商品房逾期交房如何处理呢

逾期交房关于大多数购买预售房子的购房者来说，是较为普遍存在的危险，但许多发展商对此却不以为然，以为开发房地产项目触及许多方面的问题，有许多工作难以事前猜测，因而发展商逾期交房也是不行避免的。但是，他们却不知道自己的商业诺言在无形中丢失。那么，商品房逾期交房怎么处理呢？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。　　
商品房逾期交房怎样处理
对购房人来说，关于逾期交房的状况也要针对具体状况具体分析，而且能够对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法能够革除违约职责的状况。《合同法》榜首百一十七条规则："因不行抗力不能实行合同的，依据不行抗力的原因，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。"假如发展商并未发作不行抗力的客观状况，也应当及时告诉购房人，并供给相关证明。何况，即使有不行抵抗的要素，依据我国《合同法》榜首百一十八条规则："当事人一方因不行抗力不能实行合同的，应当及时告诉对方，以减轻可能给对方形成的丢失，并应当在合理期限内供给证明。"
购房合同的条款中明确规则了交房时刻，但到交房时刻时，发展商未如期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。依据我国《合同法》榜首百零七条的规则："当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行，采纳补救措施或许赔偿丢失等违约职责。"　 　　
假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承当商品房逾期交给的职责。这个职责包含开发商付出逾期违约金和在必定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房生意合同》合同中对开发商付出逾期违约金数额的核算方法和付出条件及购房者解除合同的条件都有约好，则应按合同约好。对运用按揭借款的购房者，核算违约金时的房价款是整个房子的价款总额。当然，约好的违约金太高或太低，能够恳求法院改变，但需恳求方举证。别的，有时在《商品房生意合同》中既约好有定金又约好有违约金，二者只能挑选其间一个建议权力。
假如两边在开发商付出逾期违约金数额的核算方法上没有约好时，商品房生意司法解释规则：依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
假如《商品房生意合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约好时，商品房生意司法解释规则：经购房者催告后三个月，开发商依然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在必定期限内行使，逾期不行使的，解除权消除。购房者解除合同后能够要求开发商赔偿丢失。