有房产证没有土地证怎么处理

有房产证没有土地证的各类胶葛已日益在房产买卖中凸显出来。这个问题困扰着很多人，尤其是在二手房买卖市场上尤为显着，那么，有房产证没有土地证怎样处理?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、有房产证没有土地证——购房过户
1、首要房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，仍是《运用权证》，运用权证代表房主对房子只要运用权，产权在银行，运用权的房子房主没有权力出售，私下买卖属违法。
2.购买房子有必要处理过户，只处理公证的话，从房产局和法令的视点来说，此处房子的产权仍是归于原房主的，您没有此处房子的产权。
3.处理过户，只依照产权证上所标明的面积为准，如此处房子房主仅仅具有运用权的话，您需要到银行(也便是产权单位)处理房改，便是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
二、有房产证没有土地证——我国相关规定
我国实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则，但现在各地依据不同的状况，有些当地“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比方北京、上海、广州、重庆等地;有些当地则坚持别离发放，比方山东，还有南京等地。
针对没有“土地证”，开发商是否有或许拿土地典当的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表明，理论上存在这种或许，但在实践中，土地和房子一旦现已转让，就不再具有拿房子作典当的条件，不然便是开发商骗贷。银行对此审阅十分严厉，更不能因而冻住业主的房产。所以，购房者的这种忧虑根本没有必要，现在没拿到“土地证”一般状况不会影响购房者的所有权，由于依据相关法令规定：房随地走，地随房走。
在施工之前，一般有国有土地运用权证便是用国有土地运用权证典当借款，施工过程中一般会把单纯的国有土地运用权证的典当借款转成再建工程借款了。比及工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地运用权证来做典当借款了。假如大产权证进行切割之后，一般都是买售人便是购房者的业主一般是做房子按揭借款了，那个时候开发商只拿土地运用权证应该是做不了典当的。
现在市民处理土地证仍然不自动，其间二手房特别是房改房买卖大多不办土地证，有房产证没有土地证这种状况给房子中介违规操作发明“良机”。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。