房产税遏制高房价

针对高端住所、冲击炒房投机的“重庆版”房产税变革试点步入新阶段，从10月1日起全市3400余套存量独栋别墅开端交纳房产税。另一方面，路透中文网报导称，重庆市长黄奇帆日前在承受其专访时估计，“明后两年房产税或许会在全国推行，并将成为按捺房价上涨的一个长时刻调控东西。”
黄奇帆的一句话让人们意识到房产税离自己并不悠远，由此，此前一度评论得沸反盈天的房产税再次引发各界重视。
对此，有业内人士以为，房产税在两年后扩展试点规模是或许的，全国化却不是那么简略，现在谈房产税的全国化计划还为时过早。可是，未来房产税在增量房的基础上向存量房开展，将是一种必定的趋势。
存量房房产税开征
10月1日起，一批经济领域里的新法规、方针开端施行。其中就包含社会热议的焦点——重庆开征存量房房产税。
从10月1日起，重庆市现已对主城九区符合要求的存量独栋商品住所征收个人住宅房产税。重庆成为全国第一个对存量住宅开征个人住宅房产税的城市。据统计，重庆估计第一批应税的存量房约3400套。
一旦征期完毕，对未如期处理申报交税的交税人，地税部门将安排专门力气进行税款追缴;对经税务机关告诉申报后仍不申报交纳的交税人，地税机关将依法采纳办法追缴税款，并按规则追查相应的法律责任。
尽管重庆和上海从开征房产税的第一天开端就一向备受重视，但事实上，房产税的实践税值并不足以对商场形成深刻影响。据报导，从现在的纳税计划看，重庆房产税的税率低、纳税规模小，90%的房源都达不到其房产税征收规范。乃至有人说，房产税变革给普通百姓“高高举起、悄悄放下”的感觉。
而面临此次重庆针对存量房“开刀”，北京华夏地产也剖析以为，在未施行限购，且已构建好住宅“双轨制”的情况下，将房产税扩展至存量独栋别墅，对重庆楼市的直接影响不大。一位当地开发商也泄漏，现在尚看不出这一新政对商场有何显着影响。
因而，有剖析人士以为，现在重庆和上海开征房产税的导向含义和价值，要远远大于纳税自身对经济生活的干涉。
明后年或全国推行
如果说，重庆版房产税指向存量房让房产税试点进入了新阶段，那么“房产税或许全国推行”的言辞就愈加触动人们的神经。
9月29日，路透中文网报导称，重庆市市长黄奇帆在承受其专访时估计，“明后两年房产税或许会在全国推行，并将成为按捺房价上涨的一个长时刻调控东西。”
其实，这并非黄奇帆初次谈及房产税的全国化。
此前的5月29日，新华社就引述重庆市市长黄奇帆的话说，个人住宅房产税变革将在1年至2年试点的基础上总结完善，两地试点后的“修正版”或许在全国推行房产税变革。他其时还坦陈，“重庆版”房产税变革试点计划确有需修正的当地，重庆将全力把此项变革试点到位。
尽管重庆市政府新闻办主任周波对媒体表明，黄奇帆确实承受了路透社的采访，但详细采访内容他并不知情，但仍然是“一石激起千层浪”。音讯一出，一度跑赢大盘的地产股就应声下挫，人们的重视点当即转为房产税近两年完成全国掩盖的或许。
尽管作为第一批个人住宅房产税的两个试点城市，重庆和上海在试点计划中，均未清晰提及试点期限，但下一年和后年，对人们来说确实并不悠远。
对此，财务部财务科学研究所国有经济研究室主任文宗瑜以为，现在谈房产税的全国化计划还为时过早，由于条件还不行老练。
文宗瑜对媒体表明，房产税与土地产权制度应当挂钩，现在所谓的房产税仅仅“产权税”，是一个暂时办法。此外，房产税若要全国推行，还有必要要树立一个房子产权全国联网。显着眼下条件并不具有。
上海财经大学公共经济管理学院教授、我国税务学会理事胡怡建也剖析，房产税在两年后扩展试点规模是或许的，但全国化不是那么简略，由于有必要立法。而一旦房地产职业回落导致经济低速开展，房产税全国化将更难推动。不过，在开展趋势上，未来房产税确实会在增量房的基础上向存量房开展。
房产税遏止高房价?
另一个人们重视的问题是，在规模小、税率低的情况下，房产税对遏止高房价的奉献终究几许。
有剖析人士表明，房产税便是要人们“买得起房养不起房，自然会按捺买房的激动”，但这对现在试行的房产税以及重庆推行之后的版别来说，都难以完成。也有不少人以为，在限购令的威力之下，房产税的调控效果难以闪现，矛头显着不敌限购。
但重庆市疆土房管局局长张定宇对媒体表明，“房产税变革对重庆楼市的‘束缚效果’闪现。”一方面是大都高级商品住所项目访客量下降30%至50%，应税住宅交易价格较房产税变革施行前同类房子成交均价下降10.48%。另一方面是居民住宅消费观念有所改变，部分购房者改变了买大房、买高级房的消费倾向，在必定程度上束缚了出资投机购房需求。
而在上述路透社的报导中，黄奇帆也强调了房产税关于按捺房价的长时刻效果，“重庆是大城市中仅有没有采纳限购的城市，由于房产税现已发挥效果了，重庆市的房价接连很长时刻都在全国70个大中城市房价的排名中靠后。”
也有业内人士以为，希望房产税对高房价“一剑封喉”并不实际，不能希望房产税处理当时楼市的一切问题。但与过渡性行政调控手法——限购比较，房产税将会发生“源源不断”的深远影响。