农村土地征收的费用是怎么样的

根据我国《土地办理法》第47条的规则，征收犁地的补偿费用包含土地补偿费，安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。我国城市化进程的不断加速，村庄的团体土地征收也在逐步进行着，接下来有关村庄的团体土地征收所补偿的费用怎么分配的内容由听讼网小编为您介绍，欢迎您的阅览!
(一) 征地补偿
1、 征收犁地补偿规范
旱田均匀每亩补偿5.3万元。
水田均匀每亩补偿9万元。
菜田均匀每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿规范
旱田均匀每亩补偿5.8万元。
水田均匀每亩补偿9.9万元。
菜田均匀每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地均匀每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建造用地、乡民住所、路途等团体建造用地均匀每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未运用地均匀每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费
1、犁地占用税，按每平方米2元核算。
2、产品菜地开发建造基金，按每亩1万元核算。
3、征地办理费，按征地总费用的3%核算。由国土资源部分严厉按有关规则运用。
4、犁地占补平衡造地费，均匀每亩4000元,统筹调剂运用，省国土资源厅担任监督检验。
(三)征地作业程序
1、奉告征地状况。在征地依法报批前，当地国土资源部分应将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径等，以书面方法奉告被征地村庄团体经济安排和农户。在奉告后，凡被征地村庄团体经济安排和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一概不予补偿。
2、承认征地调查结果。国土资源部分会同交通、林业部分，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地村庄团体经济安排、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室一起承认。
3、安排征地听证。在征地依法报批前，国土资源部分应奉告被征地村庄团体经济安排和农户，对拟征土地的补偿规范、安顿途径有恳求听证的权力。当事人恳求听证的，应依照《国土资源听证规则》规则的程序和有关要求安排听证。
4、签定征地补偿协议。国土资源部分要依照本计划拟定的补偿规范，与被征地村庄团体经济安排和农人个人签定征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一起上报。
5、揭露征地赞同事项。经依法赞同征收的土地，除触及国家保密规则等特殊状况外，省国土资源厅经过媒体向社会公示征地赞同事项。县(市)国土资源部分应依照《征用土地布告方法》规则，在被征地地点村、组布告征地赞同事项。
6、付出征地补偿安顿费。征地补偿安顿计划经市、县政府赞同后应按法令规则的时限向被征地村庄团体经济安排准时付出征地补偿安顿费用。当地国土资源部分要协同农业、民政等有关部分对被征地团体安排内部征地补偿安顿费用的分配和运用状况进行监督。
(四)、房子地上物补偿规范
1、房子补偿规范
高楼(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房子每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿规范
仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延伸米补偿190元。
格栅(含工艺格栅门)每延伸米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延伸米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视搬家补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安顿补助费(包含宅地、配套设备、租房费等)每户2万元。
(五)、征占林木补偿规范
1、林木补偿规范
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年均匀每亩补偿6000元;
4—13年均匀每亩补偿12000—36000元;
14—20年均匀每亩补偿60000-80000元;
21年以上均匀每亩补偿32000元。
⑵柞树林木补偿费
1—3年均匀每亩补偿12000元;
4—20年均匀每亩补偿18000—30000元;
21—50年均匀每亩补偿44000—60000元;
51年以上均匀每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费
1—3年均匀每亩补偿12000元;
4—20年均匀每亩补偿20000—31000元;
21—40年均匀每亩补偿56000—62000元;
41—70年均匀每亩补偿168000元;
71年以上均匀每亩补偿126000元。
⑷落叶松林木补偿费
1—3年均匀每亩补偿150000元;
4—20年均匀每亩补偿180000—250000元;
21—50年均匀每亩补偿60000—130000元;
51年以上均匀每亩补偿110000元。
2、乡民房前屋后林木补偿规范
一般林木(柳树榆槐等)
幼龄林(1—10年生)均匀每株补偿35-65元;
中龄林(11—20年生)均匀每株补偿220—300元;
成熟林(21年以上)均匀每株补偿350元。
3、森林植被康复费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
未成林每亩86600元;
防护林、特种用处林每亩63360元、国家重点防护林和特种用处林每亩76670元;
疏林地、灌木林地每亩50000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被康复费总和的3%收取。
(六)、果树补偿规范
1、苹果树
培养期(1-5年)均匀每株补偿150-220元;
初果期(6-8年)均匀每株补偿300-450元;
盛果期(9-25年)均匀每株补偿600-1800元;
衰果期26年以上均匀每株补偿900元。
2、梨树
培养期(1-5年)均匀每株补偿45-120元;
初果期(6-8年)均匀每株补偿150-300元;
盛果期(9-25年)均匀每株补偿1900-2200元;
衰果期26年以上均匀每株补偿1200元。
3、桃树
培养期(1-3年)均匀每株补偿45-90元;
初果期(4-8年)均匀每株补偿150-280元;
盛果期(9-20年)均匀每株补偿350-680元;
衰果期21年以上均匀每株补偿280元。
4、葡萄树
培养期(1-2年)均匀每株补偿30-55元;
初果期(3-5年)均匀每株补偿40-150元;
盛果期(6-11年)均匀每株补偿150-330元;
衰果期12年以上均匀每株补偿190元。
5、枣树
培养期(1-3年)均匀每株补偿30-80元;
初果期(4-8年)均匀每株补偿50-120元;
盛果期(9-30年)均匀每株补偿520-130元;
衰果期31年以上均匀每株补偿680元。
6杏树
培养期(1-3年)均匀每株补偿45-185元;
初果期(4-7年)均匀每株补偿200-310元;
盛果期(8-35年)均匀每株补偿500-1600元;
衰果期36年以上均匀每株补偿980元
7、板栗
培养期(1-4年)均匀每株补偿45-95元;
初果期(5-7年)均匀每株补偿190-210元;
盛果期(8-35年)均匀每株补偿50-1600元;
衰果期36年以上均匀每株补偿860元。
8杂果树
培养期(1-3年)均匀每株补偿25-50元;
初果期(4-10年)均匀每株补偿80-130元;
盛果期(11-25年)均匀每株补偿130-280元;
衰果期26年以上均匀每株补偿140元。
(七)、电力设备动迁补偿规范
1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆均匀每根1000元，砼杆均匀每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆均匀每根6000元，砼H杆均匀每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
3、高压线路加高(66KV)：砼单杆均匀每根5500元，砼H杆均匀每基8000元，砼A杆均匀每基10000元，铁塔均匀每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆均匀每基2万元，铁塔均匀每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
(八)、邮电通讯设备动迁补偿规范
1、电话线路
木杆均匀每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
砼杆均匀每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
2、架空光(电)缆
木杆均匀每根500元;
砼杆均匀每根1000元;
光(电)缆每米50-150元。
3、地下电缆
电缆、光缆每米100-200元。
(九)、农田灌溉水利设备动迁补偿规范
采纳工程修正和补偿相结合的准则，按成本价恰当补偿。
1、村庄小型水库
水库水面(灌溉与饲养兼用)每亩补偿19000元;
水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
水库荒滩每亩补偿300元。
2、农田灌溉水利设备
小型闸口(砼结构)每个补偿15000-20000元;
排灌干渠堤堰每延伸米补偿80元。
(十)、厂矿企事业单位动迁补偿规范
国有和团体一切制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实践丢失给予恰当的补偿。办公用房参照民房动迁规范;厂房等出产设备按重置折旧核算，恰当考虑罢工搬家丢失费用。
(十一)、施工运送路途补偿规范
凡工程施工指定的村庄运送路途，施工期间由施工单位担任修理维护，工程竣工后按补偿规范由各市安排修正。村庄路途(沥青路面)视取料难易、路面宽度状况，每公里补偿20-35万元。
村庄路途(砂石路面)每公里补偿9万元。
村庄路途(土路面)每公里补偿4万元
(十二)、村庄路途和田间作业道补偿规范
考虑农人大众出产和日子需求，确需建筑的村庄路途连接线和田间作业道，按补偿规范由各市安排施行。
村路途连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。
村庄路途连接线、田间作业道每公里补偿8万元
(十三)、征地及动迁不行预见费
按签定的征地和动迁补偿出资协议中所核定总费用的5%核算。不行预见费由建造单位担任运用，首要用于因工程设计变更引发的扩展征地和地上附着物动迁的补偿;
工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不行预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不行抵抗的地震灾祸等不行预见项目的补偿。触及征地的不行预见项目，由省交通厅和省国土资源厅一起核定。(十四)、各市动迁办公室办理费
按省市签定的动迁补偿出资协议中所核定的总费用的3%计提。
各市动迁办公室为暂时性组织，首要担任高速公路建造项目拆迁地上、地下附着物和当地和谐作业。市动迁办公室应严厉按有关规则包干运用，不得超标。
(十五)高速公路占地补偿——林地补偿费核算方法
一苗圃地补偿费核算方法
苗圃地补偿费=该苗圃前三年年均匀产量(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数
注：补偿系数=暂时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。
二国有其它林地补偿费核算方法(不含苗圃地)
其他林地补偿费=地点乡(镇)农地步前三年年均匀产量(公顷)林地面积林种补偿系数
三团体其它林地永久占地补偿费核算方法(不含苗圃地)
团体其他林地永久占地补偿费=地点乡(镇)旱地步前三年年均匀产量(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)
四团体其它林地暂时占地补偿费核算方法(不含苗圃地)
团体其他林地暂时占地补偿费=地点乡(镇)旱地步前三年年均匀产量(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍，
占用期二年为5倍)
(十六) 对拆迁特困户和丢失劳动能力没有日子来源的残疾人的房子，由拆迁人按以下规则给予照料：
1、对拆迁持有有用《市居民最低日子保证证》的住户，其拆迁钱银补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予钱银补偿。
2、对拆迁持有有用《城市居民最低日子保证证》的住户中的残疾人，其持有的《中华公民共和国残疾人证》标明残疾规范
程度为一级、二级的听力、言语、肢体残疾的和标明视力、智力、精力残疾的，在第一条的根底上，再给予补助1万元照料。
(十七)关于特殊状况参照有关规则，依照现行当地物价商场，由省市主管部分举办听证会，与业主洽谈处理。
(十八)经济建造是民生工程，要征得公民了解与支撑，掀起全民建造家乡的气氛，不得强制进行，若有对大众有要挟，恫吓甚者暴力行为，直接追查担任官员职责。
一.地上附着物和青苗补偿费分配胶葛 《土地办理法施行法令》第26条规则，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的一切者一切。
地上附着物补偿费，是对被征收土地上的建筑物，构筑物，如房子，水井，路途，管线等的拆迁和康复费，以及被征收土地上林木的补偿或许采伐费等。青苗补偿费，是对被征收土地上成长的农作物，如水稻，小麦，玉米等构成的丢失所给予的一次性经济补偿费用。国家征收土地时，必定会对承揽运营户的产业构成丢失，为了补偿被征地农户在农田基本建造中投入的丢失，理应对被征地农户予以补偿。当发包方即村团体经济安排或村委会收到上述费用后，有责任将这些费用付出给相关的农户。假如拒不付出，则构成对这些农户的侵权。 《村庄土地承揽法》规则了农人有将自己承揽的土地流通的权力。当承揽方将土地承揽运营权以转包或租借等方法流通给第三方的状况下，除当事人还有约好外，青苗补偿费归实践投入人一切，地上附着物补偿费归附着物一切人一切。但当承揽方采纳转让，交换的方法流通时，则原承揽方不能获得相关费用。因为转让和交换，不同于转包或租借的方法。转包或租借，承揽方和发包方的承揽合同并没有改动。而转让和交换的方法，第三方现已彻底替代了原承揽方的位置，原承揽方现已退出了承揽合同，不再享有任何权力和责任。
二.安顿补偿费分配胶葛 安顿补助费，是国家征收团体土地后，安顿被征收单位因为征地构成的剩余劳动力的补助费用。
经过付出安顿补助费，保证以土地为首要出产资料和日子来源的失地农户的基本日子，因而安顿补助费具有很强的人身性。最高公民法院于1995年1月16日给江西省高级公民法院的法经(1995)13号复函中曾确认，安顿补助费应归被征地单位一切。但1999年1月1日起施行的《土地办理法施行法令》第26条第二款规则，征用土地的安顿补助费有必要专款专用，不得挪作他用。需求安顿的人员由村庄团体经济安排安顿的，安顿补助费付出给村庄团体经济安排，由村庄团体经济安排办理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费付出给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。可见，根据现行法令的规则，安顿补助费并不必定由村庄团体经济安排办理和运用，最高公民法院法经(1995)13号复函的精力已不再适用。 当被征地的家庭承揽方不需求一致安顿时，安顿补助费应当发放给该家庭承揽方或用于付出该家庭承揽方的保险费用。发包方应当付出而回绝付出安顿补助费，侵害了许弃一致安顿家庭承揽户的合法权益，该家庭承揽户作为被侵权人申述发包方，恳求发包方付出现已收到的安顿补助费的，应当予以支撑。
三.土地补偿费分配胶葛 《土地办理法施行法令》第26条规则，土地补偿费归村庄团体经济安排一切。
在村庄团体经济安排收到土地补偿费后，其成员与团体经济安排之间就土地补偿费发作胶葛的景象许多而普遍存在。与其他涉农胶葛比较，该类胶葛往往触及农人的根本利益，因而具有对立剧烈，难于化解的特色。现在，由此引发的涉诉信访现已在整个涉农信访中占有相当大的比重。现在，村庄团体在收到土地补偿费后，是否可以在本团体经济安排成员之间进行分配，各地的做法不尽相同。有的省经过当地性法规则等方法清晰制止土地补偿费在村庄团体经济安排成员之间进行分配，但别的一些当地则以文件或许当地性法规的方法对此种做法予以认可。有的省则对此问题没有规则。最高公民法院的解说第24条清晰规则，发包方可以依照法令规则的民主议定程序决定在本团体经济安排内部分配现已收到的土地补偿费。
征地补偿安顿费确认时现已具有本团体经济安排成员资历的人，恳求发包方付出相应比例的，应予支撑。但已报全国人大常委会，国务院存案的当地性法规，自治法令和单行法令，当地政府规章对土地补偿费在村庄团体经济安排内部的分配方法还有规则的在外。因而，村团体经济安排在收到土地补偿费后，应当依照《乡民委员会安排法》第17条的规则举行乡民会议，在一切具有本团体经济安排成员内部均匀分配此款。如不分配给乡民，则侵犯了乡民的合法权益，具有本团体经济安排成员资历的人员，可独自或一起申述团体经济安排或村委会，要求付出相应比例。
关于团体经济安排成员资历确认规范问题，是我国现行法令上的空白点，也是法学界的一个长时间争辩而悬而未决的问题。最高公民法院以为，村庄团体经济安排成员资历的判别，应当从我国村庄团体经济安排所具有的天然一起体特征动身，以成员权理论为根底，以是否构成较为固定的出产，日子为基本条件，并结合是否具有依法挂号的团体经济安排地点地常住户口，作为判别是否具有团体经济安排成员资历的一般准则。也有一些特殊状况。如外出经商，务工等人员在没有在外地有安稳收入或社会保证时，应当对其乡民资历保存。外出学习，服兵役，服刑人员等并不丢失成员资历。
因“农嫁农”问题，如嫁出后与原团体经济安排成员已不存在较为固定的团体出产日子状况，不宜确定其仍具有原团体经济安排成员资历。在进入新团体经济安排的农户实践出产日子，但常住户口尚保存在原团体经济安排地点地的人，应当确定其具有新团体经济安排成员资历。关于仅仅空挂在团体经济安排，而并不以运营本团体承揽地为日子保证的人员，尽管具有本村户口，但也不能确定具有本团体经济安排成员资历。如因成员资历问题与团体经济安排发作争议，可诉至法院要求确定自己的成员资历，由法院作出断定，并要求分配应当分得的土地补偿费。
哪些费用应分配到乡民手中?哪些乡民享有恳求切割的权力?实践中，为征收补偿费发作胶葛的事例许多。为此，笔者根据最高公民法院《关于审理触及村庄承揽胶葛案件适用法令问题的解说》法释[2005]6号(以下简称解说)的规则加以论说，期望使农人朋友对些问题可以深化了解。以上便是听讼网小编为您收拾的关于村庄土地征收的费用是怎么样的的常识介绍，假如您还有其他问题，欢迎咨询听讼网律师。