房屋产权登记生效

因为产业结构的前史根底和经济超常规开展，以及方针的优惠和歪斜，房地产业成为了海南经济特区三大根底产业之首和经济的龙头与支柱，也是招引岛外资金的首要途径，加之海南房地产商场开展快，交易方法灵敏，商场经济成份占压倒优势，竞赛剧烈，行情改变快，因而呈现了不少“一房两买”的胶葛，乃至还有“一房数买”的状况。如果因两边未处理产权改变挂号手续就确定合同没有建立，两边在合同中约好的权利义务不受法律维护，明显于法不平，于理不公。还有，在期房预售或转售在先，典当行为在后的胶葛案件中，不利于维护守约方的合法权益。
从经济视点来调查，期房预售和转售是一种滚动式出资和开放式运营，是现在世界上较为先进的一种开展房地产业的有用经济手段和运作方法，它关于涣散出资危险和出产要素的合理装备，特别关于补偿房地产业出资多、危险周期长、收回慢的缺点具有非常重要的含义。因为期房预售和转售合同的缔结均在房子竣工之前，完好的房子产权没有构成，盖房者都未获得房产证，不可能处理产权改变挂号手续，而开展商一旦获取房产证后便背着购房者与金融部门处理典当挂号手续获得借款，因未能还贷，金融部门便申述查封房子，法院最终以物权优于债务判定典当行为有用，预售或转售行为无效。这样的判定与《民法通则》规则的诚实信用原则是相违反的。因而对房子买卖合同以及一切不动产买卖合同的建立要件和挂号程序进行理论上的深入探讨和实践上的再知道，是十分必要的。