二手房房产证的办理流程及注意事项有哪些

二手房的生意在生活中层出不穷，可是，当你在进行二手房的生意的时分，有没有留意过买二手房的房产证。咱们都知道房产证是你具有一间住宅的凭据，因而，买二手房房产证的处理是非常重要的。下文中，听讼网小编将为你具体解说买二手房房产证的留意事项。
二手房房产证的处理流程
1、生意的两边进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号的需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
2、生意两边接到买卖所处理的过户手续的通知后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税之后就能够办的理相关过户的手续。买卖所会给买方发放房产的卖契，原则上房产证需生意两边一起的处理。
3、处理完生意过户手续之后，买方需求拿着房地产买卖所处理发放的房产的卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号的请求。处理的请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子的一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售的发票存根的复印件、、身份证的复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
4、经房地产的管理部门检查验证后，买方可收取的房地产权证。　一、托付开发商或署理公司处理，您能够挑选托付的开发商或署理的公司处理房产证。　在运用银行按揭借款的情况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制的加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种情况下只能托付开发商或是署理的公司处理房产证。　即便托付的开发商或署理公司处理的房产证，您依然能够挑选的，是由开发商或署理公司代收代交的契税、公共修理的基金、印花税等的税费，仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求的手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
需求留意的问题
1、生意两边带着相关的手续到该房子所在地的房管所递送请求，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约生意两边到该房子进行的测评(测：丈量产权证与实践房子面积是否相符;评：评价房子价值)，承认房子所属的产权情况(产权如有争议的，要在提出请求前处理，已处理的也能够再次向房管员提出疑问得到处理)，承认买卖。
2、依据房管员给的房子评价的价格来定相关费用的收取的金额。(例如：契税，也便是更名费，是房管员按的评价额的1%-1.5%收取)
3、在买房跟从房管员到该房子测评的时分，能够要求卖方出具该房子的各种缴费的单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。
4、房管员就会通知你哪天到房管所处理后续的手续，包含哪天需求买方(或生意两边)到房管所处理手续的交费，哪天拿证等。此进程答应处理人请专业的办件人员或单位出头代为处理的。
5、假如要借款买房的，则需求至少跑三次银行处理相关的手续
买二手房房产证的处理需求通过杂乱的流程，且有许多的留意事项。可是，二手房的房产证又是必不可少的，期望上文能为您处理二手房的房产证供给协助。