购买二手房时夫妻共有房产的审查是如何规定的

购买二手房时夫妻共有房产的检查
《物权法》规则我国实施不动产挂号收效主义，根据公示、公信准则，记载在物权挂号簿上的人即法令含义的产权所有者;新《房子挂号方法》要求共有房子应当由共有人一同请求挂号，且房子挂号机关承当就相关产权状况问询当事人的责任。由此，新的《房子挂号方法》2008年7月1日实施后，挂号在夫妻一方名下的房子将会被确定为夫妻一方的个人产业。
新《房子挂号方法》和《物权法》一同构建了新的夫妻房子产权确定准则，有利于夫妻产业的相等维护和房子产权买卖的安全。在新准则下，谁名下的房产谁便是所有人，第三人购买房子，只需是和房产证上的产权人买卖便是合法和安全的。就夫妻两边而言，一方只需不清晰抛弃房子产权，作为共有人就应当挂号在挂号簿上，而清晰抛弃是指经挂号人员问询后并签字承认，这样做强化了对夫妻共有权的维护。
2008年7月1日前挂号在夫妻一方名下的房子产权怎么确定，《房子挂号方法》没有清晰规则，按法不溯及既往的准则，笔者以为应当确定为夫妻共有产业。所以，第三人在房子买卖、设定典当时要注意检查房产证的签发日期，以2008年7月1日为分界点，对房子是否归于夫妻共有做出正确确定 ，以避免买卖危险。
第十三条　共有房子，应当由共有人一同请求挂号。
共有房子所有权改变挂号，能够由相关的共有人请求，但因共有性质或许共有人比例改变请求房子挂号的，应当由共有人一同请求。