如何计算二手房过户手续费多少

二手房在买卖购买之后还需求过户，只需过户到了买家的名下，房子的买卖才算是完全完成了，一些人关于二手房买卖过户的常识很感兴趣，比方想要知道过户手续费的问题，那么，怎么核算二手房过户手续费多少?更多相关常识，请您阅览听讼网内容。
契税:占销售价格的1.5%,假如对错普通住宅的房子产权,那么其契税需求依照销售价格的3%交纳。
印花税:买卖双方各交纳该二手房的销售价格的万分之五,作为印花税。
营业税:但凡房产证填发时刻不到5年的,需求交纳二手房的销售价格5.5%的营业税,满了5年,随后归于普通住宅的免交,若该二手房归于非普通住宅的,需求依照(实践销售价格-原购买价格)×5.5%的规范交交税收;
个人所得税:只需是房产交给时刻不到5年的,需求交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳的方法:1、适用于能够供给房产的原价值凭据的:(实践销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能供给房产的原价值证明或许相关的合理费用凭据的:房产实践销售价格的1%。假如房产现已满了5年的,归于家庭的罕见住宅的能够免交,不然依旧需求交纳个人所得税。假如业主在出售该房产的当年,方案再次置办房产的,能够向税务部分提出相关的书面请求,先用交税保证金的方式交纳个人所得税,在一年从头购买的房产后将从前自己所交纳的个人所得税交还。
关于土地增值税
关于居民具有的个人普通住宅,在转让的时分暂时免征收土地增值税。其次,假如居民转让非普通住宅的,只需寓居满五年或五年以上的,能够免征收土地增值税;假如寓居满三年但未满五年的,土地增值税能够折半增收;假如寓居未满三年的,需求依照规则计征土地增值税。
有关税费减免的规则:
1、拆迁的居民能够持有相关的拆迁证明,革除与拆迁补偿数额相对应部分的契税;
2、一年内卖掉旧房,却一起置办新房的能够革除出售原房产所得部分的个人所得税,可是需求先向税务部分交纳用保证金作为税款。
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