购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”

关于买房的菜鸟们来说，第一次签购房合一起的心境想必是既忐忑又振奋，面临鳞次栉比几十条用专业术语写就的购房合同，想要发现其间的圈套恐怕很难。为了协助我们远离上圈套，今日听讼网小编就来通知我们，购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”吧。
购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”
1.关于“不可抗力”
不可抗力在合同中呈现的频率极高，开发商一般将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到反常困难及严重技术问题不能及时处理;2、市政配套的同意与装置的延误。其实，这两种状况，根据法令的规则都不具有不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能防止且不能克服的客观状况。购房者假如发现相似条款能够提出质疑，要求其修正。
2.关于公摊面积
公摊面积是一切业主均有权力运用的面积，包含三类：房子本体共用设施(如楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、共用天线、阳台、消防设备等)和住宅区共用设施以及公共场所(路途、文明娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)。
法令上，公摊面积归于业主一起共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则现已违法，顾客完全能够申述该开发商，有权要回自己的公摊面积或许退房，并要求开发商进行补偿。
3.关于售楼广告
很多人买房是因为被开发商的售楼广告所招引，假如购房者想要开发商对广告内容作出许诺，在购房合同中能够签定弥补协议，要求将开发商在广告中的许诺写入合同，或作为合同的附件，来清晰两边的权力义务，只要这样才干确保你在购房中自己的权益不受危害。
4.关于精装饰条款
假如购房者所购买的是精装饰房，购房者应就所购房子(室内及室外)的一切装饰项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格规范或相应的层次、色彩、标准、方位、施工工艺等给予翔实而清晰的记载，作为合同的弥补条款，作为日后维权的凭据。
5.关于弥补条款
一般状况下，购房者能够在合同的弥补条款中加上一些保证本身权益的内容，若开发商不同意购房人在合同中签定弥补条款的行为，购房最好不要购买其开发的房子。