一方买房婚后共同还贷离婚后房子怎么办

在我国家庭中，借款买房检测的不仅是资金才能，更是检测了情感的结实程度。关于普通人来说，一起借款买房，一起还贷是一个不错的挑选。
但实践过程中还有许多其他状况，许多年青人在组成家庭前，一方现已借款买房，婚后一起还贷，但因为各种问题最终各奔前程，却因为房子问题产生纠纷，这种状况该怎么办?
这个问题有点杂乱，咱们在这儿将它分解成几个小问题：
1、婚前单独买房后的产权归属问题;
2、离婚后能否参加房产切割;
3、离婚后是否需求持续参加还贷。
这儿先引进一个最高法的司法解说：
最高人民法院有关《婚姻法解说(三)》第十条：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条榜首款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”
榜首，婚前单独买房后的产权归属问题
因为房子是婚前一方借款购买的，不管是依照两边协议仍是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参加还贷的一方不会取得产权。《婚姻法解说(三)》也明确指出，假如两边不能达成协议，房子归属产权挂号一方。
第二，另一方离婚后能否参加房产切割?
依照上面的司法解说，一起还贷的另一方能够参加房产切割，切割的部分包含两边一起还贷的金钱以及房子在婚后增值部分。比方两边婚后一起还贷3年共开销15万，房子在3年中增值了100万。理论上参加还贷方离婚后将取得“7.5万 50万”的补偿，但在实践履行过程中，为了照料子女和女方的权益，无法做到对半切割。比方男方婚前买房，最终女方取得的补偿有或许超越57.5万元。
特殊状况，假如房子在离婚时呈现价值降低，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会取得一起还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，假如男方婚前买房，女方结婚后或许会损失最佳购房机遇。
第三，离婚后是否需求持续参加还贷?
离婚后两边的产业现已切割结束，房子的债款将由取得产权的一方独立承当。取得产权的一方在婚前与银行签定典当借款合同，银行是在检查其资信及还款才能的基础上才赞同借款的，其归于法令意义上的合同相对人，故离婚后应由其持续承当还款责任。另一方不需求持续参加还贷。