房产证加名在婚前婚后的不同

休养生息，是中国人自古神往的日子状况，现如今，房子不仅仅只要遮风挡雨这一重意义，还成为了查验婚姻、安靖家庭产业切割的擎天柱。越来越多的人，特别是预备成婚或许现已成婚的人，都把房产证上加名作为保证本身权益的一种方法。可是，房产证加名，婚前婚后...想要了解更多关于房产证加名在婚前婚后的不同的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
休养生息，是中国人自古神往的日子状况，现如今，房子不仅仅只要遮风挡雨这一重意义，还成为了查验婚姻、安靖家庭产业切割的擎天柱。越来越多的人，特别是预备成婚或许现已成婚的人，都把房产证上加名作为保证本身权益的一种方法。可是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗?
一、婚前购房 婚前加名 需结清借款
事例一
小王本年27岁，爸爸妈妈两年前付首付在高新区为他买了一套房子，房产证上写的是小王的姓名，现在房贷还未还完。本年9月小王行将和女友成婚，将这套房子作为婚房运用，可是女友要求小王有必要将自己的姓名参加房产证，才干与他完婚。两人还未领成婚证，加名是否能够正常处理?
答：婚前购房婚前加名，需求结清借款才干处理手续。假如购房人在婚前处理房产加名手续，房子有必要是现已结清借款(还完月供)或许是全款付清且没有典当的，不然无法处理房产证加名手续，因而小王想要在房产证加上女友的姓名，需求想办法提早将房贷还完。
别的，房子是小王的婚前个人购买，并且两人并未收取成婚证，若女方想要成为房子的共有人，需求通过赠与或许二手房转让的方法，这种状况下需求交纳契税、个人所得税等税费。
主张购房者在未收取成婚证婚前处理房产证加名前，留意处理婚前产业公证，避免婚后发作产业纠纷。
二、婚前房产 婚后加名 视为夫妻两边产业
事例二
小张成婚前购买了一套房产，房产证上挂号为小张个人一切，成婚后应妻子要求，在房产证大将妻子的姓名加上，房产成为夫妻共有。而小张的母亲忧虑两人离婚，儿媳会因而切割该房产。这归于夫妻两边共有产业吗?
答：依据《婚姻法》规则，一方婚前产业应为个人产业，不归于夫妻两边产业，离婚时对方也无权要求房产切割。可是，成婚后，小张和妻子请求加名，将房产证上的产权改变为夫妻两边共有，《物权法》规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能。
所以，小张的婚前房产通过产权改变，将成为夫妻两边的共有产业，假如离婚，小张的妻子有权要求该房产进行切割，可是详细的切割方法，应当在扣除没有归还的银行借款之后，结合房子来历、两边婚姻关系存续期间长短及两边对该房子所作奉献巨细等要素，进行歪斜切割。并非必定夫妻两边参半。
三、婚后房产 婚后加名 还清房贷 手续相对简单
事例三
李先生和妻子成婚后，由李先生家里出资首付购买了一处房产，房产证上挂号为李先生个人一切，婚后两个人一起归还房贷，已于6月还清房贷，妻子想把自己的姓名加在房产证上，应该怎么处理?
答：婚后房产加姓名的处理手续相对婚前简单，由于房子是婚后购买的，并且李先生妻子也参加了还贷，借款也已还清，归于夫妻两边共有产业，李先生妻子想要在房产证上加名，需求和李先生持房产证、身份证、成婚证等材料，到房管局就事大厅填写两边一起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务。此外，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有的状况将免征契税，因而李先生妻子加名也不需求交纳契税。
别的，需求留意的是，还在按揭借款中的房子想要加名，需求取得按揭银行的赞同或许还清借款才干够，可是部分银行表明按揭借款没有还清也能够加名，一般来说，按揭中的房子想要加名并不简单。
加名看似一句话的工作，实际上触及各方面的工作，婚前婚后加名的学识更大，所以想要加名，有必要要搞懂本身状况契合哪一类型，以合理保证本身的正当权益。
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