买房时如何规避限购,购房商住两用房要注意什么问题

至今，北京、上海、广州、深圳仍在实施限购方针。如北京规则，外地人在北京买房需求接连交纳社会保险或个人所得税5年;上海则是，外地人在购房前两年内需求至少接连一年交纳社会保险或个人所得税;广州和深圳都要求外地人至少接连一年交纳社会保险或个人所得税。
躲避限购有好方法也有损招，听讼网小编就给你支几招。
先看损招：
1、个体户、创业者能够用公司名义买房
优点：能够躲避限购。
缺点：买卖本钱上升，不只契税要全额交纳，还要交纳印花税、房产税。无法处理个人按揭，购房者只能另想借款方法。假如与公司联系决裂，就简单发生房产权归属争议
2、先只做公证但不过户
优点：买二手房能够躲避限购。
缺点：尽管一时躲避了限购，但长时间上依然要等候方针改动，令人不安心，并且这样买房很难取得银行借款。这也简单发生产权归属胶葛。
3、假离婚
优点：成为无房户，能够躲避限购。
缺点：手续费事，并且假如此前的房子仍在自己名下还贷中，则仍不能躲避限购。银行也开端对离婚后请求借款购房的客户采纳慎重情绪
4、借别人之名购房
优点：经过与别人签订协议，借别人之名购房，躲避了限购。
缺点：我国《物权法》公布后，关于物权和债务作了明晰的区别，经过签订协议，实践购房人只能取得协议上的债务，无法取得房子的物权，并且在房子产权极简单引发胶葛。
就没有适宜的躲避限购方法了吗?当然有，听讼网主张，购房商住两用房不失为一个挑选。
购房商住两用房需注意：
1、商住两用房不限购
房子不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠;借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，且不能请求公积金借款。
2、购买过商用房，再买一般自住所算首套房
依据当时方针，对商业性质房产不限贷，因而假如购房者原先购买的公寓归于酒店式公寓，产权只要40年或50年，那么再购买一套一般住所的话，能够享用首套的首付和利率。
3、购买商住两用房不能迁户口
假如买的是一般住所，当然能够将户口迁入，这一点关于许多有特殊需求(如处理子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房尽管能够注册工作，却不能够迁入户口。
4、商住两用房的生活费用不一定更贵
许多商住两用房的电价、水价、物业费等都依照商业规范收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，保护本钱较高。但在部分地段，也有商住两用房的水电费与周边一般住所相同。这需求购房者亲身调查清楚，不能混为一谈。
5、商住两用房运用年限最少40年
一般住所的住所用地运用年限为70年，而商住两用房用地的运用年限是40年(有部分可能是50年)。
6、商住两用房到期后能够续期吗?
依照《物权法》的规则，住所70年之后能够主动续期;而关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太明晰。也就是说，居住用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。