单位和个人“假租真征”土地和房屋属于违法行为吗

单位和个人“假租真征”土地和房子是否违法?
“假租真征”即表面上看，是以承租的方法，暂时占用土地，实质上却是在躲避土地用处管理准则、农用地转用的总量操控准则、征地批阅程序，然后到达占用农人团体所有的土地来搞非农建造。根据我国《土地管理法》的规则，运用乡村团体安排的土地，有必要是兴办城镇企业和乡民建造住所且经过同意，或者是城镇(村)公共设施和公益事业建造经过依法同意。除此之外，其他任何单位和个人进行建造需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。乡村乡民的团体所有的土地运用权不得出让、转让以及租借用于非农业建造。任何经过“假租真征”的方法占用乡村团体所有的土地用于非农业建造的，均视为违法行为。
别的，国务院早在2006年之时，就下发过《关于加强土地调控有关问题的告诉》，2007年的《国务院办公厅关于严格执行有关乡村团体建造用地法令和政策的告诉》中也明确规则，禁止运用“假租真征”等方法，运用农人团体所有的农业用地进行非农业建造。
附：什么是违法?
违法：指国家机关、企业事业安排、社会团体或公民，因违背法令的规则，致使法令所维护的社会关系和社会秩序受到破坏，依法应承当法令职责的行为。违法是指特定主体施行了与现行法相冲突的行为，引起相应的损害现实，法令对之进行否定性点评的状况。这是作为发生法令职责的原因之一的违法。
违法的构成要素包含：
违法是一种损害社会的行为。单纯的思想意识活动不能构成违法。
违法有必要有被侵略的客体，即侵略了法令所维护的社会关系与社会秩序，对社会造成了必定的损害。
违法有必要是行为者有成心或差错的行为，即行为人有片面方面的差错的行为。
违法的主体有必要是到达法定职责年纪和具有职责能力的天然人和依法设置的法人。