房产证加上名字算是共同财产吗

对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名获得产业是一种利益，假如说欠好，或许状况比较特别，比方这套房有太多的债款或许对方有许多的债款，或许会被他人打扰，因为你是这个房子的债款人，所以就会引起不必要的费事。
一方婚前所购买的房子，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间一起还款的这一部分。对事实状况在法令上予以承认的房产加名行为，将隐性的产业问题清楚化，强化了婚姻当事人的产业认识，对外宣示了另一方的产业权力，防止了单独处置夫妻一起产业的危险，是确保夫妻两边权益的有用手法。房产加名行为归于不动产权力变化行为，具有公示布告的物权效能。房产证是房产权力归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权全部人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完结，则发生产业搬运的法令效能。
房产证加名后不一定能有一半的房产
大多数人以为，关于一方婚前个人购买的产权房子，另一方加上姓名，可天经地义地享有二分之一的产权。一般来说是这样，因为夫妻一起产业假如不是按比例分配，一般都是平等的切割，那么也有加名特别的约好，比方说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规则你只要十分之一的房，所以加名时会规则你只要这个比例。
在司法实践的判例中，现在离婚案子的产业切割，尽管确认加姓名的一方有产权比例，但切割时并不一定便是二分之一。关于切割方法，有协议的从协议，没有协议的，法院会归纳考虑各方对房产的奉献、成婚的年限等要素，使得加名一方的实践产权比例缺少一半。
因而，夫妻两边在房产证上加姓名的一起，可经过协议清晰确认每个人在房子所享有的产权比例，以此确认离婚产业切割时的比例。有这样的协议，房子的产权才可得到充沛维护。
举个比如：房产证上有姓名没出钱 离婚仍难分一半房产
小夫妻离婚时，夫妻名下房子要切割，女方以产证上有姓名为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房子是爸爸妈妈出资购买，购房时，对购买房子的出资状况以及房子的实践权力人，签定一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房子没有联系，仅是“挂名”罢了。最终法院以为依据家庭协议约好，房子由男方爸爸妈妈出资购买，产权也归两人全部。但是，根据在实践购房时将产权挂号在夫妻两人名下，男方爸爸妈妈对此并无贰言，因而，房子应认定为男女两边和男方爸爸妈妈四人一起全部，女方只能分得房产的15%。
按揭购房加名能够请求共有产权证
房产证是指获得房子的合法全部权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。在买房时购房合同能够写上几个人的姓名没有详细规则，但是处理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。榜首业主即一起购买人的次序榜首人名下是《房地产权证》，在占有房子比例那栏填的是共有，而其他人一起人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房子比例那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人姓名。因为按揭购房只能依照谁借款谁签字的准则进行处理，确保购房合同、借款合同和房产证上签名一致，房产证上能够写几个姓名，无需纠结，有必要只能是一个人的姓名，其原因是躲避银行的借款危险。假如期望房产两人共有的话，能够请求共有产权证，也便是房产证上仍然有必要是一个人的姓名，顺便的共有产权证能够在法令上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例，在呈现产业胶葛时就能够进行合理切割了。
假如借款一般来说，有借款的房子想要加上另一半的姓名，前提条件是还清借款，假如在没有还清借款的状况加名，需求加名两边就要先向银行请求，银行赞同后，三方一起到房产典当窗口，要求改变债款人，偏重新处理房产的他项权证，然后才能对房产证上的姓名进行改变。
假如房子是借款买的，但要加姓名的时分无借款在身，那么要加名很简单，只需求供给夫妻两边身份证明、《成婚证》、《房子全部权证》、《房子挂号请求书》等请求资料，由夫妻两边一起到有管辖权的房子挂号部分进行面签后，就可加名。
婚前婚后的房产证加名都不同
自新婚姻法出台今后，为确保自己的利益，许多人都期望在房产证上加姓名，但是房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无借款等也导致加名的费用也不一样。
婚后房产证上加姓名
夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只要一方的姓名，现在想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务，费用包含配图费、挂号费等。
婚前房产证上加姓名
房子为一方婚前个人购买的，成婚后，爱人姓名也想加为房子的共有人，则需求走房产买卖的程序，即经过二手房转让或许赠与的方法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
处理房产证加名手续，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价陈述和评价费用发票，买卖两边身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、成婚证。别的，为了证明是购房人的住所，还需求房管部分出具无房证明。
房产证上加姓名及处理费用，首要分为三种状况：
榜首种状况：有房无贷
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
第二种状况：有房有贷
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
第三种状况：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，因为那将视为房子买卖，房产证上加姓名，状况会杂乱许多，因为那将视为房子买卖，需求交如下费用。
房产证加名的费用：
1、每平方米2.5元买卖费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时刻段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区域买卖中心不一样)。
5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证加名处理欠好会变成结果
曾经有新闻报道松原某男人为了巴结自己的女友，自动把她的姓名加到了房产证上。但二人爱情破裂分手后，女子要求男人交给她一半房钱，男人一怒之下将女子杀死。房产证加名处理欠好就会变成很严重的结果。
人生联系人生观不正确，有些异性之前不是爱情的往来，而是参杂太多的物质，这个时分，因为动机不同，妄图其反对方的产业，导致对方一些仇恨的心情，或许发生胶葛，呈现极点的工作，那么咱们怎么防止胶葛呢?
首先要建立正确的金钱观，世界观，物质观，假如咱们全部资产获得都依赖于劳作所得，不期望以其他联系，但也不是夫妻的联系，削减一些不道德的或让人觉得不正常的联系加名，便是全部以天然，以自己的诚信劳作，不是以不道德的联系来获得产业，那么确保自己的安全，也确保别 人的安全。
专家结语
关于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，群众对婚姻缺少决心。二是“妄想症”：将婚姻的全部包含爱情都寄托在房子上，一起还寄期望法令也照此维护。
一方婚前所购买的房子，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间一起还款的这一部分。现在，广阔网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，成婚十几二十年，房子仍是他人的，与自己没联系，自己陪嫁的陪嫁品，比方说电器，轿车，家具等都寒酸了，都没有用途，而房子还在增值，就以为不公平，要加自己姓名，这个能够了解。自己以为爱情够深，男方加上对方的姓名，这是对爱的许诺表现，那么对待女方这方说，假如对待爱情有满足的信赖，即便不加名，也会有满足的决心。但是现在对我们对婚姻也越来越没有安全感了。