办理房产证需要预售登记证吗

咱们在买房的时分需求挑选清楚是在哪里买房，看好之后才干签购房合同，由于现在的房子是比较贵的，处理的程序也比较复杂，容易不能够退房，在处理房产证的时分需求预售挂号证吗，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有帮忙。
处理房产证需求预售挂号证吗
由于开发商在请求了预售挂号证之后才能够卖方，所以在处理房产证的时分是需求请求预售证的，那么这个预售证其实是开发商进行供给的，购房者不必供给，一般状况办房产证都是开发商署理。
处理流程一般程序
(1)生意双方进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意双方接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。
托付开发商
适用条件
为了节约自己的时刻和精力，您能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证。
在运用银行按揭借款的状况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种状况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。
即便托付开发商或署理公司处理房产证，您依然能够挑选，是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
适用范围：开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用。
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。
有些时分，开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。
此刻，您也能够挑选，开发商或署理公司仅处理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
注意事项：
托付署理的协议中应清晰约好：
1.开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子一切权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了)。
2.开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据。
3.约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法。
4.约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5.约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚。
6.约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
第二步：交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税。
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确，可拜见本书附录十一。
2.交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：依照约好时刻收取房产证。
注意事项：
1.细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
2.细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因。
3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
4.索要交纳税费的正式发票。
适用范围：自己交纳契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用
第一步：签定托付协议
注意事项：
注意事项同“处理流程一”中的“第一步”。
第二步：交纳房产证署理费
售房人住的时分，开发商会要求您交纳。注意事项：
第三步：自己到相关部分交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。注意事项：
请确保及时交纳公共修理基金和契税，依据法律规定，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，因而假如您不能及时交纳会影响到您获得房产证。
请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据，并及时交给开发商或署理公司，以便他们下一步的请求作业。
第四步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
注意事项：
1.细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全;
2.细心核对房产证的记载
3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
4.索要交纳税费的正式发票。
提示：及时查询房子产权状况
即便托付署理房产证，您也有必要及时向房子行政管理部分和土地行政管理部分查询所购房子的产权状况，假如发现“风险状况”，如开发商不合法设定典当等，能够及时建议自己的权力。
由于开发商在请求了预售挂号证之后才能够卖方，所以在处理房产证的时分是需求请求预售证的，这个预售证其实是开发商进行供给的，购房者不必供给，一般状况办房产证都是开发商署理，以上便是相关答复，假如有其他法律问题你能够咨询听讼网的律师。