房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗

房子，可能是一般老百姓最值钱的产业了，而夫妻一同买的房子是夫妻一同一切，已经是“天下人都知道”的知识。可是，假如夫妻两边买房的时分就约好房子归一方一切，离婚时另一方能够反悔吗?
婚内“分房”
2010年12月小丽与小浩挂号成婚。两边婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房子，并于2011年挂号为小浩与小丽一同共有。
买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约好不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽一切，银行借款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有处理产权改变挂号。
但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了止境，不仅如此，两人还由于房子产生了胶葛。小丽申述到法院，一方面恳求法院判定她和小浩离婚，另一方面要求判定两人买的房子归自己一切。
目睹要离婚，小浩开端反悔，他以为《婚内协议书》是不得已签署的;并且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，依据婚姻法司法解说的规则，在房子产权搬运挂号之前他有权吊销赠与。因而，小浩恳求法院依法切割夫妻一同产业，获得409号房子的一切权，按40%份额给付小丽折价款。
一锤定音
法院经审理以为，小浩和小丽在婚后发作对立，不能交流与体谅，夫妻感情的确已决裂，因而判定允许他们离婚。
关于房产，法院查明，409号房子由小丽与小浩婚后一同出资置办，挂号为一同共有。两边自愿签署《婚内协议书》，清晰约好409号房子归小丽一切，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约好及实行结果应该是知道的。因而，该协议对两边具有法令束缚力。
两人的《婚内协议书》是两边对婚姻期间所得夫妻一同产业进行的约好，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，两边签定协议之后房产一切权归小丽一切，小浩不享有房产赠与吊销权。小丽要求承认409号房子归其一切，剩下借款由其归还契合法令规则，应予支撑。据此法院判定409号房子归小丽一切。
法官解析
实际中，离婚夫妻由于房子、轿车等产业发作争议比较遍及，大多是夫妻俩约好将一方个人一切的房产赠与另一方，但没有处理房产过户手续，后两边感情决裂申述离婚，赠与房产的一方反悔建议吊销赠与，另一方建议持续实行赠与合同。
对这类争议，应该受《婚姻法解说三》第六条的束缚，在房产处理过户手续之前赠与方可吊销赠与，受赠方无法依据两边签定的协议获得房子的一切权。
可是，关于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规则。由于409号房子是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，挂号在两边名下，并非小浩一方的个人产业，而是归于小丽与小浩的夫妻一同产业。两边签定的《婚内协议书》对409号房子的权属进行约好，归于“夫妻产业约好”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解说三》第六条规则的吊销赠与权。
依据我国《婚姻法》第十九条的规则，夫妻能够约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一同一切或部分各自一切、部分一同一切。约好应当选用书面形式。由此看，夫妻产业约好，只要是两边的实在意思表明，不违背法令法规的强制性规则，亦不危害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有用。即便没有处理物权搬运挂号，也不影响一方依据协议约好获得产业的一切权。
因而，虽然两边没有处理房产过户改变手续，但两边仍然受该协议的束缚，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约好获得409号房子的一切权。
问题来了：
成婚买房，房产证上写谁的姓名?
只写他，她也出了钱，假如之后闹胶葛，咋弄?
小夫妻，俩姓名都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就互相不信任了?
这成婚买房，房产证上有没有你的姓名真的有那么重要吗?
请看以下事例。
大场景
当房产证上只要一个人的姓名时
情形1:他成婚前全款买了套房，这房子是他的?
答案：有必要的!
回答：依据新《婚姻法》规则，他婚前全款买的房归于他的婚前个人产业，成婚后也不会主动转化为夫妻一同产业。所以，假如他成婚了，夫妻感情不好呈现离婚，这套房子也仍归于他一个人。
情形2:成婚前，他借款买了套房。这房子仍是他的?
答案：那可不必定。
回答：依据《婚姻法》司法解说(三)第十条：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一同产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。”
咱浅显点说便是，成婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的姓名。成婚后，他和她一同日子，赚的钱搁一同吃吃喝喝用用加还贷。假如有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人能够自己商议。
不能达成协议的，人民法院能够判定这房子归他，还没还完的那些借款就成了他的个人债款。俩人成婚后一同还贷的钱还有房子相应的增值，依据《婚姻法》相关规则，离婚时由他对她进行补偿。
情形3:婚后他爸妈全款买了套房，挂号在了他名下。这房子肯定是他的?
答案：是的。
回答：依据《婚姻法》司法解说(三)第七条，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房子，产权挂号在出资人子女名下的，可依照《婚姻法》相关规则，视为只对自己子女一方的赠与。也便是说，这房子仍是他的哦!离婚时，另一方无权要求切割，咋说，便是连墙角都分不到。
大场景
房产证上写着两人的姓名
情形1:这房子是他全款买的，这房子归他俩?
答案：不必定!
回答：“举个栗子”，大牛和小妞在成婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，假如说小妞没有依据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的姓名也是白费的。在产业切割时，法官仍能判这房子归大牛。
情形2:俩人一同借款买的房子，是他俩的?
答案：是的。
回答：假如这房子是他婚前借款买的，婚后又加上了她的姓名，那婚后这房子增值的部分和一同归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一同产业。 假如这房子是俩人成婚后凑了首付，一同借款买的，那天然也是一同产业，归俩人了。
情形3:这房子是他爸爸妈妈出钱买的，但写了他俩的姓名，这房子是他俩的?
答案：假如没有“借单”，这房子便是他俩的。
回答：假如这个情形是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有产业。如无“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归两边共有，即便是他俩闹离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。