二手房合同主要包括哪些内容
来源：听讼网整理 2018-11-20 06:52
二手房合同签定需求留意些什么问题
第一阶段心理准备
针对现在尚不规范的房地产中介商场，是自己成交仍是找有资质、诺言好的房产中介公司?假如自己找客户，首要您要有空闲的时刻;其二，您要有比较专业的房产及法令知识;第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的进程或许绵长而困难。
不如找一家署理公司试一试。可是找中介公司要留意：有无资质、诺言是否杰出、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲身上公司实地调查，或问问周围已卖房人对中介公司的点评，最终您再选一家公司署理。
想卖多少钱?这是业主最关怀的问题。怎么确认房子价格，应给自己的房产做个评价。
第二阶段商场调查
看看您的房产地址的区域，周边环境(包含文明、体育、医院)及日子配套设备是否完善，路途交通状况是否杰出。
房子建成时代、小区环境、房子结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房子优劣势，才可到达自己抱负的预期价值。
第三阶段房子生意
卖房者均期望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，一起不乏心怀叵测的不法之徒。房主是天天伴随看房，讨价还价，电话不断，精力高度严峻。主张卖房人先调查一下公司的名誉，与中介公司签定好署理协议，然后中介公司会派专人担任，有针对性地向客户引荐房房，安排看房，尽快地寻觅买方，一起协助处理过户的相关手续，省去了卖房人许多的时刻和精力，安全可靠又方便。
第四阶段物业交割
正常状况下，房子交代结束，房产挂号过户后当日，您就应该拿到悉数售房款，假如您不能准时交房，则依据状况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时刻在合同中有清晰规则。许多卖房人或许想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，假如买方成心不交供暖费、物业费，也不与对方签定相关合同，这时收费部分往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得欠好，还会影响您的名誉。假如寻觅一家中介公司，则会省去这些费事。
房产生意合同包含以下首要内容：
(一)房子
也便是经济法令关系中所讲的“标的”，即两边当事人权力职责一起指向的目标。所售房子有必要是归于卖方悉数，倘若是与别人共有房产，有必要征得别人的赞同才干搬运产权、出售房子。在售房条款里应包含房子的数量和质量。在数量上应清晰计量单位，在质量上应清晰房子是高层建筑仍是多层建筑、或是平房，以及房子坐落的地址、房子的结构、房子的层次、房子的朝向、房子的面积等等。别的，关于房子的环境、配套设备以及物业管理都有必要清晰清楚。此条款可选用以下格局：“乙方购买甲方坐落于___市___街___巷号的房子___栋___间，建筑面积为___平方米。”
(二)价款
价款是一方当事人以钱银方法付出对方房子的价值，是买受人最首要的职责。它既是房产生意合同中最重要的内容之一，也是房子面积、房子质量的价值体现。在合同中应清晰付出钱银称号、单价、总价以及付款方法。例如预购房子按暂定价先付房款40%，其间10%为定金;待房子建成一半时再付30%;房子竣工交给运用后按实践价格结清尾款。如是现房生意，可直接选用“乙方所购房产的生意价格为___元”的合同式即可。关于
广告售房也要进行逐个核算，切不可轻信广告价格。
(三)实行合同的期限和方法
首要是指房子付出的日期和交给手续，房子价款的付出日期和付出方法等等。例如，房价是现钞付出仍是支票付出，是在出卖人地址地付出，仍是在买受人地址地付出，都应规则清楚理解，切忌不置可否。此条款一般采纳的格局是：“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产金钱(如是汇款，其交款日期以汇款时刻为准)。乙方面交给甲方现金__元，其他
__元均由乙方按甲方供给的汇款地址、收款人汇给甲方。”
(四)产权挂号
这是生意两边在售房进程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。假如不处理产权挂号，房产搬运在法令上也就没有效能，日后如发作产权胶葛，将对买受人发生晦气，带来一系列不必要的费事。因而，在合同中应清晰产权挂号时两边的职责分工、产权挂号的时刻以及有关费用等。此条款在购房合同中的格局拜见本书附录之《商品房购销合同》规范本文第19条。
(五)税费担负
依据有关法令的规则，确认应担负的税费。产权过户挂号费、印花税、契税及其他应由买受人承当的费用，由买方承当。采纳的格局为：“甲方承当房产生意中房产权应征收甲方的生意额的__%的生意费;承当公证费、协议公证费。乙方承当房产生意中房产权应征收乙方的生意额的__%的生意费;承当房产生意中国家征收的悉数其他税费。”
(六)房子基地运用权
我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了清晰规则：房子基地悉数权归于国家或许团体，当事人无权通过房产生意获得房子基地悉数权，房子悉数人对其基地只要运用权。一起，房子悉数人还有必要遵守城市建造规划的要求，按规则交纳土地运用费。此条款可在产权挂号时进行附加阐明即可。
(七)违约职责
即违背合同的职责，是指合同的当事人违背合同所引起的法令结果。合同缔结后，当事人应当依照订的条款实行自己的职责，可是因为片面或许客观原因，仍不可避免地存在着不实行合同职责的状况。当事人缔结合同今后没有实行自己应尽的职责，叫做违约或违背合同。在购房合同中，卖方不实行合同的首要体现有：逾期交割房子;交割的房子存在严峻的质量问题;卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的首要体现有：不如期付出价款;无正当理由不受领卖方交给的房子等。买方或卖方因违约所要承当的民事职责有：强制实行合同，付出违约金，赔偿损失等。此条款采纳的方法为：“乙方有必要如期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金。甲方有必要如期将房产交给给甲方运用，不然，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金。”
(八)其他金钱
首要还应包含合同主体，公证以及一些附加阐明等。合同的主体便是指能够参与合同定立，享有权力、承当职责的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以阐明，其格局为：“甲方是__、__、__共__人，托付署理人____即甲方代表人。乙方是___(或人或某单位)，代表人是___。”关于通过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关___公证处公证”的方法加以阐明。最终合同中还应阐明：“本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份，____房产管理局、公证处各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、电话___”以及年月日等。
手续诈骗的首要把戏体现在以下几个方面：
1.甲地手续用于乙地房子的出售。有的开发商一次性获得较大规划土地，分期开发，一期在甲地上处理了立项、规划规划、工程开工，以及商品房预售等手续;二期在乙地开发，有关手续没有处理，为筹集资金，开发商使用甲地的手续预售乙地的房子。
2.用李四的手续卖张三的房。张三与李四协作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建造进程中或建成后，张三改变了自用意图，也想对外出售自己分得的房子，但手续不齐备，所以借用李四的手续出售自己的房子。
3.避实就虚。躲避购房者对要害手续的检查，拿不出出售许可证等要害手续，再将其他对出售晦气的文件躲藏起来，仅出示那些与是否答应出售房子无关的手续。如不出示立项同意文件，仅出示建造工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的悉数，只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁布的国有土地运用证(没有)，仅出示划拨的土地运用证或用地同意文件，以此到达在购房者面前蒙混过关的意图。
4.使用复印手法篡改有关文件要害内容。在复印进程中，把建造单位、建造方位、开发规划、用处等随意改动，以此诈骗购房者。 5.假造有关文件。彻里彻外的骗子或单个违法用地、违法建造者，为到达骗取钱财的意图，假造部分或悉数用地、建造同意文件。
跟着房地产商场的开展，手续诈骗的把戏也会不断创新，但不论把戏怎么奇妙，仔细的购房者总会在检查文件中发现漏洞。
为避免手续诈骗，购房者应留意以下几点：
1.要求售房者供给悉数能够供给的同意文件，每份文件要自始至终，完完整整，包含文字、表格、图纸。各个文件彼此对照，凡含糊不清的当地、有差异的当地要由售房者说清。
2.尽或许找机会到开发商工作地址查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。
3.假如立项、规划规划、土地运用权、开工等文件中，建造单位、运用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位清晰出示有关部分触及此方面内容的文件或有关协议。
4.了解有关行政管理部分的权限、主管内容、详细称号(公章上的称号)、行文格局、行文口气，以查验售房单位提交的手续是否实在。
5.必要时到有关部分咨询该项目各项手续处理状况及批阅的详细内容，以求得到最精确的验证。
第一阶段心理准备
针对现在尚不规范的房地产中介商场，是自己成交仍是找有资质、诺言好的房产中介公司?假如自己找客户，首要您要有空闲的时刻;其二，您要有比较专业的房产及法令知识;第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的进程或许绵长而困难。
不如找一家署理公司试一试。可是找中介公司要留意：有无资质、诺言是否杰出、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲身上公司实地调查，或问问周围已卖房人对中介公司的点评，最终您再选一家公司署理。
想卖多少钱?这是业主最关怀的问题。怎么确认房子价格，应给自己的房产做个评价。
第二阶段商场调查
看看您的房产地址的区域，周边环境(包含文明、体育、医院)及日子配套设备是否完善，路途交通状况是否杰出。
房子建成时代、小区环境、房子结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房子优劣势，才可到达自己抱负的预期价值。
第三阶段房子生意
卖房者均期望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，一起不乏心怀叵测的不法之徒。房主是天天伴随看房，讨价还价，电话不断，精力高度严峻。主张卖房人先调查一下公司的名誉，与中介公司签定好署理协议，然后中介公司会派专人担任，有针对性地向客户引荐房房，安排看房，尽快地寻觅买方，一起协助处理过户的相关手续，省去了卖房人许多的时刻和精力，安全可靠又方便。
第四阶段物业交割
正常状况下，房子交代结束，房产挂号过户后当日，您就应该拿到悉数售房款，假如您不能准时交房，则依据状况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时刻在合同中有清晰规则。许多卖房人或许想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，假如买方成心不交供暖费、物业费，也不与对方签定相关合同，这时收费部分往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得欠好，还会影响您的名誉。假如寻觅一家中介公司，则会省去这些费事。
房产生意合同包含以下首要内容：
(一)房子
也便是经济法令关系中所讲的“标的”，即两边当事人权力职责一起指向的目标。所售房子有必要是归于卖方悉数，倘若是与别人共有房产，有必要征得别人的赞同才干搬运产权、出售房子。在售房条款里应包含房子的数量和质量。在数量上应清晰计量单位，在质量上应清晰房子是高层建筑仍是多层建筑、或是平房，以及房子坐落的地址、房子的结构、房子的层次、房子的朝向、房子的面积等等。别的，关于房子的环境、配套设备以及物业管理都有必要清晰清楚。此条款可选用以下格局：“乙方购买甲方坐落于___市___街___巷号的房子___栋___间，建筑面积为___平方米。”
(二)价款
价款是一方当事人以钱银方法付出对方房子的价值，是买受人最首要的职责。它既是房产生意合同中最重要的内容之一，也是房子面积、房子质量的价值体现。在合同中应清晰付出钱银称号、单价、总价以及付款方法。例如预购房子按暂定价先付房款40%，其间10%为定金;待房子建成一半时再付30%;房子竣工交给运用后按实践价格结清尾款。如是现房生意，可直接选用“乙方所购房产的生意价格为___元”的合同式即可。关于
广告售房也要进行逐个核算，切不可轻信广告价格。
(三)实行合同的期限和方法
首要是指房子付出的日期和交给手续，房子价款的付出日期和付出方法等等。例如，房价是现钞付出仍是支票付出，是在出卖人地址地付出，仍是在买受人地址地付出，都应规则清楚理解，切忌不置可否。此条款一般采纳的格局是：“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产金钱(如是汇款，其交款日期以汇款时刻为准)。乙方面交给甲方现金__元，其他
__元均由乙方按甲方供给的汇款地址、收款人汇给甲方。”
(四)产权挂号
这是生意两边在售房进程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。假如不处理产权挂号，房产搬运在法令上也就没有效能，日后如发作产权胶葛，将对买受人发生晦气，带来一系列不必要的费事。因而，在合同中应清晰产权挂号时两边的职责分工、产权挂号的时刻以及有关费用等。此条款在购房合同中的格局拜见本书附录之《商品房购销合同》规范本文第19条。
(五)税费担负
依据有关法令的规则，确认应担负的税费。产权过户挂号费、印花税、契税及其他应由买受人承当的费用，由买方承当。采纳的格局为：“甲方承当房产生意中房产权应征收甲方的生意额的__%的生意费;承当公证费、协议公证费。乙方承当房产生意中房产权应征收乙方的生意额的__%的生意费;承当房产生意中国家征收的悉数其他税费。”
(六)房子基地运用权
我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了清晰规则：房子基地悉数权归于国家或许团体，当事人无权通过房产生意获得房子基地悉数权，房子悉数人对其基地只要运用权。一起，房子悉数人还有必要遵守城市建造规划的要求，按规则交纳土地运用费。此条款可在产权挂号时进行附加阐明即可。
(七)违约职责
即违背合同的职责，是指合同的当事人违背合同所引起的法令结果。合同缔结后，当事人应当依照订的条款实行自己的职责，可是因为片面或许客观原因，仍不可避免地存在着不实行合同职责的状况。当事人缔结合同今后没有实行自己应尽的职责，叫做违约或违背合同。在购房合同中，卖方不实行合同的首要体现有：逾期交割房子;交割的房子存在严峻的质量问题;卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的首要体现有：不如期付出价款;无正当理由不受领卖方交给的房子等。买方或卖方因违约所要承当的民事职责有：强制实行合同，付出违约金，赔偿损失等。此条款采纳的方法为：“乙方有必要如期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金。甲方有必要如期将房产交给给甲方运用，不然，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金。”
(八)其他金钱
首要还应包含合同主体，公证以及一些附加阐明等。合同的主体便是指能够参与合同定立，享有权力、承当职责的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以阐明，其格局为：“甲方是__、__、__共__人，托付署理人____即甲方代表人。乙方是___(或人或某单位)，代表人是___。”关于通过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关___公证处公证”的方法加以阐明。最终合同中还应阐明：“本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份，____房产管理局、公证处各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、电话___”以及年月日等。
手续诈骗的首要把戏体现在以下几个方面：
1.甲地手续用于乙地房子的出售。有的开发商一次性获得较大规划土地，分期开发，一期在甲地上处理了立项、规划规划、工程开工，以及商品房预售等手续;二期在乙地开发，有关手续没有处理，为筹集资金，开发商使用甲地的手续预售乙地的房子。
2.用李四的手续卖张三的房。张三与李四协作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建造进程中或建成后，张三改变了自用意图，也想对外出售自己分得的房子，但手续不齐备，所以借用李四的手续出售自己的房子。
3.避实就虚。躲避购房者对要害手续的检查，拿不出出售许可证等要害手续，再将其他对出售晦气的文件躲藏起来，仅出示那些与是否答应出售房子无关的手续。如不出示立项同意文件，仅出示建造工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的悉数，只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁布的国有土地运用证(没有)，仅出示划拨的土地运用证或用地同意文件，以此到达在购房者面前蒙混过关的意图。
4.使用复印手法篡改有关文件要害内容。在复印进程中，把建造单位、建造方位、开发规划、用处等随意改动，以此诈骗购房者。 5.假造有关文件。彻里彻外的骗子或单个违法用地、违法建造者，为到达骗取钱财的意图，假造部分或悉数用地、建造同意文件。
跟着房地产商场的开展，手续诈骗的把戏也会不断创新，但不论把戏怎么奇妙，仔细的购房者总会在检查文件中发现漏洞。
为避免手续诈骗，购房者应留意以下几点：
1.要求售房者供给悉数能够供给的同意文件，每份文件要自始至终，完完整整，包含文字、表格、图纸。各个文件彼此对照，凡含糊不清的当地、有差异的当地要由售房者说清。
2.尽或许找机会到开发商工作地址查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。
3.假如立项、规划规划、土地运用权、开工等文件中，建造单位、运用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位清晰出示有关部分触及此方面内容的文件或有关协议。
4.了解有关行政管理部分的权限、主管内容、详细称号(公章上的称号)、行文格局、行文口气，以查验售房单位提交的手续是否实在。
5.必要时到有关部分咨询该项目各项手续处理状况及批阅的详细内容，以求得到最精确的验证。