哪些情况购房者可以申请退房

有的时分，买房这件事纷歧定会进行得非常顺畅，退房的状况也时有发生，那么有哪些状况会导致购房者退房呢?下面有听讼网小编为你收拾的内容，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
第一种状况；开发商违约
依据《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。实践中咱们常常碰到这样的合同条款：合同中规则开发商的交房时刻，每逾期一日，开发商付出已付房款万分之一违约金，逾期超越三或六个月，购房人能够退房，开发商应承当已付房款万分之一的违约金，这种违约金约好过低，既不能补偿购房人丢失，又不能对开发商起到限制效果。假如是发生了这种状况，关于购房者来说确是一件无法的事。
第二种状况：开发商开发手续不全，导致合同无效或许私自改变规划
依照规则，开发商只要办齐手续才干盖楼并出售。假如手续不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。由所以无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。别的，假如开发商没有通过购房人赞同，私自改变规划，则构成违约，购房人有权要求退房。
第三种状况：房子面积差错超越3%。
假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。这儿要注意，合同中如对面积差错的处理方式有相反约好的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中挑选面积差错时据实结算，这种看似公正的约好，其实不公正，他掠夺了购房人在必定条件下(房子面积差错超越3%)退房的权力和要求开发商承当惩罚性补偿职责的权力。
第四种状况：房子质量差影响运用。
曾经有这样一个事例：李女士购买了一套新建商品房，装饰时发现承重墙中空，乃至无法接受热水器的分量，所以，李女士以房子质量不合格为由提出退房。依据最新司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商补偿丢失。