房地产开发企业会计报表附说明有哪些
来源：听讼网整理 2018-12-22 18:25
房地产开发企业除定时编制管帐报表向报表使用者供给管帐信息外，还应本着充沛发表的准则。在管帐报表之外，另用附注的办法，用文字对报表有关项目作必要的解说，来协助报表使用者了解管帐报表的内容。
下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。管帐报表附注的内容，首要有以下几方面：
一、企业所选用的首要管帐处理办法的阐明
不同的管帐处理办法，其所供给的管帐信息的效果是有不同的。为使报表使用者正确点评企业的财政状况和运营效果，企业在编制管帐报表时，应对所选用的首要管帐处理办法及其改变加以阐明。如：短期出资，应阐明其期末数的计价办法：按本钱计价，仍是按本钱与市价孰低计价。
应收账款，应阐明其对坏账选用直接转销法，仍是选用备抵法;如选用备抵法，是选用应收账款余额百分比法，仍是选用账龄分析法。
存货，应阐明其平常收发按计划价格计价，仍是按实际本钱计价;如按实际本钱计价，是选用先进先出法，仍是选用后进先出法。移动均匀法、全月一次加权均匀法。
固定财物折旧，应阐明其选用折旧是选用均匀年限折旧法，仍是选用双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法;又选用均匀年限折旧法时，是用单个折旧率，仍是用分类折旧率。
长时间股权出资，应阐明其按本钱法记账，仍是按权益法记账，或哪些长时间股权出资按本钱法记账，哪些长时间股权出资控权益法记账。
无形财物和递延财物，应阐明其本钱和摊销年限的承认根据。
房地产运营收入，包含土地转让收入、产品房出售收入、配套设备出售收入、代建工程结算收入、租借房租金收入、租借土地租金收入，应阐明其承认准则。
所得税，应阐明以敷衍税款法作为核算当期所得税费用的办法，仍是以交税影响管帐法作为核算当期所得税费用的办法。
管帐中的一贯性准则，要求企业在不同管帐期间选用相同的管帐处理办法，不然，不同期间管帐报表反映的管帐信息，就无法进行比较。可是坚持一贯性准则，并不等于说前后各期的管帐处理办法永久不能改变。管帐工作为了习惯经济环境的改变而必须作出管帐处理办法改变时，应在管帐报表附注中阐明改变的原因及其对企业财政状况和运营效果的影响。当然，这种改变，也应在企业管帐准则的答应规模之内。
二、报表中有关重要项目明细材料的列示
对管帐报表中的一些重要项目，因报表格局的约束，未能具体列示，应在附注中列出明细材料。如：短期出资，按各类出资列出本钱价和市场价。
应收账款和其他应收款，按账龄分类列示，并注明持有本企业必定股权(如5%以上出资)单位的欠款额。
存货，按存货务管帐科目列示。提取存货贬价预备的企业，还应列示各类存货可变现的净值。
待摊费用，如数额较大，应分项列示。
长时间出资，按债券出资、股票出资、其他债款出资、其他股权出资分项列示账面余额和当年出资收益。
固定财物，按类别列示其原价、累计折旧和净值。
固定财物购建开销，按工程项目列示其预管用、期初数、本期增加数、本期转出数、期末数、工程进度和资金来源。
无形财物，按品种列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。
递延财物或长时间待摊费用，按品种列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。
短期告贷和长时间告贷，列示各笔告贷的债款单位、告贷金额、告贷起讫日期、利率和告贷条件。如有外币告贷的企业，还应列示外币金额及折合率。
运营收入和运营本钱，按土地转让、产品房出售、配套设备出售、代建工程结算、租借房子、租借土地列示其收入和本钱。
其他事务赢利，如数额较大，按事务类别列示。
运营外收入和运营外开销，如数额较大，按出入项目列示。
三、十分常性项目损益的阐明
十分常性项目损益是指企业在房地产开发运营活动中不是常常发作事项的丢失或收益。如：固定财物转让，应阐明其转让收入大于账面净值和有关税费后的净收益，或小于账面净值和有关税费后的净丢失。
回收长时间出资，应阐明回收长时间出资大于账面出资的收益或小于账面出资的丢失。
十分丢失，应阐明因自然灾害等非正常原因形成的各项财物账面净值减去稳妥补偿款及残值后的净丢失以及善后发作的各项收拾费用。
其他数额较大的十分常性项目的损益，均应在管帐报表附注中加以发表。
四、或有事项及其收益、丢失的发表
或有事项是指在管帐报表编制日现已存在的事项，它能否使企业取得收益或发作丢失，有赖于未来一种或多种事项的发作或不发作而定，具有很大不承认性。
或有事项按其发作或许性的巨细及其收益或丢失金额能否合理估量，有三种处理办法：承认人账;在管帐报表附注中发表;不予反映。
或有事项发作的或许性，分为很有或许、有或许和很少或许三种状况。或有事项发作收益或丢失的金额，分为能合理估量和不能合理估量两种状况。
对或有收益的发表，应遵从慎重准则和收入完成准则予以处理。对或有丢失，应遵从慎重准则和充沛发表准则予以处理。
一般说来，对很有或许取得收益的或有事项，不将其收益估量入账，但应在管帐报表附注中发表。对有或许取得收益的或有事项，不将其收益估量入账，是否在管帐报表附注中发表要特别慎重。对很少或许取得收益的或有事项，不用在管帐报表附注中发表。
对很有或许发作丢失的或有事项，能估量丢失金额的，应将其丢失和负债一起估量人账;不能估量丢失金额的，应在管帐报表附注中充沛加以发表。对有或许发作丢失的或有事项，其丢失和负债不估量入账，但应在管帐报表附注中加以发表。对很少或许发作丢失的或有事项，一般也应在管帐报表附注中加以发表。
关于下列或有事项，应估量其或许发作的收益或丢失的金额，并阐明对未来效果的或许影响：为其他企业负债供给的担保;因收据贴现而承当的职责;企业承当的其他职责;有可*依据证明的或有收益。
五、相关方联系及其买卖的发表
相关方的买卖，往往会影响企业的运营收入、运营本钱、其他事务赢利，对企业运营效果的真实性发作影响，所以也应在管帐报表附注中加以发表。
管帐中所指相关方，是指在财政和运营决议计划中，一方有才能直接或直接操控、一起操控另一方或对另一方施加严重影响的各方，以及两方或多方同受一方操控的各方。相关方联系首要指：
(1)直接或直接地操控其他企业或受其他企业操控，以及同受某一企业操控的两个或多个企业(如母公司、子公司、受同一母公司操控的子公司之间);
(2)合营企业;
(3)联营企业;
(4)首要出资者个人、要害办理人员或与其联系密切的家庭成员;
(5)受首要出资者个人、要害办理人员或与其联系密切的家庭成员直接操控的其他企业。在存在操控联系的状况下，相关者如为企业时，不管他们之间有无买卖，都应当在管帐报表附注中发表如下事项：
(l)企业经济性质或类型、称号、法定代表人、注册资本及其改变;
(2)企业的主管事务;
(3)所持股份或权益及其变化。
相关方买卖是指相关方之间发作搬运资源或职责的事项，而不管是否收取价款。首要包含：
(l)转让土地使用权;
(2)承发包工程;
(3)购买或出售产品;
(4)购买或出售除产品以外其他财物;
(5)供给或承受劳务;
(6)署理;
(7)租借;
(8)供给资金(包含以现金或什物方式的借款或权益性资金);
(9)担保和典当;
(10)办理方面的合同;
(11)研讨与开发项目的搬运;
(12)答应协议;
(13)要害办理人员酬劳。在企业与相关方发作买卖的状况下，企业应在管帐报表附注中发表相关方联系的性质、买卖类型及其买卖要素。这些要素一般包含：
(1)买卖的金额或相应份额;
(2)未结算项目的金额或相应份额;
(3)定价方针(包含没有金额或只要象征性金额的买卖)。相关买卖应当别离相关方以及买卖类型予以发表。类型相同的相关方买卖，在不影响管帐报表阅读者正确了解的状况下，能够兼并发表。
六、兼并管帐报表的阐明
企业集团如编制兼并管帐报表，除在管帐报表附注中阐明上述应附注的事项外，还应在管帐报表附注中阐明：归入兼并管帐报表兼并规模的子公司称号、事务性质、母公司所持有的各类股权的份额;归入兼并管帐报表的子公司增减变化状况;未归入兼并管帐报表兼并规模的子公司的称号、持股份额，未归入兼并管帐报表兼并规模的原因及其财政状况和运营效果的状况，以及在兼并管帐报表中对未归入兼并规模的子公司出资的处理办法;归入兼并管帐报表兼并规模的非子公司(其他被出资公司)的称号、母公司持股份额以及归入兼并管帐报表的原因。
子公司与母公司管帐方针不一致时，在兼并管帐报表中的处理办法。在未进行调整直接编制兼并管帐报表时，应在兼并管帐报表中阐明其处理办法;归入兼并管帐报表兼并规模、运营事务与母公司事务相差很大的子公司的财物负债表和损益表等有关材料。
七、财物负债表日后事项的阐明
财物负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度财物负债表日后至管帐报表报出口之间所发作的事项。按其是否调整管帐报表分为调整事项和非调整事项。
调整事项，是指在财物负债表日后发作的，所供给的新的依据有助于对财物负债表日存在状况的有关项目金额作出新的承认，而需要对管帐报表作调整的事项。一般包含：已证明财物发作了减值;已承认取得或付出的补偿;发现在财物负债表日或之前发作的作弊和管帐过失;发现在财物负债表日之前不符合企业管帐准则作出的管帐处理;因为税率变化，改变了财物负债表日及之前的税金和赢利等。
非调整事项，是指在财物负债表日后发作的，并不影响财物负债表日存在状况，不需要对管帐报表作出调整的事项。但对企业今后财政状况和运营效果将会发作严重影响的事项。如：对其他企业进行控股出资、发作严重筹资行为、财物遭受严重自然灾害丢失、发作严重运营性亏本、与本企业有债款联系的企业不再继续运营、达成协议的债款重组事项以及财物重组事项等，都应在管帐报表的附注中加以发表。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。管帐报表附注的内容，首要有以下几方面：
一、企业所选用的首要管帐处理办法的阐明
不同的管帐处理办法，其所供给的管帐信息的效果是有不同的。为使报表使用者正确点评企业的财政状况和运营效果，企业在编制管帐报表时，应对所选用的首要管帐处理办法及其改变加以阐明。如：短期出资，应阐明其期末数的计价办法：按本钱计价，仍是按本钱与市价孰低计价。
应收账款，应阐明其对坏账选用直接转销法，仍是选用备抵法;如选用备抵法，是选用应收账款余额百分比法，仍是选用账龄分析法。
存货，应阐明其平常收发按计划价格计价，仍是按实际本钱计价;如按实际本钱计价，是选用先进先出法，仍是选用后进先出法。移动均匀法、全月一次加权均匀法。
固定财物折旧，应阐明其选用折旧是选用均匀年限折旧法，仍是选用双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法;又选用均匀年限折旧法时，是用单个折旧率，仍是用分类折旧率。
长时间股权出资，应阐明其按本钱法记账，仍是按权益法记账，或哪些长时间股权出资按本钱法记账，哪些长时间股权出资控权益法记账。
无形财物和递延财物，应阐明其本钱和摊销年限的承认根据。
房地产运营收入，包含土地转让收入、产品房出售收入、配套设备出售收入、代建工程结算收入、租借房租金收入、租借土地租金收入，应阐明其承认准则。
所得税，应阐明以敷衍税款法作为核算当期所得税费用的办法，仍是以交税影响管帐法作为核算当期所得税费用的办法。
管帐中的一贯性准则，要求企业在不同管帐期间选用相同的管帐处理办法，不然，不同期间管帐报表反映的管帐信息，就无法进行比较。可是坚持一贯性准则，并不等于说前后各期的管帐处理办法永久不能改变。管帐工作为了习惯经济环境的改变而必须作出管帐处理办法改变时，应在管帐报表附注中阐明改变的原因及其对企业财政状况和运营效果的影响。当然，这种改变，也应在企业管帐准则的答应规模之内。
二、报表中有关重要项目明细材料的列示
对管帐报表中的一些重要项目，因报表格局的约束，未能具体列示，应在附注中列出明细材料。如：短期出资，按各类出资列出本钱价和市场价。
应收账款和其他应收款，按账龄分类列示，并注明持有本企业必定股权(如5%以上出资)单位的欠款额。
存货，按存货务管帐科目列示。提取存货贬价预备的企业，还应列示各类存货可变现的净值。
待摊费用，如数额较大，应分项列示。
长时间出资，按债券出资、股票出资、其他债款出资、其他股权出资分项列示账面余额和当年出资收益。
固定财物，按类别列示其原价、累计折旧和净值。
固定财物购建开销，按工程项目列示其预管用、期初数、本期增加数、本期转出数、期末数、工程进度和资金来源。
无形财物，按品种列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。
递延财物或长时间待摊费用，按品种列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。
短期告贷和长时间告贷，列示各笔告贷的债款单位、告贷金额、告贷起讫日期、利率和告贷条件。如有外币告贷的企业，还应列示外币金额及折合率。
运营收入和运营本钱，按土地转让、产品房出售、配套设备出售、代建工程结算、租借房子、租借土地列示其收入和本钱。
其他事务赢利，如数额较大，按事务类别列示。
运营外收入和运营外开销，如数额较大，按出入项目列示。
三、十分常性项目损益的阐明
十分常性项目损益是指企业在房地产开发运营活动中不是常常发作事项的丢失或收益。如：固定财物转让，应阐明其转让收入大于账面净值和有关税费后的净收益，或小于账面净值和有关税费后的净丢失。
回收长时间出资，应阐明回收长时间出资大于账面出资的收益或小于账面出资的丢失。
十分丢失，应阐明因自然灾害等非正常原因形成的各项财物账面净值减去稳妥补偿款及残值后的净丢失以及善后发作的各项收拾费用。
其他数额较大的十分常性项目的损益，均应在管帐报表附注中加以发表。
四、或有事项及其收益、丢失的发表
或有事项是指在管帐报表编制日现已存在的事项，它能否使企业取得收益或发作丢失，有赖于未来一种或多种事项的发作或不发作而定，具有很大不承认性。
或有事项按其发作或许性的巨细及其收益或丢失金额能否合理估量，有三种处理办法：承认人账;在管帐报表附注中发表;不予反映。
或有事项发作的或许性，分为很有或许、有或许和很少或许三种状况。或有事项发作收益或丢失的金额，分为能合理估量和不能合理估量两种状况。
对或有收益的发表，应遵从慎重准则和收入完成准则予以处理。对或有丢失，应遵从慎重准则和充沛发表准则予以处理。
一般说来，对很有或许取得收益的或有事项，不将其收益估量入账，但应在管帐报表附注中发表。对有或许取得收益的或有事项，不将其收益估量入账，是否在管帐报表附注中发表要特别慎重。对很少或许取得收益的或有事项，不用在管帐报表附注中发表。
对很有或许发作丢失的或有事项，能估量丢失金额的，应将其丢失和负债一起估量人账;不能估量丢失金额的，应在管帐报表附注中充沛加以发表。对有或许发作丢失的或有事项，其丢失和负债不估量入账，但应在管帐报表附注中加以发表。对很少或许发作丢失的或有事项，一般也应在管帐报表附注中加以发表。
关于下列或有事项，应估量其或许发作的收益或丢失的金额，并阐明对未来效果的或许影响：为其他企业负债供给的担保;因收据贴现而承当的职责;企业承当的其他职责;有可*依据证明的或有收益。
五、相关方联系及其买卖的发表
相关方的买卖，往往会影响企业的运营收入、运营本钱、其他事务赢利，对企业运营效果的真实性发作影响，所以也应在管帐报表附注中加以发表。
管帐中所指相关方，是指在财政和运营决议计划中，一方有才能直接或直接操控、一起操控另一方或对另一方施加严重影响的各方，以及两方或多方同受一方操控的各方。相关方联系首要指：
(1)直接或直接地操控其他企业或受其他企业操控，以及同受某一企业操控的两个或多个企业(如母公司、子公司、受同一母公司操控的子公司之间);
(2)合营企业;
(3)联营企业;
(4)首要出资者个人、要害办理人员或与其联系密切的家庭成员;
(5)受首要出资者个人、要害办理人员或与其联系密切的家庭成员直接操控的其他企业。在存在操控联系的状况下，相关者如为企业时，不管他们之间有无买卖，都应当在管帐报表附注中发表如下事项：
(l)企业经济性质或类型、称号、法定代表人、注册资本及其改变;
(2)企业的主管事务;
(3)所持股份或权益及其变化。
相关方买卖是指相关方之间发作搬运资源或职责的事项，而不管是否收取价款。首要包含：
(l)转让土地使用权;
(2)承发包工程;
(3)购买或出售产品;
(4)购买或出售除产品以外其他财物;
(5)供给或承受劳务;
(6)署理;
(7)租借;
(8)供给资金(包含以现金或什物方式的借款或权益性资金);
(9)担保和典当;
(10)办理方面的合同;
(11)研讨与开发项目的搬运;
(12)答应协议;
(13)要害办理人员酬劳。在企业与相关方发作买卖的状况下，企业应在管帐报表附注中发表相关方联系的性质、买卖类型及其买卖要素。这些要素一般包含：
(1)买卖的金额或相应份额;
(2)未结算项目的金额或相应份额;
(3)定价方针(包含没有金额或只要象征性金额的买卖)。相关买卖应当别离相关方以及买卖类型予以发表。类型相同的相关方买卖，在不影响管帐报表阅读者正确了解的状况下，能够兼并发表。
六、兼并管帐报表的阐明
企业集团如编制兼并管帐报表，除在管帐报表附注中阐明上述应附注的事项外，还应在管帐报表附注中阐明：归入兼并管帐报表兼并规模的子公司称号、事务性质、母公司所持有的各类股权的份额;归入兼并管帐报表的子公司增减变化状况;未归入兼并管帐报表兼并规模的子公司的称号、持股份额，未归入兼并管帐报表兼并规模的原因及其财政状况和运营效果的状况，以及在兼并管帐报表中对未归入兼并规模的子公司出资的处理办法;归入兼并管帐报表兼并规模的非子公司(其他被出资公司)的称号、母公司持股份额以及归入兼并管帐报表的原因。
子公司与母公司管帐方针不一致时，在兼并管帐报表中的处理办法。在未进行调整直接编制兼并管帐报表时，应在兼并管帐报表中阐明其处理办法;归入兼并管帐报表兼并规模、运营事务与母公司事务相差很大的子公司的财物负债表和损益表等有关材料。
七、财物负债表日后事项的阐明
财物负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度财物负债表日后至管帐报表报出口之间所发作的事项。按其是否调整管帐报表分为调整事项和非调整事项。
调整事项，是指在财物负债表日后发作的，所供给的新的依据有助于对财物负债表日存在状况的有关项目金额作出新的承认，而需要对管帐报表作调整的事项。一般包含：已证明财物发作了减值;已承认取得或付出的补偿;发现在财物负债表日或之前发作的作弊和管帐过失;发现在财物负债表日之前不符合企业管帐准则作出的管帐处理;因为税率变化，改变了财物负债表日及之前的税金和赢利等。
非调整事项，是指在财物负债表日后发作的，并不影响财物负债表日存在状况，不需要对管帐报表作出调整的事项。但对企业今后财政状况和运营效果将会发作严重影响的事项。如：对其他企业进行控股出资、发作严重筹资行为、财物遭受严重自然灾害丢失、发作严重运营性亏本、与本企业有债款联系的企业不再继续运营、达成协议的债款重组事项以及财物重组事项等，都应在管帐报表的附注中加以发表。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。