二手房逾期过户有哪些风险

二手房生意中，逾期过户的状况时有发生，因逾期过户引发的胶葛也不在少数。那么二手房逾期过户有哪些危险呢?假如二手房卖方逾期过户该怎么处理。
二手房逾期过户有哪些危险?
(一)房子权力受到限制。比方，房子产权所有人因为民事诉讼、刑事赏罚等，使房子被查封、典当，卖方权力就不能全面行使。购买这样的房子，将承当很大危险，房子或许被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房子买卖公证，也归于无效。
(二)房子共有人不赞同卖房。购房者在买房时要房主与共有人都赞同才行。
(三)卖房者对房子没有产权，只要运用权。比方一些单位分房后，房子就由员工一向寓居，可是单位并没有将房子产权转给员工个人，此刻寓居者对房子只要运用的权力，而没有生意的权力。这样的房子生意合同，一般公证处不予公证，即便公证了也不具法律效力。
(四)一房二卖的危险。
二手房卖方逾期过户怎么办?
二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当依照合同约好处理，已然对方不能依照合同约好的时刻过户房子，那么归于违约行为，购房者能够要求对方当即过户，并承当违约责任，能够要求对方付出合同约好的违约金，或许要求对方补偿你因而形成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规则，下列状况能够解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
(五)法律规则的其他景象。能够要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。
在二手房买卖时，假如二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的危险，因而购房者在购房合同中一定要约好逾期过户的违约责任。