按揭买二手房落户要不要房产证原件

1 按揭买二手房 落户要有房产证原件
持产权证复印件能够处理
张先生是内蒙古人，大学毕业后一向在西安作业，自6月25日“西安楼市新九条”方针出台后(《西安市促进房地产商场平稳健康发展的若干意见》)，张先生就想买套二手房在西安久居。房子购买后，张先生将个人材料预备完全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部门要求张先生有必要出具房产证原件，以证明房子产权的确归张先生一切。
可是，房管局有关作业人员表明，假如是二手房生意，房管局只能给张先生出具房子产权证复印件，加盖公章，或许出一份房子产权登记簿的证明材料并加盖公章，原件押在房管局，无法供给给张先生。
“那我该怎么办?”张先生对此感到十分不解。
16日上午，华商报记者到西安市房管局了解状况后得知，二手房生意中，顾客按揭购买的二手房房产证原件依照规则不能交给顾客保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了便利广阔市民购房落户处理相关手续，西安市房管局已和公安部门洽谈，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房请求处理落户手续的，除需求公安部门出具个人身份材料外，公安部门要求的落户请求人供给房子产权证明一项，购房者能够到西安市房管局请求房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具有平等法律效力，或许在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后供给给警方，此表格视同与原件具有平等法律效力。
在公安机关为购房者处理相关落户手续，需求核对购房者房子产权信息时，由西安市房管局出信件给公安部门，予以证明后，公安机关即可帮忙处理落户手续。
2 一次性付款买商铺 能落户吗
住宅才享用优惠方针商铺不可
白女士是榆林人，本年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的产品房，其时还没有出台“新九条”，因而也没惩办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又预备买一套160平方米的商铺，“我计划一次性付清一切购房款，能够处理落户手续吗?”
对此，西安市房管局作业人员表明，首要，新规则的购房落户方针限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间，在此之外购买房子，都不享用该优惠方针。其次，在此时间段内，市民购买的有必要是住宅才干够享用优惠方针，商铺不在此范围内。
相同，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，其时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参与高考时就不用回铜川老家了，咱们这种状况能够享用‘买房落户’方针吗?”
西安市房管局作业人员表明，依照新政规则，邢先生不能享用新政中的相关落户方针规则。“新方针中明确规则，购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间，在该时间段之外的不享用此方针。”
3 房子不行90㎡ 能落户吗
面积90㎡及以上才干享用落户优惠方针
柴先生大学毕业后，在西安现已作业5年，在此期间，他地点的作业单位一向为他准时交纳社保。在房产新政9条新规则出台今后，他依据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的产品房，并且是一次性付完全款。“我老家在宁夏乡村，计划在购买新房今后，把户口也迁到西安来，可是不知道能不能享用购房迁户的优惠?”
华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的状况无法享用房产新政购房落户的优惠方针。“按方针，柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规则。”
4 买小产权房能落户吗
不享用落户优惠方针生意也不受法律保护
渭南的雷女士最近在西安西郊三桥邻近看中了一套面积110平方米的房子，据她了解，这套房子归于小产权房，到现在仍未处理房产证。“假如我买了这套房子，是否能够购房迁户?”针对雷女士的问题，西安市房管局作业人员表明，新政中一切优惠方针都是针对合法生意的房子，包含产品房和二手房。“‘购房落户’的条件是合法购房，买产品新房，有必要要有预售证，然后进行网签。假如买的是二手房，有必要要有房产证，生意时也要进行网签。雷女士所购房子假如归于小产权，就无法网签，作为顾客，其合法权益就无法得到保证，这样的生意也不受法律保护，天然也不能享用房产新政中购房迁户的优惠。”