建筑施工合同风险的分析和对策有哪些

【建造施工合同】修建施工合同危险的剖析和对策
建造施工合同构成的进程分两步：第一步是参加招标获得合同资历;第二步是经过合同商洽进行正式签约。其关键是充沛利用有利于自己的要素，力求使两边责权利联系平衡，没有严苛的单方面束缚性条件。
1、参加招标获得合同阶段
招标前要深化了解业主的资金信誉、运营作风和签定合同应当具有的相应条件。了解的首要内容应包含有关规划的施工图，是否有方案部分立项文件、土地、规划、建造答应手续，应拆迁是否已到位，“三通一平”作业是否已到位等。从旁边面查询了解业主资信状况，特别是该工程的资金到位率，如果是房地产开发单位最好应充沛了解其以往工程招标签定的合同条款。在招标进程中，对招标文件深化研讨和全面剖析，正确理解招标文件，详细地逐条地确认合同职责，吃透业主目的和要求，全面剖析招标人须知，详细勘测施工现场实地，细心研讨检查图纸，仔细复核工程量，剖析合同条款，并与项目经理部仔细确认各个子项的单价和各项技术措施费用并拟定招标战略，以削减合同签定后的危险。
有时业主会在未发中标通知书之前，提供条件严苛的非演示文本合同草案，要求施工企业无条件悉数承受，其合同条款往往把适当一部分危险转嫁给施工单位、缺少对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款。因为此刻施工企业所在的地步非常被迫，因而要尽或许地了解各方面的牢靠信息，坚持原则，运用政策法规尽或许修正完善，躲避危险。
2、合同商洽及签约阶段
在获得合同资历后，应把首要精力转入到合同商洽签约阶段，其首要作业是对合同文本进行检查，结合工程实践状况进行合同危险剖析，并采纳相应对策以及终究签定有利的工程承包合同。
施工合同商洽前，承包人应清晰专门的合同办理机构如运营处，担任施工合同的审理，依据发包人提出的要求，逐条进行研讨，施行监督、办理、操控。
在合同实质性商洽阶段，商洽战略和技巧是极为重要的，应挑选有合同商洽才能和有经历的人为主进行合同商洽。经过合同商洽，使合同能表现两边的责权利联系平衡，尽量防止业主单方面严苛的束缚条件，并相应提出对业主的束缚条件。尽管合同法赋予合同两边相等的法律位置和权利，但在实践的经济活动中，肯定的相等是不存在的。权利还要靠自己去争夺，如有或许，应争夺合同文本的写稿权。对业主提出的合同文本，应对每个条款都作详细的参议，切不可把自己放在被迫的位置。