当确定建造工程施工合同违背法令强制性规则：
(1)承揽人未获得资质证书或逾越资质等级的
(2)没有资质的实践施工人借用具有法定资质的建造施工企业名义的
(3)投标投标法规则有必要投标而未投标或中标无效的
(4)承揽人不合法转包、违法分包建造工程。
2 、应留意下列景象：
(1)在合同无效的状况下，依据工程检验是否合格，将导致不同的处理果：
①建造工程竣工检验合格的，承揽人可恳求参照合同约好付出工程价款
②建造工程竣工检验不合格，但修正后合格的，修正费用由承揽人承当
③建造工程竣工检验不合格，且无法修正的，发包人可恳求返还现已付出给承揽人的工程款。
(2)建造工程不合格的，发包人及承揽人依照差错程度承当承揽人返工、修补、罢工、窝工丢失以及因工程质量缺点形成发包人的丢失。
(3)对承揽人不合法转包、违法分包建造工程获得的利益、出借法定资质的 建造施工企业因出借行为获得的利益、没有资质的实践施工人借用资质签定合同获得的利益，由人民法院采纳民事制裁办法予以收缴。
七、无效合同的效能补正
承揽人逾越资质等级答应的业务规模签定建造工程施工合同，在建造工程竣工前获得相应资质等级，应当确定建造工程施工合同有用。
八、垫资条款的效能及处理准则
承、发包人在建造工程施工合同中约好的，承揽人不要求发包人先付出工程款或付出部分工程款，而是使用自有资金先出场进行施工，待工程施工到必定阶段或许工程悉数竣工后，由发包人付出垫支工程款的条款，应当确定有用。
应留意下列景象：
(1)承、发包两边有无约好垫资本金及利息，将导致不同的处理结果：
①仅对垫资本金有约好，对利息没有约好，承揽人不得恳求发包人付出利息
②对垫资没有约好的，依照工程欠款处理。
(2)承、发包两边能够约好垫资的利息核算规范，但两边约好的垫资利息核算规范高于中国人民银行发布的同期同类借款利率的部分无效。
九、违约职责的约好
发包人不按约付出预付款、进展款、竣工结算价款的会发作违约的法令结果。
承揽人工程质量达不到合同约好的质量规范、不能按合同约好的竣工日期或工程师赞同延期的工期竣工等状况时会发作的违约的法令结果。
十、不行抗力的景象
建造工程合同实行过程中的不行抗力是指承、发包两边在签约时不行预见、不行避免并不能克服的客观状况。发作不行抗力的状况后，承揽方应敏捷采纳保护办法以极力削减丢失，并在最短期限内告诉发包方丢失状况。如因承揽方未及时采纳有关的保护办法或未实行赶快的告诉职责，致使丢失扩展的，承揽方对扩展的丢失承当职责。在发作不行抗力不能实行合同时，应当及时书面告诉另一方，并在不行抗力完毕后及时供给证明。